Решение по делу № 2-264/2020 от 03.08.2020

Дело №2-264/2020

УИД 36RS0019-01-2020-000426-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лясиной Марины Петровны, Лясина Андрея Александровича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Лясина М.П. и Лясин А.А. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, общей площадью 1909 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, они построили жилой дом, общей площадью 104,3 кв.м. Строительство жилого дома они согласовывали с администрацией Кантемировского городского поселения, а так же получали разрешение на строительство в отделе архитектуры и градостроительства Кантемировского района. Главный архитектор, утвердил план застройки, план земельного участка отведенного под строительство жилого дома, акт отвода в натуре земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и схему земельного участка. Таким образом, данный жилой дом, построен ними не самовольно, не нарушая чьих-либо прав, в соответствии с планом застройки. Разрешение на Строительство жилого дома они получали ДД.ММ.ГГГГ, а завершили строительство ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на учет в БТИ Кантемировского района Воронежской области, а так же ему присвоен инвентарный №, и составлен план здания и экспликация к плану жилого дома. В техническом паспорте, они указаны в качестве совладельцев домовладения. Регистрация права собственности на жилой дом, ними не производилась. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, так как имеющиеся у них разрешительные документы на постройку жилого дома не принимаются регистрационной службой, из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, с уведомлением об окончании строительства жилого дома, получили уведомление о возврате без рассмотрения их уведомления, так как отсутствует технический план здания, а так же прошло более десяти лет со дня получения разрешения на строительство жилого дома. Таким образом, в несудебном порядке, решить данный вопрос не представляется возможным, так как уведомление об окончании строительства жилого дома ними было подано по истечению десяти лет со дня выдачи разрешения на строительство.

Просят в судебном порядке признать за Лясиным Андреем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Лясиной Мариной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Лясин А.А. и Лясина М.П., не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлениями адресованными суду ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, настаивали на удовлетворении исковых требований, на взыскании судебных издержек с ответчика не настаивали. (л.д. 44,45)

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, что подтверждается его письменным заявлением.(л.д. 40).

Третьи лица- представители Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировский отдел, Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. (л.д. 38,42)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из ч.1 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.2.5 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 7 Земельного кодекса земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09 января 2020года ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель – земли поселений, площадью 1909 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 27-28) На основании Постановления главы администрации Кантемировского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. часть вышеуказанного земельного участка площадью 1500кв.м. предоставлена истцам в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. (л.д.17) Как следует из строительного паспорта на застройку земельного участка, выделенного индивидуальным застройщикам Лясину А.А. и Лясиной М.П., р.<адрес>, последним Кантемировской районной инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля разрешено производство строительных работ на вышеуказанном земельном участке под строительство жилого дома литер А,А1,а общей площадью 104,3кв.м., жилой 69,9кв.м. (л.д.16-22) Строительство спорного жилого дома было окончено ДД.ММ.ГГГГ, строительство пристройки жилого дома было окончено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24) Истцами в Отдел архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района было подано Уведомление об окончании строительства. Уведомлением от 15.07.2020года Отделом архитектуры и градостроительства администрации кантемировского муниципального района возвращено без рассмотрения Уведомление об окончании строительства, поскольку оно поступило по истечении десяти лет со дня окончания строительства. (л.д. 29)

После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на учет в БТИ Кантемировского района Воронежской области, а так же ему присвоен инвентарный №, и составлен план здания и экспликация к плану жилого дома. (л.д. 23-26) Как следует из информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кантемировского муниципального района (л.д. 43) и не оспаривается сторонами, построенный жилой дом по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела истцы представили доказательства, подтверждающие то, что они в установленном законом порядке получали от уполномоченного органа разрешение на использование определенного земельного участка под строительство жилого дома

В соответствии с частью 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Лясина А.А. и Лясиной М.П. подлежит удовлетворению.

Согласно письменных заявлений истцов (л.д. 44,45), в котором они просят не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные ими при подаче искового заявления, указанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Лясиной Марины Петровны, Лясина Андрея Александровича к Администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Лясиным Андреем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лясиной Мариной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 104,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья                  Зигунова Е.Н.