Решение по делу № 2-3316/2022 от 30.05.2022

    К делу № 2-3316/2022     23RS0014-01-2022-002897-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     7 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Епифановой Н.Г. к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения земельного участка, и просит установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:332, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

В обоснование указано, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером №:332, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключения которого площадь земельного участка составила 2200 кв.м., по данным ЕГРН – 2200 кв.м. По границе н3 - 4 смежными являются земли общего пользования, <адрес> границе 4 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:11, расположенный по адресу: <адрес> стоит на учете в ЕГРН с уточненными и согласованными границами. По границе н1 – н3 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование не требуется. На запрос получено Уведомление Динского отдела Росреестра от 04.02.2022г № об отсутствии графического материала (см. приложения). Истцом предоставлен Технический паспорт от 10.12.2010г. Инвентарный №. Линейные проложения фактических границ 4 – н1 и н2 – н3 земельного участка превышают допустимые расхождения с данными Технического паспорта, так как при проложениях по Техническому паспорту в 90 м площадь земельного участка становится 2595 кв.м. (расхождение – 395 кв.м.). Данные об указанном в Ситуационном плане соседнем участке № в ЕГРН отсутствуют. При подаче межевого плана в орган кадастрового учета получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№/2, согласно которого Технический паспорт от 10.12.2010г. не подтверждает границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Ситников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и болеет лет, может являться План границ земельного участка, являющейся составной частью землеустроительного дела.

Судом установлено, что Епифанова Н.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:332, площадью 2200 кв.м., по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка является Ситников Е.В.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, имеющимися в деле.

Из материалов дела следует, что истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Кадастровым инженером Можеговым С.Л. от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:332, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения которого площадь земельного участка составила 2200 кв.м., по данным ЕГРН – 2200 кв.м. По границе н3 - 4 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат. По границе 4 – н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером №:11, расположенный по адресу: <адрес> стоит на учете в ЕГРН с уточненными и согласованными границами. По границе н1 – н3 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствии Письма Минэкономразвития от 27.04.2017г. №ОГ-<адрес> п.2 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007г. № 221-ФЗ согласование не требуется.

Согласно уведомления Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> от 04.02.2022г № об отсутствии графического материала, землеустроительное дело и материалы инвентаризации земель на земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта от 10.12.2010г., инвентарный №, линейные проложения фактических границ 4 – н1 и н2 – н3 земельного участка превышают допустимые расхождения с данными Технического паспорта, так как при проложениях по Техническому паспорту в 90 м площадь земельного участка становится 2595 кв.м. (расхождение – 395 кв.м.).

Данные об указанном в Ситуационном плане соседнем участке № в ЕГРН отсутствуют. При подаче межевого плана в орган кадастрового учета получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-№/2, согласно которого Технический паспорт от 10.12.2010г. не подтверждает границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Также установлено, что споров о прохождении границы с соседними землепользователями у истца не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Епифановой Н.Г. к администрации МО <адрес> об установлении местоположения земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:332, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Можеговым С.Л., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий