Решение по делу № 2-357/2020 от 04.03.2020

        Дело № 2-357/2020

УИД №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                         14 июля 2020 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Е.Т.В. к Администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Е.Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом 2018 года постройки, 2-этажный, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №..., с указанием координат контура здания.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от "__"____20__ она приобрела объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадь застройки <...> кв.м., степень готовности 51%, с местоположением: <...>. На данный момент строительство здания завершено, подготовлен технический план здания общей площадью <...> кв.м. Для строительства данного жилого дома предыдущим правообладателем земельного участка было получено разрешение на строительство №... от "__"____20__, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в связи с чем он не является самовольной постройкой. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., который находился в аренде у Е.Т.В. с "__"____20__ по "__"____20__ на основании постановления администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского района №... от "__"____20__. В указанный срок истец не успела зарегистрировать право собственности на построенное здание жилого дома. На данный момент срок договора аренды земельного участка закончился. Приобрести земельный участок в аренду на торгах не представляется возможным, так как на нем расположен объект недвижимости, находящийся в частной собственности. В связи с отсутствием прав на земельный участок, в пределах которого расположено здание, регистрация права собственности на него в установленном законом порядке невозможна. Здание жилого дома соответствует градостроительным и иным требованиям действующего законодательства. В отсутствие необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на имущество другой возможности их получить не имеет.

Истец Е.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Ш.Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бабушкинского муниципального района в суд не явился, извещен надлежаще,

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации сельского поселения Бабушкинское Бабушкинского муниципального района в суд не явились, извещены надлежаще. Представитель администрации сельского поселения Бабушкинское ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

Согласно подпункта 6 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса РФ договор аренды в указанном случае заключается на срок до трех лет.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "__"____20__ Е.Т.В. приобрела в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадь застройки <...> кв.м., степень готовности 51%, с местоположением: <...>, государственная регистрация права собственности на которое произведена Управлением Росреестра по Вологодской области "__"____20__, что подтверждается свидетельством о регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №..., площадью <...> кв.м. с местоположением: <...>, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, был предоставлен Е.Т.В. для строительства и обслуживания индивидуального одноквартирного жилого дома сроком на 3 года с "__"____20__ по "__"____20__, что подтверждается постановлением администрации Бабушкинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района от "__"____20__ №..., договором аренды земельного участка от "__"____20__, зарегистрированным "__"____20__, и выпиской из ЕГРН.

При этом из материалов дела следует, что администрация сельского поселения Бабушкинское не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора с соответствующим требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего Е.Т.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов.

Истцом на указанном земельном участке в <...> году завершено строительство одноквартирного двухэтажного жилого дома.

Согласно техническому плану от "__"____20__ жилой дом, <...> года завершения строительства, имеет общую площадь <...> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

В соответствии с выписками из ЕГРН сведения о правообладателях в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в сведениях об ограничениях (обременениях) в отношении него содержатся сведения о регистрации аренды в пользу Е.Т.В. на срок с "__"____20__ по "__"____20__ на основании договора аренды земельного участка от "__"____20__, зарегистрированного "__"____20__. Также в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации "__"____20__ права собственности Е.Т.В. на объект незавершенного строительства, кадастровый №..., площадь застройки <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Из ответов ТУ Росимущества в Вологодской области и Департамента имущественных отношений Вологодской области следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в реестре федеральной собственности и собственности Вологодской области не состоит.

Разрешение на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома выдавалось администрацией сельского поселения Бабушкинское на имя бывшего владельца объекта незавершенного строительства Ш.А.И. "__"____20__ за №... сроком действия до "__"____20__. Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительной деятельности администрацией не выдавалось.

Администрацией сельского поселения Бабушкинское "__"____20__ в адрес истца направлен ответ на ее заявление по вопросу получения разрешения на ввод жилого дома, согласно которого разрешение на ввод данного объекта не может быть выдано, так как в представленном пакете документов для получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности истек срок договора аренды земельного участка от "__"____20__.

Несвоевременное завершение строительства и необращение истца Е.Т.В. в предусмотренный договором аренды земельного участка от "__"____20__ срок за уведомлением о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности для последующей его постановки как завершенного строительством объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности истца на него послужило причиной обращения Е.Т.В. в суд с данным иском.

Из представленного представителем истца Ш.Н.В. технического отчета ООО «СНИИП» от 2020 года следует, что в результате проведения визуального осмотра жилого дома, расположенного по адресу <...>, не выявлено характерных признаков и дефектов, влияющих на несущую способность основных конструкций здания, техническое состояние несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем оценивается как работоспособное. Технические решения, выполненные при его строительстве, и условия его эксплуатации соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм, нормативных и правовых документов, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что жилой дом был возведен (достроен) истцом на указанном земельном участке, предоставленном ей ранее в аренду для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем одноквартирного жилого дома.

При возведении истцом объекта недвижимости нарушений требований законодательства не допущено, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Е.Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности Е.Т.В. на двухэтажный жилой дом <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <...>, координаты контура здания:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года.

Судья                                                                                                      В.А. Кузнецов