Решение по делу № 2-1867/2024 от 01.04.2024

Дело №2-1867/2024

61RS0003-01-2022-004616-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Смаглиеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ивановой ФИО9, третьи лица: Ильюхин ФИО10, ПАО «Сбербанк России», ПАО «МТС-Банк, Финансовый управляющий Семеняков ФИО11, Межрайонная ИФНС России № 26 по Ростовской области, НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», Татьянченко ФИО13, АО «Россельхозбанк», УФНС России по Ростовской области, о понуждении заключить и зарегистрировать договор ипотеки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с настоящим иском к Ивановой Т.Е. о понуждении зарегистрировать договор ипотеки, указав, что 05 июня 2019 г. между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой Т.Е. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 728000 рублей, срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 12,5% годовых; целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) Целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки - жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ состоит из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки (далее по тексту - Правила) (пункт 1.1). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.8.1 кредитного договора). Истец указывает, что предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно пункту 3.3., п.8.1 кредитного договора (обязан предоставить обеспечение кредита) и п.п. 8.1.1.1, 8.1.3.1 Правил в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязан заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составлении при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной. Однако, заемщик надлежащим образом, принятое в рамках кредитного договора обязательство по заключению договора ипотеки и оформлению закладной не исполняет, досрочно кредитные обязательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени договор ипотеки не заключен, закладная не оформлена, ипотека не зарегистрирована. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, сумма кредита перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк обратился к ответчику с требованием о заключении договора ипотеки, направив проект данного договора в адрес ответчика. Однако, до настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать Иванову Т.Е. заключить с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки: жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки, прилагаемому к исковому заявлению с одновременным оформлением закладной. Обязать Иванову Т.Е. осуществить государственную регистрацию договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Взыскать с Ивановой Т.Е. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Калиническо Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание явилась, извещена судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Третьи лица, уполномоченных представителей в судебное заседание не направили, извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с данным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном федеральным законом и федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой Т.Е. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 728000 рублей, срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 12,5% годовых; целевое использование - на погашение рефинансируемого кредита (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) Целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение предмета ипотеки - жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) жилого дома (кадастровый №) с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п.8.1 кредитного договора).

Пунктом 8.1 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) указанного жилого дома с земельным участком с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

Указанный предмет ипотеки принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно пунктам 3.3 и 8.1 кредитного договора, а также пунктам 8.1.1.1 и 8.1.3.1 «Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения ранее предоставленного кредита" Банка (далее - Правила) в целях обеспечения выполнения обязательств заемщик обязан заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составление закладной при участии кредитора.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, сумма кредита перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, договор об ипотеке между сторонами заключен не был, ипотека не зарегистрирована.

Судом установлено, что Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ивановой Т.Е. о понуждении зарегистрировать договор ипотеки удовлетворены.

Постановленным решением на Иванову Т.Е. возложена обязанность по заключению с Банком ВТБ (ПАО) договор ипотеки жилого дома (кадастровый № с земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях содержащихся в проекте договора ипотеки, прилагаемому к исковому заявлению с одновременным оформлением закладной, а также обязанность по осуществлению государственной регистрации договора ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванное решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 июня 2023 г. постановленные по делу судебные акты оставлены без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 февраля 2024 г. решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 27 июля 2022 г., апелляционное определение Ростовского областного суда от 21 ноября 2022 г., определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к следующему.

Пунктом 8.1.1.1 Правил, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено, что в течение трех календарных дней с даты заключения договора заемщик обязуется обеспечить заключение договора об ипотеке и составление при участии кредитора надлежащим образом оформленной закладной и совместно с кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке и выдачи закладной, в том числе подачу в регистрирующий орган договора об ипотеке.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15 сентября 2021 г. Иванова Т.Е. признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утвержден Семеняков А.В.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 10 августа 2021 г. требование банка включены в третью очередь реестра требований кредиторов Ивановой Т.Е.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и введении реализации имущества гражданина наступают последствия, установленные статьей 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 данной статьи (пункт 1).

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы (пункт 5).

Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина, в том числе: распоряжается средствами гражданина на счетах и во вкладах в кредитных организациях; ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах (пункт 6).

С даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего (пункт 7).

Таким образом процедура банкротства физического лица накладывает на должника ряд ограничений, в том числе, относительно распоряжения его имуществом, одновременно регламентирует направление требований кредиторов к должнику с учетом норм Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г.№ 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что требование о заключении договора об ипотеке направлено банком Ивановой Т.Е. 04 апреля 2022 г., тогда как кредитный договор между сторонами заключен 05 июня 2019 г.

Судом установлено, что банком не предпринималось никаких мер к понуждению ответчика заключить договор ипотеки и оформить закладную с 2019 г. Меры по реализации обременения в виде ипотеки предприняты Банком только после включения его требований в реестр требований кредиторов Ивановой Т.Е.

Таким образом, вышеперечисленные действия истца с точки зрения разумности и своевременности реализации своих прав нельзя признать добросовестными.

Кроме того, суд полагает, суд полагает, что требования истца, предъявленные к ответчику после введения в отношении него процедуры банкротства, а также включения требований банка в третью очередь реестра требований кредиторов Ивановой Т.Е. направлены на получение преимущества перед другими конкурсными кредиторами.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Ивановой ФИО14, третьи лица: Ильюхин ФИО15, ПАО «Сбербанк России», ПАО «МТС-Банк, Финансовый управляющий Семеняков ФИО16, Межрайонная ИФНС России № 26 по Ростовской области, НП «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», Татьянченко ФИО17, АО «Россельхозбанк», УФНС России по Ростовской области, о понуждении заключить и зарегистрировать договор ипотеки, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья :                             Бабакова А.В.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 14 июня 2024 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>