Решение по делу № 2-576/2023 от 23.10.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи И.Н.

при секретаре М.М.

с участием истца Р.С.

рассмотрев дело по исковому заявлению Р.С. к И.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р.С. обратилась в суд с иском к ответчику И.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Р.С.. и ответчиком И.С. был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которого Заимодавец передает на возмездной основе денежные средства - Заем, а Заемщик - Ответчик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный Договором срок. В соответствии с условиями договора займа, Заимодавцем предоставлен Заемщику заем, без начисления процентов по нему, в размере № рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно с обеспечением в виде залога следующего имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 16а; здание нежилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с договором залога. Начиная с ноября 2022 года, Истец неоднократно связывалась с Ответчиком с целью возврата выданного займа, однако до настоящего времени обязательства по вышеуказанному договору займа ответчиком не исполнены.

В связи с чем, истец Р.С. просит взыскать с ответчика И.С. задолженность по договору займа в размере № руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Ответчик И.С. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.С.. и И.С. заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Р.С. предоставила заемщику сумму займа в размере № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1, 2). Согласно п.3 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения в срок обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 16а; здание нежилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость имущества составляет № руб. (пункт 3.2).

Согласно пункту 11 договора заемщик подтверждает, что ознакомлен с Общими условиями договора займа с Р.С. и он с ними полностью согласен (л.д.№).

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и И.С. заключен договор залога следующего имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; здание нежилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1). Стоимость закладываемого имущества оценена сторонами в <адрес> руб. (пункт 1.3). В случае нарушения заемщиком, одновременно являющимся залогодателем обязательств по договору займа с залоговым обеспечением, либо условий настоящего договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание, в том числе досрочно, на заложенное недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой (пункт 2.2) (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Р.С. направлена претензия в адрес ответчика И.С. с требованием погасить сумму задолженности в размере № руб. (л.д. №

На основании выписок из ЕГРН судом установлено, что И.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, строение 16а; здание нежилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Имеется обременение в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя (л.д.№).

Ответчиком факты заключения договора и получения суммы займа не оспаривались.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и И.С. заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому Р.С. предоставила И.С. сумму займа в размере № руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства ответчик перед истцом в установленные договором сроки в полном объеме не исполнил, денежные средства в размере № руб., полученные по договору займа, не вернул, ответчиком данное обстоятельство не опровергается, исковые требования он признает.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. подлежат удовлетворению, поскольку факт не возврата ответчиком истцу займа подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между Р.С. и И.С. заключен договор залога следующего имущества: земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 16а; здание нежилое, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В договоре залога сторонами определено, что залогодержатель имеет право обратить взыскание, в том числе досрочно, на заложенное недвижимое имущество, посредством оставления предмета залога залогодержателем за собой Стоимость залогового имущества определена в № руб.

Возражений по стоимости заложенного имущества от ответчика не поступило.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1, 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как определено в абзаце втором пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1) обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены.

В соответствии с пунктом 94 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 2 статьи 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение сделки в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости (абзац второй пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Часть 3 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривает, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об ипотеке, поименованным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно части 4 статьи 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 названного Федерального закона.

Реализация судебным приставом-исполнителем имущества должника на торгах в рамках Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулируется нормами его главы 9.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 этого же Закона (части 1, 3 статьи 92 Федерального закона от №

№ норм реализация права залогодержателя на обращение взыскания в судебном порядке осуществляется с учетом положений действующего законодательства.

Случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления у него заложенного имущества предусматриваются только законом. Каких-либо установленных законом оснований для обращения взыскания на имущество путем передачи его залогодержателю, а также фактических обстоятельств дела, подтверждающих наличие указанных оснований, по настоящему делу не установлено. Поскольку договор займа заключен между физическими лицами, не в целях осуществления заемщиком предпринимательской деятельности, из условий договора залога не усматривается, что Габитов И.С. выступает залогодателем, как лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для присуждения истцу предмета залога в натуре.

В связи с тем, что задолженность по указанному договору займа полностью не погашена, значительной несоразмерности заявленных требований залогодержателя стоимости заложенного имущества не усматривается, сумма неисполненного обязательства на момент принятия решения составила более пяти процентов от залоговой стоимости предметов залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает возможным удовлетворить требования Р.С. об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее Габитову И.С. путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.С. удовлетворить.

Взыскать в пользу Р.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ОУФМС по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество состоящее из: земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, строение 16а; здания нежилого, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № руб.

Решение сторонами может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Бардымский районный суд.

Судья          И.Н.