Решение по делу № 2-434/2018 от 16.10.2018

Дело № 2-434/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Юрьев-Польский          12 декабря 2018 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием представителя истца Коноплева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Викулова В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ручейки» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Викулов В.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ручейки» (далее - ООО «Ручейки», общество) об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым истец продал ответчику 15 земельных участков на сумму <данные изъяты> руб., договором была предусмотрена рассрочка платежа, земельные участки находятся в залоге у продавца. Вступившим в законную силу решением Юрьев-Польского районного суда от 13.09.2018 с ООО «Ручейки» в пользу Викулова В.Н. взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 2 428 100 руб. и пени за период с 21.12.2015 по 15.07.2018 в размере 2 502 207 руб. 80 коп. и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 852 руб., всего 4 963 159 руб. 80 коп.

Поскольку решение суда до настоящего времени не исполнено истец просил обратить взыскание на земельные участки с установлением начальной продажной цены в размере 7 356 510 руб.

В судебное заседание истец Викулов В.Н. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, его представитель Коноплев А.В. иск поддержал.

Представитель ответчика Кузьма И.Р. в суд не явился, на предыдущем судебном заседании иск признал, представив суду письменное заявление.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Викуловым В.Н. и ООО «Ручейки» заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым истец продал ответчику 15 земельных участков с кадастровым № на сумму <данные изъяты> руб. с рассрочкой платежа, земельные участки находятся в залоге у продавца,

Согласно выпискам из ЕГРП от 15 октября 2018 г. спорные земельные участки обременены ипотекой в силу закона в пользу истца с 5 июля 2013 г.

Вступившим в законную силу решением Юрьев-Польского районного суда от 13.09.2018 с ООО «Ручейки» в пользу Викулова В.Н. взыскана задолженность по договору купли-продажи в размере 2 428 100 руб. и пени за период с 21.12.2015 по 15.07.2018 в размере 2 502 207 руб. 80 коп. и возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 852 руб., всего 4 963 159 руб. 80 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Юрьев-Польского района на основании выданного судом исполнительного листа в отношении ООО «Ручейки» возбуждено исполнительное производство.

Поскольку обязательства по оплате земельных участков, находящихся в залоге у истца, обществом до настоящего времени не исполнены, что ответчиком не оспаривалось, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Соглашением сторон установлена начальная продажная цена земельных участков в размере 7 356 510 рублей, в том числе: земельного участка № в размере 551 700 рублей, земельного участка № в размере 564 750 рублей, земельного участка № в размере 425 430 рублей, земельного участка № в размере 602 460 рублей, земельного участка № в размере 62 280 рублей, земельного участка № в размере 108 270 рублей, земельного участка № в размере 50 940 рублей, земельного участка № в размере 34 020 рублей, земельного участка №, в размере 238 050 рублей, земельного участка № в размере 336 330 рублей, земельного участка № в размере 21 060 рублей, земельного участка № в размере 80 190 рублей, земельного участка № в размере 16 110 рублей, земельного участка № в размере 2 753 820 рублей, земельного участка № в размере 1 511 100 рублей.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Викулова В. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Ручейки» об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

1. земельный участок площадью 613000 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 1100 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 551 700 рублей,

2. земельный участок площадью 627500 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 1900 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 564 750 рублей,

3. земельный участок площадью 472700 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 3600 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 425 430 рублей,

4. земельный участок площадью 669400 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 3000 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 602 460 рублей,

5. земельный участок площадью 69200 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2200 м по направлению на восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в размере 62 280 рублей,

6. земельный участок площадью 120300 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2600 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 108 270 рублей,

7. земельный участок площадью 56600 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2300 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 50 940 рублей,

8. земельный участок площадью 37800 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4200 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 34 020 рублей,

9. земельный участок площадью 264500 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 2800 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 238 050 рублей,

10. земельный участок площадью 373700 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4100 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 336 330 рублей,

11. земельный участок площадью 23400 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4900 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 21 060 рублей,

12. земельный участок площадью 89100 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4700 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80 190 рублей,

13. земельный участок площадью 17900 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 4400 м по направлению на юго-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 16 110 рублей,

14. земельный участок площадью 3059803 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 1200 м по направлению на север от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 753 820 рублей,

15. земельный участок площадью 1679000 кв. м с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся примерно в 3000 м по направлению на северо-восток от ориентира населенный пункт, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 511 100 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.

Судья подпись                                        А.С. Гаврилин