Решение по делу № 2-813/2017 (2-13041/2016;) от 09.12.2016

Дело № 2-813/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

     город Тюмень                                                             02 февраля 2017 года

               Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика,

представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-813/2017 по иску <данные изъяты> к Модяеву ФИО6 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов.

Установил:

Истец обратился с иском в суд (с учетом заявления об уменьшении исковых требований) о взыскании с ответчика задолженности в размере 28.866,85 руб., пени в размере 9.062,35 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1.337,88 руб.

              Исковые требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником 1\2 доли нежилого помещения по адресу <адрес>, площадью 114,5 кв.м., размер доли ответчика в помещении составляет 57,25 кв.м. Истец на основании Договора управления многоквартирным домом № от 01.11.2013 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом. Истец с 01.02.2015 предоставлял ответчику услуги согласно Договору управления. Ответчик не оплатил услуги истца за период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 28.866,85 руб. Из стоимости тарифа «Содержание и техническое обслуживание общего имущества дома» исключена стоимость услуги «Вывоз ТБО» за период с июля 2014 года по январь 2015 года – 1,52 руб.\кв.м. в соответствии с постановлением Администрации <адрес> №-ПК от 18.03.2013; с февраля 2015 года по ноябрь 2016 года – 1,62 руб.\кв.м в соответствии с постановлением Администрации <адрес> №-ПК от 31.12.2014. На сумму задолженности с ответчика подлежит взысканию пеня по состоянию на 01.02.2017 в размере 9.062,35 руб.

              В качестве третьего лица к участию в деле привлечена ФИО1

              Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ко второму собственнику к ФИО1 заявлены требования самостоятельным иском.

              Ответчик в судебном заседании от дачи объяснений отказался.

          Третье лицо, являющаяся одновременно представителем ответчика, в судебном заседании суду пояснила, что задолженность по оплате имеется, не согласны с расчетом задолженности. С июля 2014 года по октябрь 2014 года следует исключить плату за услуги по расчетно-кассовому обслуживанию, поскольку оно не требуется. Не согласна со строкой по управлению нежилым фондом, уборкой придомовой территории. Имеется отдельный вход, нанят дворник, услуги которого они оплачивают. Не согласна оплачивать лифтовое хозяйство, лифтом не пользуются. Они заключили договор на водоснабжение своего помещения. Не согласны с суммой переплаты 3977,71 руб. Просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени, т.к. платить не отказывались, не могли прийти к соглашению с управляющей компанией.

Выслушав представителя истца, ответчика, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 указанной статьи).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 указанной статьи).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> осуществляет истец на основании Договора управления многоквартирным жилым домом № от 01.11.2013.

Нежилое помещение площадью 114,5 кв. м в многоквартирном доме принадлежит ответчику и третьему лицу на праве общей долевой собственности, доли равные по ?. Поскольку ответчик является собственником доли в нежилом помещении в многоквартирном доме, то на нем в силу вышеназванных норм лежит обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере пропорционально принадлежащей доли, по оплате коммунальных услуг. Ответчик плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома (входящее в состав платы за содержание нежилого помещения) с июля 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 24.377,66 руб., плату за холодное водоснабжение на общедомовые нужды (входящее в состав платы за содержание нежилого помещения) с декабря 2015 года по апрель 2016 года в размере 335,17 руб. не вносил. Данное обстоятельство ответчик в судебном заседании не оспорил. Поскольку ответчику были оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, то у ответчика как собственника ? доли в праве собственности на нежилое помещение в силу закона возникла обязанность по их оплате. Доказательств того, что истцом не оказывались услуги либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Тариф на содержание и техническое обслуживание общего имущества за период с июля 2014 года по январь 2015 года в размере 13,97 руб./кв.м установлен постановлением Администрации <адрес> №-ПК от 18.03.2013, не превышает тарифа, установленного Договором управления многоквартирным домом № от 01.11.2013. Тариф за эти же услуги за период с февраля 2015 года по ноябрь 2016 года в размер 14,91 руб./кв. м не превышает тарифа, установленного постановлением Администрации г. Тюмени № ПК от 31.12.2014, а также тарифа, установленного Договором управления многоквартирным домом № от 01.11.2013. Согласно представленному истцом расчету у ответчика за период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года образовалась задолженность по плате за содержание и техническое обслуживание общего имущества, исчисленного пропорционально принадлежащей площади (57,25 кв. м) в размере 24.377,66 руб. Тариф на холодную воду 25,79 руб./м3, исходя из которого установлена стоимость услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды в размере 335,17 руб., установлен распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области № от 30.11.2015.

Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности не представлено.

Однако требование истца о взыскании с ответчика стоимости услуги «управление нежилым фондом» с июля 2014 года по ноябрь 2016 года в размере 3136,10 руб. и стоимости услуги «расчетно-кассовое обслуживание» с июля 2014 года по октябрь 2014 года в размере 3,08 руб. удовлетворению не подлежит. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена ст. 154 ч. 2 ЖК РФ. Такие услуги в составе платы не предусмотрены. Кроме этого, согласно приложению № к Договору управления многоквартирным домом № от 01.11.2013 «управление многоквартирным домом» включено в стоимость услуги «содержание и техническое обслуживание общего имущества».

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 28.866,85 руб. подлежат удовлетворению в размере 24.712,83 руб. (24.377,66 руб.+335,17 руб.).

Поскольку ответчик не производила оплату обязательных платежей, то взыскание с ответчика в пользу истца пени является правомерным. Расчет суммы пени по состоянию на 01.02.2017 следующий.

Период оказания услуг	Сумма долга, руб.	День наступленияустановленною срока оплаты (10 числаслел.мес)	Дата начала расчета пени. Величина пени 1\1/300	Количество дней просрочки после 31-гоДНЯпросрочки оплаты	Величина пени	Сумма пени за первые 90 (30+60) дней просрочки.руб.	Дата начала расчета пени 91-й день просрочки, величина пени пени - 1/130	Дата расчета пени	Количестводней просрочкипосле 91 -годняпросрочки оплаты	Величина пени	Стайка рефинансирования ЦБ РФ, %	Сумма пени (а период с 91 -го дня просрочки, руб.	Сумма пени за весь периодпросрочикн. руб.
Июль 2014	799,78	11.08.2014	10.09.2014	60	1/300	16,00	10.11.2014	01.02.2017	814	1/130	10,00	500,79	516,78
Август 2014	799,78	1109 2014	11.10.2014	60	1/300	16,00	11.12.2014	01.02 2017	783	1/130	10,00	481,71	497,71
Сентябрь 2014	799,78	11.10.2014	10.11 2014	60	1/300	16.00	10.01.2015	01.02.2017	753	1/130	10,00	463,26	479.25
Октябрь 2014	799,78	11 11.2014	11.12 2014	60	1/300	16,00	10.02.2015	01.022017	722	1/130	10,00	444,19	460,18
Ноябрь 2014	799,78	11.12.2014	10.01.2015	60	1/300	16,00	1203.2015	01 02.2017	692	1/130	10.00	425,73	441.72
Декабрь 2014	799,78	11.01 2015	10.02.2015	60	1/300	16.00	12.04.2015	01.02.2017	661	1/130	10.00	406,66	422.65
Январь 2015	799,78	11.02.2015	13.03.2015	60	1/300	16,00	13.05.2015	01.02.2017	630	1/130	10.00	387,59	403.58
Февраль 2015	853,60	11.03.2015	10.04.2015	60	1/300	17,07	10.06.2015	01.02 2017	602	1/130	1000	395,28	412.35
Март 2015	853,60	11.04.2015	11.05.2015	60	1/300	17,07	11.07.2015	01.02.2017	571	1/130	10.00	374,93	392,00
Апрель 2015	853.60	11.05.2015	10.062015	60	1/300	17.07	10.08.2015	01 02.2017	541	1/130	10,0(1	355,23	372,30
Май 2015	853,60	11.06.20:5	11.07.2015	60	1/300	17,07	10 09.2015	01.02.2017	510	1/130	Ю.ОО	334,87	351,95
Июнь 2015	853,60	11.07 2015	10 08.2015	60	1/300	17.07	10.102015	01.02.2017	480	1/130	10,00	315,18	332.25
Июль 2015	853,60	11.08.2015	10.09.2015	60	1/300	17,07	10.11.2015	01.02.2017	449	1/130	10.00	294,82	311.89
Август 3015	853,60	11.09.20 5	11 10.2015	60	1/300	17.07	11.12.2015	01.02.2017	418	1/130	10 00	274,47	291,54
Сентябрь 2015	853,60	11.10.2015	10.11.2015	60	1/300	17.07	10.01.2016	01.02.2017	38Н	1/130	10.00	254,77	271.84
Октябрь 2015	853.60	11 11.2015	11.12.2015	60	1/300	17,07	10,02,2016	01.02 2017	357	1/130	10.00	234,41	251.48
Ноябрь 2015	853,60	11.12.2015	10.01.2016	60	1/300	17,07	11.03.2016	01.02.2017	327	1/130	10,00	214,71	231.79
Декабрь 2015	853,60	II 01.2016	10.02.2016	60	1/300	17,07	11.04.2016	01.02 2017	296	1/130	10.00	194^6	211,43
Январь 2016	853,60	11.02.2016	12 03.2016	60	1/300	17.И7	12.05.2016	01.02.2017	265	1/130	10,00	174,00	191,08
Февр&1ь20)6	853,60 ¦	11.03.2016	10.04 2016	60	1/300	17,07	10.06.2016	01.02.2017	236	1/130	10,00	154,96	172,03
Март 2016	853,60	11.04.2016	11.05.2016	60	1/300	17,07	11.07.2016	01.02,2017	205	1/130	10,00	134,61	151,68
Апрель 2016	853,60	М.05.2016	10.06.2016	60	1/300	17,07	10 08.2016	01.02.2017	175	1/130	10,00	114,91	13!,98
Май 2016	853,60	11.06.2016	11 07.2016	60	1/300	17,07	10.09.2016	01 02.2017	144	1/130	10,00	94,55	111,62
Июнь 2016	1188.77	11.07.2016	10.08.2016	60	1/300	23,78	10.10.2016	01.02.2017	114	1/130	10,00	104,25	128,02

Июль 2016	853,60	11.08.2016	10.09 2016	60	1/300	17,07	10.11.2016	01 02.2017	83	1/130	10,00	54,50	71,57
Август 2016	853.60	11.09.2016	11.10.2016	60	1/300	17,07	11.122016	01.02.2017	52	1/130	10,00	34.14	51.22
Сентябрь 2016	853,60	11.10.2016	10.11.2016	60	1/300	17,07	10.01.2017	01 02.2017	22	1/130	10,00	14.45	31.52
Октябрь 2016	853.60	11.11.2016	II 12.2016	60	1/300	17,07	10.02.2017	01.02.2017	0	1/130	10,00	0,00	17,07
Ноябрь 2016	853.60	11.12.2016	10.01.2017	49	1/300	13.94	12.03.2017	01 02.2017	0	1/130	10,00	0,00	13,94
Всего:	24712,79	7724,43

Таким образом, размер пени за просрочку платы за период с июля 2014 года по ноябрь 2016 года составляет 7.724, 43 руб.

Ходатайство ответчика о снижении пени на основании ст. 333 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В Определениях от 15 января 2015 года № 6-О и № 7-О Конституционный Суд РФ выявил смысл положений части первой статьи 333 ГК РФ. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как отметил Конституционный Суд РФ, оспоренные положения не допускают возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании. Ответчик в судебном заседании ходатайство о снижении пени заявил в письменном виде, в подтверждении несоразмерности размера взыскиваемой пени сослался на несоразмерность последствиям нарушенного обязательства. Суд полагает возможным уменьшить размер пени до 3 тыс. руб.

          Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований /ст. 98 ГПК РФ/.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 30, 36, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

          Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с Модяева ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищный стандарт» задолженность в размере 24.712 рублей 82 копейки, пени в размере 3.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 977 рублей 52 копейки.

          В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                Судья                                                     Г.С. Бахчева

        Мотивированное решение составлено 07 февраля 2017 года.