Решение по делу № 2-1012/2019 от 11.04.2019

Дело № 2-1012/2019

18RS0023-01-2018-002447-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи    Мосалевой О.В.,

при секретаре                Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Ткачу Игорю Вячеславовичу, Ткач Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ. РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Ткачу И.В., Ткач Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска приведены доводы о том, что 12 июля 2007г. между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и Ткачем И.В., Ткач Е.В. заключен кредитный договор №02-С-070561, по которому сумма займа 1 200 000 рублей; срок пользования - 240 месяцев; размер процентной ставки за пользование займом - 13,75 процентов годовых.

В соответствии с Договором кредит предоставлен Заемщику для приобретения недвижимого имущества в собственность Ткача И.В., Ткач Е.В. - трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по договору являлся залог предмета ипотеки.

Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной 23.07.2007г. Управлением Росреестра по Удмуртской Республике первоначальному залогодержателю.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Акционерное общество «АИЖК», новое фирменное наименование - АО «ДОМ.РФ». Изменение наименования АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Поскольку закладная передана на депозитарное хранение в «Газпромбанк» (АО), права Истца подтверждаются справкой по счету ДЕПО.

В соответствии с правилами п.1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо.

Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Заемщиком систематически нарушаются условия договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им. Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита по договору и проценты за пользование им, в нарушение условий Договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Заемщиками не производились.

Учитывая, что Договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно), а Заемщик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного кредита и| процентов за пользование кредитом, Истец, согласно п. 4.2. Договора, вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

В связи с образовавшейся задолженностью Кредитором Заемщику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Задолженность Ответчика по состоянию на 23.08.2018г. составляет 965 788 руб. 07 коп.

Истец просил суд взыскать с Ткача И.В., Ткач Е.В. в пользу «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №02-С-070561 в сумме 965 788 рублей 07 копеек, в том числе: 922 612рублей 90 копеек - задолженность по Кредиту; 34 720 рублей 50 копеек - начисленные проценты за пользование Кредитом; 8 454 рубля 67 копеек - пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов;

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., принадлежащую Ткачу И.В,, Ткач Е.В., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную 80% рыночной стоимости имущества, определенной в Отчете оценщика, что составляет 1 344 000,00 руб. от рыночной стоимости, которая по данным оценщика составила 1 680 000,00 рублей. А так же взыскать с Ткача И.В., Ткач Е.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 857 руб. 88 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Ткач И.В., Ткач Е.В., третьи лица Ткач А.И., Ткач А.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Факт заключения кредитного договора от 12.07.2007 года между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и ответчиками Ткачом И.В., Ткач Е.В. нашёл подтверждение в суде исследованными документами.

Судом установлено, 12.07.2007 года между АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) и ответчиками Ткачом И.В., Ткач Е.В. заключён кредитный договор № 02-С-070561, на условиях: сумма кредита - 1200000 рублей, под 13,75 % годовых, сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность Ткач И.В., Ткач Е.В. объекта недвижимости: трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств является залог предмета ипотеки.

Указанный договор подписан с одной стороны, кредитором - представителем АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) с другой стороны заемщиками – Ткач И.В., Ткач Е.В.

Из норм статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, АКБ «Ижкомбанк» обязательства по кредитному договору № 02-С-070561 от 12.07.2007 года выполнены в полном объёме, что усматривается из мемориального ордера №6305 от 12.07.2007 года, согласно которому АКБ «№Ижкомбанк» Ткачу И.В. выдана ссуда по кредитному договору № 02-С-070561 от 12.07.2007 года, согласно распоряжению от 12.07.2007.

Далее, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.08.2018 года, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является Ткач И.В., дата регистрации права 23.07.2007 года на основании договора купли-продажи от 12.07.2007 года. Квартира обременена залогом в силу ипотеки с 23.07.2007 года.

Права первоначального залогодержателя - АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) предмета ипотеки и кредитора удостоверены Закладной, выданной, первоначальному залогодержателю 23.07.2007 года, согласно которой произведена государственная регистрация ипотеки № 18-18-17/028/2007-199 23.07.2007 года.

Далее, как установлено судом, 23.12.2008 года права по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладных № 06-08/769-ф от 01.12.2008 года, дата передачи- 23.12.2008года.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от 02 марта 2018 года № 97-Р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно справке, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК» от 21.05.2018 года о наличии закладной на счете ДЕПО владельцем закладной 18-18-17/028/2007-199 является АО «ДОМ. РФ».

Таким образом, АО «ДОМ. РФ» является надлежащим истцом по иску.

Согласно расчету истца у ответчиков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств образовалась по состоянию на 23.08.2018 года задолженность по договору в размере 965 788 рублей 07 копеек, в том числе: 922 612рублей 90 копеек - задолженность по Кредиту; 34 720 рублей 50 копеек - начисленные проценты за пользование Кредитом; 8 454 рубля 67 копеек - пени за пользование кредитом и за несвоевременную уплату процентов.

Указанную сумму задолженности истец просил взыскать с ответчиков.

Определением суда на истца возложена обязанность представить суду доказательства наличия и размера задолженности.

Согласно представленного истцом суду расчета задолженности по состоянию на 08.10.2019 года задолженность ответчика Ткач И.В. по договору отсутствует.

Из представленного суду ответчиками уведомления следует, что ОАО «ДОМ.РФ» уведомил Ткача И.В. о том, что обязательства по кредитному договору от 12.07.2007 года № 02-С-070561 исполнены в полном объеме 06.09.2019 года.

Истец в судебное заседание представителя, заявлений об отказе от иска, заявлений о том, что истец не поддерживает заявленные требования, суду не направил, напротив согласно исковому заявлению истец просил о рассмотрении дела без личного участия представителя и с учетом того, что истец настаивает на удовлетворении исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что факт наличия у ответчиков задолженности по договору н6а момент рассмотрения дела судом не установлен, АО «ДОМ.РФ» в удовлетворении иска к Ткачу И.В., Ткач Е.В. должно быть отказано.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований о взыскании задолженности, не подлежат удовлетворению и производные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Поскольку от истца не поступило заявлений о том, что он не поддерживает заявленные к ответчикам требования, требования истца рассмотрены судом по существу, в удовлетворении иска ОА «ДОМ.РФ» к ответчикам отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ основания для отнесения на ответчиков расходов истца по уплате государственной пошлины у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Ткачу Игорю Вячеславовичу, Ткач Елене Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 14 октября 2019 года.

Судья                             О.В. Мосалева