Решение от 26.05.2020 по делу № 33-2480/2020 от 22.04.2020

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-2480/2020

(2-2839/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                     26 мая 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего                    Литвиновой А.М.,

судей                                                    Богониной В.Н., Доценко Е.В.,

при ведении протокола секретарем Тимашовой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельяновой Лидии Николаевны к ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная», Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области об устранения недостатков выполненных работ

по апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания по жилью -Центральная»

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода                                             от 28 ноября 2019 года

Заслушав доклад судьи Богониной В.Н., объяснения представителя ответчика ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная»                          Половнева А.Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истицы Емельяновой Л.Н., возражавшей против отмены решения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Емельянова Л.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная», Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит обязать:

- ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» устранить недостатки выполненных работ следующим путем: устройство козырька (навеса или крыши) над балконом творческой художественной мастерской, расположенной на верхнем нежилом 6-м этаже многоквартирного дома <адрес>, непосредственно над квартирой №<данные изъяты>.

- восстановить участки повреждений герметизации и устройство дополнительной герметизации мест сопряжения устраиваемого козырька (навеса или крыши) с наружной стеной по длине и устройство гидроизоляции пола балкона творческой художественной мастерской, расположенной на верхнем нежилом 6-м этаже многоквартирного дома <адрес>, непосредственно над квартирой №<данные изъяты> по всему контуру.

- осуществить контроль процесса залития квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома <адрес> от воздействия атмосферных осадков. В случае дальнейшего процесса залития квартиры №<данные изъяты> многоквартирного дома <адрес> выполнить демонтаж наружной отделки фасада, декоративной обшивки балкона и подшивки плиты вышележащего балкона и устроить дополнительную герметизацию в местах примыкания балконной плиты творческой художественной мастерской к наружной стене и иных узлах сопряжения конструкции. При необходимости устроить систему наружного организованного водоотвода.

- устроить новую наружную отделку фасада согласно технологии производства работ данного типа. По устранению залития выполнить ряд ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов отделочных слоев потолка, возникших в результате залития квартиры <данные изъяты> многоквартирного дома <адрес>, путем полного демонтажа существующего потолочного покрытия и устройства нового аналогичного отделочного покрытия согласно технологии производства отделочных работ.

В обоснование требований сослалась на то, что Емельяновой Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира <данные изъяты>, в доме <адрес>. Многоквартирный жилой дом <данные изъяты> на <адрес> обслуживается ООО «Управляющая компания по жилью -Центральная», с которой у нее 12.05.2015 заключен договор управления.

В 2016 году по инициативе «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области» субподрядчиком ООО «Подрядчик» был проведен капитальный ремонт дома, после которого у нее в квартире на потолке по шву балконной плиты при выпадении осадков образуется залив. 16.07.2018 обратилась в ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» с заявлением об устранении залива. 2.08.2018 дан ответ о том, что попадание воды в квартиру происходит с балкона 6-го этажа ввиду того, что на нем отсутствуют балконные рамы (не застеклен). После обращения в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, устранена интенсивная течь воды, побелен потолок, сделан уклон обшивки балкона. Однако после осадков течь на потолке появилась вновь. На неоднократные обращения в управляющую компанию, Фонд содействия реформированию ЖКХ, Департамент городского хозяйства администрации г. Белгорода, проблема не устранена.

        Решением суда, с учетом определением суда от 25.02.2020 об устранения описки, исковые требования Емельяновой Л.Н. признаны обоснованными в части.

    Возложена обязанность на ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная» устранить причину залития квартиры <адрес> путем гидроизоляции узла сопряжения балконной плиты с плитой перекрытия, выполнить работы по устранению дефектов отделочных слоев потолка, возникших в результате указанного залития квартиры истицы.

В апелляционной жалобе ООО «Управляющая компания по жилью -Центральная», указывая на незаконность и необоснованность решения, просит отменить решение суда.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу и ходатайстве, поступившем в Белгородский областной суд, Емельянова Л.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представители ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области, третьего лица                  ООО «Подрядчик» в судебное заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (наличие сведений на сайте Белгородского областного суда о движении дела в суде апелляционной инстанции), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В связи с изложенным, судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество, в состав которого включаются балконные и иные плиты, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 4.2.4.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290, закреплен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, который включает среди прочих: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; при выявлении повреждений и нарушений предусмотрена разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,

жилой дом <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания по жилью – Центральная», оказывающего услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Емельянова Л.Н. является собственником квартиры <адрес>, расположенной на 5-ом этаже.

На верхнем нежилом 6-м этаже данного многоквартирного дома, непосредственно над квартирой <данные изъяты>, находится творческая художественная мастерская с балконом. Залитие квартиры истицы происходит в стыковочном шве сборных железобетонных плит перекрытий (балконная плита) балкона 6 этажа, непосредственно над квартирой истицы - <данные изъяты>. Залитие жилого помещения истицы происходит с 2018 года.

    Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу, о том, что залитие квартиры истицы Емельяновой Л.Н. происходит из-за ненадлежащего содержания швов панелей, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, обязанность по надлежащему содержанию которой возложена на                ООО «Управляющая компания по жилью - Центральная».

При этом суд исходил из заключения эксперта Кафедры экспертизы и управления недвижимостью лаборатория судебной строительно-технической экспертизы и проектирования Белгородского государственного технологического университета им В.Г. Шухова от 23.10.2019

Судебная коллегия, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не усматривает.

Вопреки доводам апелляционной жалобы из материалов дела видно, что в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчик, на котором лежало бремя доказывания обстоятельств, исключающих ответственность, не представил каких-либо доказательств отсутствия вины ООО «Управляющая компания по жилью – Центральная» в причинении истцу ущерба из-за некачественного оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, либо причинения вреда вследствие непреодолимой силы, каких-либо действий истца и третьих лиц, связанных с ненадлежащим содержанием общего имущества жилого дома.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что причиной залива принадлежащего истцу жилого помещения послужило отсутствие гидроизоляции мест сопряжения конструкций балконной плиты с плитой перекрытия, тогда как балконные и иные плиты входят в состав общего имущества дома, суд пришел к обоснованному выводу, что субъектом ответственности по устранению недостатков выполненных работ является ООО «Управляющая компания по жилью – Центральная», поскольку в силу закона и заключенного договора управления, ░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4.2.4.3. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2003 № 170, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.06.2012 № 17          «░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░).

    ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №491 ░░ 13.08.2006, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ 2.3 ░░░░░░ 161 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 327.1, ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 328,                                  ░░░░░░░ 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░                                       ░░ 28 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░                                ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ -░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░