Решение по делу № 2-1525/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-1525/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

06 июня 2016 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коржовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой <Г.В.> к Климовских <М.В.> о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

07.04.2016 истец Бычкова Г.В. обратилась в суд с иском к Климовских М.В о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Иск мотивировала тем, что она-истец является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи от <дата> г.; переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 29.05.2015 г. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства передать ей-покупателю ключи от квартиры в срок до 17.05.2015. Ответчик освободил квартиру, передал ей все ключи, однако с регистрационного учета не снялся, в то время как прекращение права собственности влечет и прекращение права пользования объектом собственности.

Истец просит признать ответчика Климовских М.В. утратившим право пользования квартирой по <адрес>; решение суда считать основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанной квартире.

В судебном заседании истец Бычкова Г.В. требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить.

В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, в целях обеспечения гарантированного ст.46 Конституции РФ права ответчика на судебную защиту и осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, как того требует ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика Климовских М.В. адвоката и рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Адвокат ЭФ МОКА Федосеева Л.А., действующая по ордеру от 23.05.2016, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица отдела УФМС РФ по Московской области в г. Электростали, извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 30.04.2016 г.

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Единственным собственником спорного жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью <кв.м.>., расположенной по <адрес>, является истец Бычкова Г.В., <дата> г. рождения; право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП 29.05.2015 за №, на сновании заключенного между продавцом Климовских М.В., <дата> г. рождения, уроженцем <адрес>, и покупателем Бычковой Г.В. договора купли-продажи квартиры от <дата> г., подписанного сторонами, по которому расчет между сторонами договора произведен полностью до государственной регистрации перехода права собственности на покупателя. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2015, договором купли-продажи от 14.05.2015, передаточным актом от 14.05.2015 г.

Из выписки из карточки регистрации и поквартирной карточки от 18.03.2016, сообщений УФМС по г. Москве от 25.04.2016 и ОУФМС России по Московской области в г.о.Электросталь от 30.04.2016 следует, что истица Бычкова Г.В. зарегистрирована по месту жительства в принадлежащей ей спорной квартире с 30.05.2015 г., ответчик Климовских М.В. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире см 01.04.2015 г. и по настоящее время.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение влечет и прекращение имевшегося у него в силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ до отчуждения квартиры права по пользованию таковой.

В настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения – истица Бычкова Г.В. в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Доказательств тому, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о пользовании ответчиком принадлежащим истице спорным жилым помещением в порядке п.7 ст.31 ЖК РФ либо имеется договор найма в порядке ст.ст.674, 677 ГК РФ, суду не представлено; доводы истицы о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, не проживает в нем и пользуется таковым, подтверждены возвращенной суду корреспонденцией на имя ответчика, справкой ТСЖ «Юбилейное» от 03.06.2016 о непроживании ответчика в спорной квартире с 01.04.2015 г.

    В силу ч.1 и п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав (жилищных, гражданских) осуществляется судом путем прекращения правоотношения.

С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что ответчик Климовских М.В. утратил право пользования принадлежащим истице жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по <адрес>. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчика по месту жительства по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бычковой <Г.В.> удовлетворить.

Признать Климовских <М.В.>, <дата> г. рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации Климовских <М.В.>, <дата> г. рождения, уроженца <адрес>, по месту жительства по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 14 июня 2016 года.

Судья: Рыжова Г. А.