Решение по делу № 2-2590/2019 от 23.04.2019

20 августа 2019 года                          Дело № 2-2590/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Луканиной Т.В.,

при секретаре Западинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к М.В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (далее – СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга») обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к М.В.В., в котором просит

- расторгнуть договор социального найма, заключенный между истцом и ответчиком;

- взыскать с ответчика задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.11.2016 по 31.03.2019 в размере 91 394 рублей 85 копеек;

- пени за период 01.04.2016 по 01.03.2019 в размере 3149 рублей 89 копеек.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что нанимателем двух комнат жилой площадью <данные изъяты> кв.м в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: ..., являлась М.Е.А., которая 12.08.1997 снята с регистрационного учета в связи со смертью; в качестве члена семьи нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик М.В.В. При этом СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» ссылается на то, что в нарушение положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 67, 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку задолженность ответчика на 31.03.2019 в размере 91 394 рублей 85 копеек до настоящего времени не погашена, СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с настоящим иском (листы дела 4-5).

Представитель СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» Иванова Мария Тимофеевна, действующая на основании доверенности от 09.01.2019, выданной сроком до 31.12.2019, в судебном заседании заявленные исковые требования подержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик М.В.В. в судебном заседании наличие задолженности не отрицал, заявленную к взысканию сумму задолженности не оспаривал.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, мнение ответчика, исследовав письменные материалы дела на основании положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании сообщения от XX.XX.XXXX № XXX нанимателем двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ..., является М.Е.А., которая 12.08.1997 снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно справке о регистрации формы 9 от 05.04.2019 в качестве членов семьи нанимателя на указанной жилой площади зарегистрированы с 31.01.1983 ответчик М.В.В.., с 12.08.2008 - М.Э.В. (внучка), XX.XX.XXXX года рождения (лист дела 9).

На основании Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» создано с целью осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.

На основании Устава СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» истец организует на территории Василеостровского района предоставление жилищно-коммунальных услуг, в том числе путем заключения договоров с третьими лицами на предоставление данных услуг.

В соответствии с Уставом СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» производит расчет платежей за жилищные и коммунальные услуги, выставляет данные счета нанимателям, собственникам, арендаторам.

Истец ссылается на то, что ответчиком нерегулярно исполняются обязанности по оплате коммунальных платежей и квартирной плате, в связи с чем, за период с 01.11.2016 по 31.03.2019 образовалась задолженность платы за жилое помещение и за коммунальные платежи в общей сумме 91 394 рублей 85 копеек.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения суммы долга не представлено.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу абзаца третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей, а также с согласия наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В подпункте 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действие на правоотношения возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Из изложенного следует, что на ответчика возложена обязанность по оплате жилого помещения и квартирной плате.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств, следует, что ответчиком не исполняется надлежащим образом возложенное на него законом обязательство по квартирной плате и коммунальным платежам, имеется задолженность за период с 01.11.2016 по 31.03.2019 в размере 91 394 рублей 85 копеек.

Вместе с тем, из представленной представителем истца в материалы дела распечатки следует, что ответчиком внесен платеж в размере 5000 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по уплате квартирной платы и коммунальным платежам ответчиком не представлено, задолженность в добровольном порядке не погашена, размер задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленное СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» требование о взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.09.2006 по 31.03.2019 и пени за период с 01.04.2016 по 01.03.2019 в общей сумме 89 544 рублей 74 копеек, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В отношении требования истца о расторжении, заключенного с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В данном случае, принимая во внимание размер, заявленный к взысканию задолженности за период с 01.11.2016 по 31.03.2019, исходя из того, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, и, учитывая, что истцом не указано конкретное другое жилое помещение, подлежащее предоставлению ответчикам по договору социального найма, в связи с расторжением договора в отношении спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о расторжении заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ....

При этом, согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Учитывая, что ранее данный иск не заявлялся, суд полагает возможным предоставить ответчику срок для погашения задолженности. С учетом размера задолженности суд предоставляет ответчику срок для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартирной платы и коммунальных услуг, один год с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что определением суда от 26.04.2019 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2886 рублей 34 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к М.В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Предоставить М.В.В. срок для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг один год с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с М.В.В. в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.11.2016 по 31.03.2019 и пени за период с 01.04.2016 по 01.03.2019 в общей сумме 89 544 (восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок четыре) рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с М.В.В. в доход государства государственную пошлину в размере 2886 (две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 34 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья