Решение по делу № 2-1376/2023 от 28.12.2022

63RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Чумак А.В.

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Гайнудинову Р. К. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателя.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик является собственником доли 33/79 в праве общей долевой собственности.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 в.3, для муниципальных и государственных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на то, что ответчик не выразил согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, путем выкупа у ответчика доли 33/79 жилого помещения за 1 804 949 рублей; прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>; после выплаты денежной компенсации ответчику признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Звоников И.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования на основании представленного отчета, выполненного ООО «Финэкс», и установить сумму возмещения за изъятие жилого помещения <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик исковые требования просил удовлетворить, согласно проведенной судебной экспертизы.

Помощник прокурора <адрес> Аникина Е.И., полагала возможным требования удовлетворить, согласно полученной судебной экспертизы. Требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Третье лицо – У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежащим удовлетворению частично, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателя.

Финансирование программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ответчик Гайнудинов Р.К. является собственником доли 33/79 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, для муниципальных и государственных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление, а также Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, расположенного на нем многоквартирного дома».

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Финэкс» по определению рыночной стоимости жилого помещения, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: г <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> рублей, услуги риэлтора <данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок <данные изъяты> рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ).

Согласно ст. 279 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судом следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой для предъявления органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В части 2 ст. 35 ЖК РФ говорится, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Диапазон».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Рыночная стоимость доли Гайнутдинова Р.К. (33/79) составляет <данные изъяты> руб.

Рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения (доли 33/79), расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости -33/79 доли помещения, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1 <адрес>, собственнику Гайнутдинову Р.К. составляет – <данные изъяты> рублей.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Дапазон», суд считает возможным принять во внимание судебную экспертизу, поскольку экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

При этом, суд отмечает, что данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы, установленной судебной экспертизой, а также о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение.

В связи с прекращением права собственности ответчика на изымаемое помещение, требования Департамента о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара, а также о снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, как вытекающие из первоначальных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) к Гайнудинову Р. К. – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1, <адрес>, путем выкупа у Гайнудинова Р. К. доли 33/79 жилого помещения.

Установить размер возмещения Гайнудинову Р. К. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) - <данные изъяты> руб. – за долю в жилом помещении, <данные изъяты> руб. – за долю в земельном участке, <данные изъяты> руб. – убытки.

Прекратить право собственности Гайнудинова Р. К. на 33/79 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1, <адрес>.

После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращении права собственности Гайнудинова Р. К., признать право собственности на долю 33/79 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1, <адрес>, за муниципальным образованием - городской округ Самара.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гайнудинова Р. К. по адресу: <адрес> литеры А, а, ББ1, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.