Решение по делу № 2-893/2015 (2-6959/2014;) от 19.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года                                 г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Верховской Е.Н.,

при секретаре Шамиловой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/15 по иску Демурова Д.Г. к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Демуров Д.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилое помещение – комнату № площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником двух других комнат общей площадью 22,4 кв.м., расположенных в указанной квартире. Спорная комната находится в его фактическом пользовании более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), в связи с чем, Демуров Д.Г. вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Демуров Д.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил данные требования удовлетворить в полном объёме. Вместе с тем не отрицал того факта, что ему известно о правах собственности Администрации городского поселения Мытищи на спорную комнату.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района по доверенности – Мерабян С.В. возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что со стороны истца чинятся препятствия во вселении в спорную комнату других нанимателей. При этом указала, что Демуров Д.Г. производит оплату жилищно-коммунальных услуг за две комнаты, фактически пользуясь тремя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что Демуров Д.Г. является собственником двух жилых комнат суммарной площадью 22,4 кв.м., расположенных в квартире по адресу: <адрес> на основании договора приватизации (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Демуров Д.Г. обратился в Администрацию городского поселения Мытищи с исковым заявлением о передаче ему в собственность спорной жилой комнаты в силу приобретательской давности, однако в удовлетворении данного заявления ему было отказано (л.д. 19).

Как указывает Демуров Д.Г. в исковом заявлении, ему было известно о нахождении спорной квартиры в муниципальной собственности. При этом истец не отрицает факта создания им препятствий для вселения в спорную комнату нового нанимателя (л.д. 5-8).

Согласно положениям п.15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности, и лицо, получившее во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд также обращает внимание на тот факт, что в силу законодательства о приватизации правом на приватизацию жилых помещений, к категории которых относится спорная жилая комната, обладают проживающие в них граждане. Это исключает возможность приобретения данных объектов в собственность иными лицами и в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

При этом, суд также учитывает, что в силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право. Однако, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, наличия у него законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Анализируя в совокупности установленные по делу обстоятельства и нормы закона, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Демурову Д.Г. в удовлетворении исковых требований к Администрации городского поселения Мытищи о признании права собственности на жилое помещение – комнату № площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья