Решение по делу № 2-133/2018 от 30.10.2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой», ЖСПК «Бородино-4» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам о признании договор купли - продажи земельного участка, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ЖСПК «Бородино-4» и ЖСПК «ЭлитСтрой» недействительным; признании права собственности на данный земельный участок за ЖСПК «Бородино-4»; применении последствий недействительности сделки, путем исключения из ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование иска указывает на то, что в Подольском РОСП УФССП России по Московской области находится сводное исполнительное производство о взыскании с ЖСПК «Бородино-4» денежных средств в размере 13463904,82 рублей. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по исполнительным листам. ЖСПК «Бородино-4» являлось собственником земельного участка общей площадью 1875 кв.м. и объекта незавершенного строительством общей площадью застройки 785 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками заключен договор купли- продажи данных объектов, собственником которых является ЖСПК «ЭлитСтрой». Полагает, что ЖСПК «Бородино-4», заключая договор купли - продажи, фактически не намеревался создавать правовые последствия, оплата по данному договору купли - продажи между сторонами не произведена, а целью отчуждения земельного участка и объекта незавершенного строительства является уход ЖСПК «Бородино-4» от исполнения обязательств перед кредиторами путем реализации имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Истец - судебный пристав - исполнитель Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ЖСПК «Бородино-4», представитель в судебное заседание не явился, извещен (т.№), представил объяснения на иск, согласно которым просил в иске отказать в полном объеме (т.№

Ответчик - ЖСПК «ЭлитСтрой», представитель по доверенности Фёдорова Е.С. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (т.№

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В Подольском РОСП УФССП России по Московской области на исполнении находится сводное исполнительное производство № взыскании с ЖСПК «Бородино-4» денежных средств в размере 13463904,82 рублей, что подтверждается постановлением судебного пристава - исполнителя об объединении исполнительных производств от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 №). Представлены материалы сводного исполнительного производства.

На основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка площадью 1875 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являлось ЖСПК «Бородино-4», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.№

ДД.ММ.ГГГГ в связи с выполнением кооперативом своих функций ЖСПК «Бородино-4» принято решение о добровольной процедуре ликвидации ЖСПК «Бородино-4». Назначена ликвидационная комиссия в составе двух человек - ФИО5, Фёдоровой Е.Г., председателем комиссии избрана - ФИО5 (т.№

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСПК «Бородино-4» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже объектов недвижимости: земельного участка с КН ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>ю 1875 кв.м. категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества и объекта незавершенного строительства общей площади застройки 785 кв.м., расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес> (т.№). В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ЖСПК «Бородино-4» и ЖСПК «ЭлитСтрой» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадстровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>ю 1875 кв.м. категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества и объекта незавершенного строительства общей площади застройки 785 кв.м., расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес> (т.№). По передаточному акту объекты недвижимости переданы ЖСПК «ЭлитСтрой» (т.№

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи цена земельного участка составляет 4281768,75 рублей, стоимость объекта незавершенного строительства составляет 1000000, 00 рублей. Данный договор купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т.ДД.ММ.ГГГГ оборот). Собственником спорных объектов недвижимости является ЖСПК «ЭлитСтрой», о чем представлена выписка из ЕГРН (т№), а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.№

Между сторонами произведена оплата по договору, в подтверждение которой представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5281768,75 рублей, основание: договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (т.№

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками заключено соглашение, по условиям которого ЖСПК «Бородино-4» в соответствии с договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. передал, а ЖСПК «ЭлитСтрой» принял обязательства по приему в члены ЖСПК «ЭлитСтрой» членов ЖСПК «Бородино-4» со всеми оплаченными паевыми и целевыми взносами (т.№). В материалы дела представлены гарантийные письма, составленные ЖСКП «ЭлитСтрой», согласно которым ответчик обязался принять граждан в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», которые являются членами ЖСПК «Бородино-4» с зачетом ранее уплаченных паевых взносов (т.№

Постановлением судебного пристава - исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий на объект незавершенного строительства площадью 785 кв.м. и земельный участок площадью 1875 кв.м. (т.№

Запрет на совершение регистрационных действий наложен на спорные объекты уже после заключения ответчиками договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла указанной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

По смыслу изложенных норм, мнимая сделка совершается для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля сторон не направлена на достижение правовых последствий, в частности, перехода титула собственника от продавца к покупателю.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что право собственности ЖСПК «ЭлитСтрой» зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств того, что ЖСПК «СтройЭлит» при приобретении земельного участка и объекта незавершенного строительства действовало недобросовестно либо не имело намерений осуществлять правомочия собственника в отношении данных объектов недвижимости, истцом в материалы дела не представлено. Суд также учитывает, что при переходе прав и обязанностей по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ЖСПК «ЭлитСтрой» приняло на себя обязательства о принятии в члены ЖСПК граждан, являющихся членами ЖСПК «Бородино-4» с зачетом ранее уплаченных в ЖСПК «Бородино-4» паевых взносов.

Следовательно, правовые последствия в виде перехода титула собственника к покупателю, в каждой из сделок сторонами были достигнуты, необходимые действия по передаче имущества совершены, что само по себе исключает мнимость осуществленных сделок, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании оспариваемых сделок недействительными по признаку мнимости.

В обоснование заявленных требований судебным приставом также указывалось и на злоупотребление правом со стороны ЖСПК «Бородино-4», которое произвело отчуждение спорного имущества, зная об обязательствах по возврату денежных средств в рамках сводного исполнительного производства, для того чтобы избежать обращение взыскания на него.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет меры, предусмотренные законом.

Как разъяснено в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 и 2 ст. 168 ГК РФ).

Материалами сводного исполнительного производства установлено, что арест на спорное имущество наложен приставом до отчуждения его должником. На момент приобретения квартир ЖСПК «ЭлитСтрой» данное имущество также не находилась под арестом, требований о его реализации с целью исполнения судебных решений не предъявлялось, о чем убедился покупатель перед совершением сделки.

С учетом собранных по делу обстоятельств, объяснений сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований судебного пристава - исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой», ЖСПК «Бородино-4» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя Подольского РОСП УФССП России по Московской области ФИО2 к ЖСПК «ЭлитСтрой», ЖСПК «Бородино-4» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий                                                        Л.Н. Терехова