Решение по делу № 2-1346/2015 от 30.04.2015

2-1346/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПИК – Комфорт» к Власовой О.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, о взыскании пеней, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК – Комфорт» обратился в суд с иском к Власовой О.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги в размере 68 057 руб. 88 коп., о взыскании пеней 2 898 руб. 76 коп., судебных расходов 2 328 руб. 70 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Власова О.С. на основании договора владеет жилым помещением квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с договором управления многоквартирным домом Власова О.С. обязалась оплачивать предусмотренные договором коммунальные услуги, техническое обслуживание, дополнительные услуги включающие в себя услуги телевизионной связи, услуги охраны и консъержа, облуживание домофона, услугу электроснабжения. В нарушение условий договора и требований закона о внесении своевременно и полностью платежей за оказанные услуги ответчик за период с 01 сентября 2013г. по 31 сентября 2014г. не полностью исполнял денежные обязательства за предоставленные истцом услуги.

Истица явилась в судебное заседание, иск не признала. Возражения обосновала тем, что полностью и своевременно внесла платежи в размере указанном истцом в платежных документах.

Представителем ответчицы поддержаны возражения. Представитель дополнительно пояснила, что ответчица правомерно отказать исполнять требования истца об уплате пеней, поскольку ответчица не допускала просрочек в исполнении обязанности оплачивать предоставленные услуги. С октября 2014г. договор управления многоквартирным домом истцом расторгнут, с этого времени истец не оказывает услуг собственникам и владельцам данного жилого дома.

Выслушав ответчицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Договором управления многоквартирным домом от 31 августа 2007г. установлены права и обязанности владельца жилым помещением <адрес> Власовой О.С. и управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт». Управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечивать предоставление коммунальных услуг :( холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение ), а так же дополнительные услуги :техническое обслуживание домофонов, услуги консъержей, охрану придомовой территории, обслуживание телевизионной антенны. Власова О.С. обязалась своевременно и полностью оплачивать предоставленные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец ООО «ПИК Комфорт» осуществляющий функции управления жилым домом вправе требовать плату за жилье и коммунальные услуги, а собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.    Истец ООО «ПИК Комфорт» обратился в суд с иском к о взыскании с ответчика задолженности в оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся вследствие не исполнения ответчиком обязанности вносить плату за жилье и предоставленные коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 по 31 сентября 2014г.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, устанавливается обязанность граждан занимающих жилые помещения вносить плату за жилье и коммунальные услуги своевременно и полностью.

Согласно со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией вносится этой управляющей организации.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим если иной срок не уставлен договором управления многоквартирным домом.

Представленным ответчицей платежными извещениями и чеками по платежным операциям подтверждается своевременная и полная оплата начисленных истцом платежей за предоставленные истцом услуги в расчетном периоде ( л.д. 85-102) в 2013г. : сентябрь - 4 807, 12 руб., октябрь -5454,71 руб. ноябрь 5598,80 руб., декабрь – 5 734,03 руб.; в 2014г. : январь - 6335, 56 руб., март 5 714,96 руб. апрель 5520,73 руб., май 4673,57 руб., июнь 4495,53 руб., июлю 4 546, 71 руб. в общей сумме уплачено 52 881 руб. 72 коп.

Квитанции о внесении платежа по сроку уплаты в феврале, августе, сентябре 2014г. ответчицей не представлена.

Согласно справке о начислениях на предоставленные услуги за февраль,, августа, сентябрь 2014г. истцом начислено по сроку уплаты в феврале 2014г. 6 258 руб. 99, в августе 4 630, 52 руб., в сентябре 4 833,75 руб. ( л.д. 31) правильность расчета платежа ответчицей не опровергнута..

Таким образом, ответчицей не исполнена обязанность оплатить предоставленные истцом услуги по сроку уплаты в феврале 2014г. в сумме 6 258 руб. 99 коп., в августе 4 630, 52 руб., в сентябре 4 833, 75 руб., в общей сумме 15 723 руб. 26 коп.

Условия договора обязывающие истца предоставлять, а ответчика оплачивать дополнительные услуги не противоречат закону.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Таким образом, с ответчицы в пользу истца следует взыскать заложенность в сумме 15 723руб. 26 коп.

Штрафные санкции об уплате пеней 2 898,76 руб.не могут применяться к ответчице, поскольку в юридически значимый для данного дела период, ответчицей не допускалась просрочка платежей, за исключением платежа в феврале, августе, сентябре 2014г.. При не доказанности истцом исполнения своей обязанности предоставлять в установленный срок платежные извещения, неустойка за просрочку платежа не должна начисляться.

     Истец уплатил пошлину в сумме 2 328 руб. 70 коп. ( л.д. 3) В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск ООО «ПИК – Комфорт» к Власовой О.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, о взыскании пеней, судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с Власовой О.С. в пользу ООО «ПИК –Комфорт» задолженность в оплате за жилье, коммунальные услуги, дополнительные услуги 15 723,26 руб.. судебные расходы 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.     

Судья: