Решение по делу № 2-1477/2018 от 12.02.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 апреля 2018 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 03.08.2016г. между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении целевого кредита на приобретение <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в сумме 5940000 руб. сроком на 146 месяцев, под 14,10% годовых.

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет открытый в банке, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека), предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств (п. 8.1 кредитного договора).

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 5.1. кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязан ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца производить уплату начисленных процентов и аннуитентный платеж в размере 85740,73 руб.

По причине систематических нарушений ответчиком сроков платежей в погашение выданного кредита и процентов за его пользование, банк направил 06.12.2016г., 11.09.2017г., 14.09.2017г. уведомление о досрочном истребовании задолженности, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ФЗ «Об ипотеке», истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2016г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 6229056,28 руб., из которых задолженность по основному долгу 5805930,44 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом 392258,23 руб., задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом 24656,44 руб., пеня по просроченному долгу 6211,17 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины 45345,28 руб., обратить взыскание на <адрес>, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, установленной оценщиком в размере 6300800 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Дело рассмотрено без его участия в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 С.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще по месту регистрации, что подтверждается адресной справкой, однако судебная корреспонденция ответчиком не получена, в связи с истечением срока хранения возвращена в суд. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 03.08.2016г. между ПАО Банк ВТБ 24 и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении целевого кредита на приобретение <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., в сумме 5940000 руб. сроком на 146 месяцев, под 14,10% годовых.

Кредит был предоставлен в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет открытый в банке, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств продавцом от покупателя в полном объеме. Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются залог (ипотека), предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств (п. 8.1 кредитного договора).

Проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата включительно, на остаток задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности), учитываемой кредитором на ссудном счете (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п. 5.1. кредитного договора, и фактического количества числа календарных дней в году.

В соответствии с кредитным договором ответчик обязан ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца производить уплату начисленных процентов и аннуитентный платеж в размере 85740,73 руб.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 неоднократно нарушались условия заключенного договора, денежные средства в погашение кредита перечислялись несвоевременно с просрочкой платежа по графику, предусмотренному договором. В связи с чем истец 06.12.2016г., 11.09.2017г., 14.09.2017г. направил в адрес ответчика требования о досрочном погашении задолженности, однако ответчик их не исполнил.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно расчету задолженность ФИО2 перед истцом по кредиту составляет 6229056,28 руб., в том числе задолженность по основному долгу 5805930,44 руб., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом 392258,23 руб., задолженность по пени за несвоевременную оплату плановых процентов за пользование кредитом 24656,44 руб., пеня по просроченному долгу 6211,17 руб.

Представленный истцом расчет в части суммы основного долга и начисленных процентов соответствует договору и закону, не вызывает сомнений у суда, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения, в части определения размера подлежащей взысканию задолженности.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания обращения взыскания на заложенное имущество определены ст. 348 Гражданского кодекса РФ, в силу п. 1 которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

В соответствии с ч.9 п.1 ст.14 Закона об ипотеке среди прочего закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно отчёту оценщика ООО АФ «АУДИТ-КОНСАЛТИНГ» №-ОПР-О-11/2017 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 7876000 руб. Учитывая изложенное начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно, в сумме 6300800 руб.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу статьи 44б Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее Гражданский процессуальный кодекс), так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеки (Глава IX, статья 78 закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Суд, принимая во внимание, что указанное заключение не оспорено ответчиком, доказательств иной начальной цены продажи принадлежащего ФИО2 предмета залога нежели, чем представленная в заключении истца, материалы дела не содержат, находит возможным установить ее в размере 6300800 рублей.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд принимает во внимание сумму невозвращенных ФИО2 денежных средств в виде просроченной ссудной задолженности, размер предоставленного кредита и период допущенной ответчиком просрочки. Истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно: своевременно получения процентов за пользование кредитом, в связи с чем нарушение договора ответчиком является существенным, а потому требования о расторжении договора также подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой сос­тоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все поне­сенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу указанной нормы закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в сумме 45345,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2016г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору в сумме 6229056,28 руб., расходы по оплате госпошлины 45345,28 руб., а всего взыскать 6274401,56 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., этаж – 2, принадлежащую ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6300800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.04.2018г.

Судья: