Решение по делу № 2-153/2017 от 26.01.2017

Дело № 2-153/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года с. Малая Пурга Удмуртской Республики

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Щелчкова А.Н.,

при секретаре Оленевой Р.Н.,

с участием истца Клещёва С.М., представителя ответчика - главы Администрации МО «Кечевское» Золотарева С.А., действующего на основании Устава МО «Кечевское», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Администрации МО «Малопургинский район» в лице ведущего юрисконсульта юридического отдела Администрации МО «Малопургинский район» Сараевой Н.В., действующей на основании доверенности № от 10.11.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещева С.М. к Администрации МО «Кечевское» о признании права собственности на жилой дом с постройками,

установил:

Истец Клещёв С.М. обратился в суд с иском к ответчику Администрации МО «Кечевское» о признании права собственности на жилой дом с постройками, которым просит признать за собой право собственности на одноэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 14,5 кв.м., под литером А; сени, общей площадью 23,5 кв.м. под литером а; бани, под литером б, площадью 9 кв.м.; предбанника, под литером п, площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 17.06.1999 года постановлением главы администрации Кечевского сельсовета № ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года, на период строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. 27.10.1999 года ему было выдано разрешение не строительство индивидуального жилого дома. В этот период истец построил жилой дом, баню с предбанником. В 2016 году решил зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако Управлением Россреестра по УР 01.12.2016 года отказано в государственной регистрации объектов недвижимого имущества, так как срок действия договора аренды земельного участка истек 31.08.2014 года, сведения о продлении срока договора аренды земельного участка отсутствуют. Истец считает, что несвоевременное оформление права собственности на одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками не может служить основанием для отказа в признании права собственности на одноэтажный жилой дом с хозяйственными постройками, с последующей его регистрацией в установленном законном порядке.

В судебном заседании.

Истец Клещёв С.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика глава Администрации МО «Кечевское» Золотарев С.А. полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Указал, что объекты недвижимого имущества построены истцом.

Представитель третьего лица Администрации МО «Малопургинский район» Сараева Н.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковое заявление истца подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно постановлению главы Администрации Кечевского сельсовета Малопургинского района УР от 17.06.1999 года № Клещёву С.М. отведен земельный участок в аренду на 3 года площадью <данные изъяты>. в <адрес> под строительство нового хозяйства и ведения личного подсобного хозяйства с правом передачи в собственность по завершению строительства.

В соответствии с разрешением на строительство от 27.10.1999 года, Клещёву С.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес> на основании постановления Кечевского сельсовета от 17.06.1999 года №.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеются следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом 2001 года постройки, общей площадью 14,5 кв. м., под литером А; сени, общей площадью 23,5 кв. м. под литером а; баня, под литером б, площадью 9 кв. м.; предбанник, под литером п, площадью 14,9 кв. м.

Из справки Администрации МО «Кечевское» Малопургинского района УР от 16.08.2016 года № видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

Сообщением об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по УР от 01.12.2016 года № Клещёву С.М. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 14,5 кв. м. по адресу: <адрес>, по причине того, что согласно представленному договору аренды земельного участка № от 05.09.2011 года срок действия аренды истекает 31.08.2014 года. В ЕГРП отсутствуют сведения о продлении срока вышеуказанного договора аренды земельного участка.

В соответствии с письмом Администрации МО «Малопургинский район» от 21.11.2016 года №, Администрация МО «Малопургинский район» возражает в возобновлении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.11.1999 года на тех же условиях на неопределенный срок в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Суд оценивает добытые доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их исследовании.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что истцу Клещёву С.М. 17.06.1999 года постановлением главы администрации Кечевского сельсовета № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

27.10.1999 года истцу было выдано разрешение не строительство индивидуального жилого дома, на котором он в 2001 году возвел объекты недвижимости в виде жилого дома, сеней, бани, предбанника.

Оценивая в совокупности представленные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку объекты недвижимого имущества возведены истцом на основании правоустанавливающих документов – постановления главы администрации Кечевского сельсовета № о предоставлении в аренду земельного участка, разрешения не строительство индивидуального жилого дома, выданного 27.10.1999 года, объяснения истца, представителя ответчика подтверждают отсутствие иных собственников на спорные объекты недвижимого имущества, отсутствие в отношении данного недвижимого имущества регистрации права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. Поэтому в данном случае суд использует правовое средство защиты гражданских прав граждан в виде признания их права собственности на жилой дом с постройками по указанному адресу.

При принятии решения суд также руководствуется разъяснениями, содержащимися в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), согласно которого граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поэтому исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление Клещева С.М. удовлетворить.

Признать право собственности Клещева С.М. на одноэтажный жилой бревенчатый дом, общей площадью 14,5 кв.м., под литером А; сени, общей площадью 23,5 кв.м. под литером а; бани, под литером б, площадью 9 кв.м.; предбанника, под литером п, площадью 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Малопургинский районный суд УР. Полный текст решения изготовлен 25 марта 2017 г.

Председательствующий: А.Н. Щелчков