Решение по делу № 2-63/2019 от 03.12.2018

Дело №2-63/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Илецкого А.А.,

рассмотрев 7 февраля 2019 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре гражданское дело по иску Илецкого ФИО5 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Илецкий А.А. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар о признании права собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., в составе ГСК «...», обязании администрации МО ГО «Сыктывкар признать, что гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., в составе ГСК «...», является собственностью Илецкого А.А.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать право собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....

Судом к участию в деле привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика и третьего лица в судебном заседании не участвуют, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В **.**.** исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «...», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка от **.**.** для строительства ГСК «...» комплекса гаражей на ... автомашин определен земельный участок площадью ... га, находящийся по ул. ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... §14 утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью ... га для организации гаражно-строительного кооператива «...» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. ... без дополнительного расширения строительства.

Из списков членов ГСК «...» следует, что Илецкий А.А. по состоянию на **.**.** значится членом кооператива.

По содержащимся в ЕГРЮЛ сведениям ГСК «...» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** деятельность юридического лица прекращена.

Согласно акту установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей присвоен адрес: ....

Свидетель ФИО3 показал, что является владельцем гаражного бокса №... по адресу .... Право собственности на гараж у него зарегистрировано в установленном порядке. Илецкий А.А. является владельцем соседнего гаража №... более десяти лет.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Кроме того, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Разрешая исковые требования Илецкого А.А. применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что истцу, как члену гаражно-строительного кооператива, предоставлен в пользование гаражный бокс под номером №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу .... Истец, являясь членом ГСК «...», паевой взнос за гараж выплатил полностью. После возведения гаража Илецкий А.А. владеет данным имуществом более 18 лет, в течение которых его право не оспорено. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Илецкого А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Илецким ФИО6 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 07.02.2019.