Решение по делу № 2-3893/2018 от 17.08.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи:    Поляковой Ю.В.,

при секретаре:            Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Глуховой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Ногинского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Глуховой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований ссылалась на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Глуховой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Глуховой Т.В. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование- малоэтажная жилая застройка, в т.ч. индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1. Договора). Указанный договор заключен на основании Протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.1. Договора). Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 202 800 рублей. Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ( далее- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>». В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О регулировании земельных отношений в <адрес>» ( начиная с ред. от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее-размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2018 год по договору аренды составляет 246 223,06 руб. (в месяц 20 518,59 руб.), о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством. Согласно п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающих оплату. Истец указывает, что в нарушение данных обязательств Глухова Т.В. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате. В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Глуховой Т.В. образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на август 2018г. включительно в размере 334 306,71 руб. и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 410,07 руб. Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также п. 5. 2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени в размере 123 410,07 руб. (за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). Письмами №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-ф от ДД.ММ.ГГГГ администрация Ногинского муниципального района направила в адрес должника требования, из которых следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в 10 (десятидневный) срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени Глухова Т.В. не предпринимала никаких действий по погашению задолженности.

На основании вышеизложенного, уменьшив исковые требования в связи с добровольной уплатой задолженности после подачи иска в суд, руководствуясь ст. 614 ГК РФ, администрация Ногинского муниципального района окончательно просит суд: взыскать с должника Глуховой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 42,16 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Глуховой Т.В. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которому Глуховой Т.В. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование- малоэтажная жилая застройка, в т.ч. индивидуальная жилая застройка (пункт 1.1. Договора).

Указанный договор заключен на основании Протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в Ногинском муниципальном районе Московской области, для строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды данного земельного участка установлен в 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно п. 2.1. Договора).

Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Ногинском муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 202 800 рублей.

Задаток перечисляется организацией, проводившей торги, в счет арендной платы.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ( начиная с ред. от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее-размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» уровень инфляции - 4 процента, в связи с чем, размер арендной платы на 2018 год по договору аренды составляет 246 223,06 руб. (в месяц 20 518,59 руб.), о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пунктом 3.3. договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение семи календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающих оплату.

Судом установлено, что в нарушение данных обязательств Глухова Т.В. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца, по состоянию на август 2018г. включительно задолженность составляет в размере 334 306,71 руб.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также п. 5. 2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что должником допущена просрочка уплаты арендных платежей, истцом начислены пени в размере 124622,29 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Глуховой Т.В. внесена арендная плата за прошедшие периоды в размере 250000руб. и 84306руб.71коп., а также добровольно уплачены пени в размере 124580,13рб. В результате чего, задолженность по арендной плате отсутствует.

Из представленного истцом расчета следует, что пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уплачены ответчиком не в полном объеме, остаток задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42руб.16коп.

Суд принимает представленный истцом расчет пени, считает его правильным. Ответчиком Глуховой Т.В. доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ногинского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуюясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Глуховой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Глуховой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 42 (Сорок два) руб. 16 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                    Полякова Ю.В.