Решение по делу № 9-315/2018 от 11.01.2018

к делу №2-935/18

РЕШЕНИЕМ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2018 года                                                                                              г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                                                       Бодровой Н.Ю.

при секретаре                                                                                         Агасиевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.И. к ГСК №83 о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд города Краснодара с исковыми требованиями о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК №83, расположенного по адресу: <адрес>. Решением исполнительного комитета Динского райисполкома Краснодарского края за № 265 п.3 от ДД.ММ.ГГГГ году, под строительство гаражей, был выделен земельный участок, площадью 2 га, из земель неудобных для ОПХ «Южное». В 1979 году приказом по Краснодарской овоще-картофельной селекционной опытной станции за № площадь угодий «Пастбища», площадью 5,2 га были выделены в индивидуальное пользование рабочим, служащим, ИТР и научным работникам и переведены в угодья «Постройки»-коллективные гаражи и сараи. Решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей боксового типа. Истцом, как членом ГСК, за счет личных денежных средств и при личном участии в строительстве был возведен капитальный гараж боксового типа на отведенном земельном участке. Паевые взносы он выплатил полностью, задолженности не имеется. Однако поскольку гаражный бокс возводился без необходимой проектно-сметной документации, он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в УФРС по КК. Полагает, что он является законным владельцем гаражного бокса, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ в силу закона. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс распложенный в ГСК № 83, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ГСК №83 в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом истец является членом ГСК №83, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году Решением исполнительного комитета Динского райисполкома Краснодарского края за № 265 п.3, под строительство гаражей, был выделен земельный участок, площадью 2 га, из земель неудобных для ОПХ «Южное», что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ году приказом по Краснодарской овоще-картофельной селекционной опытной станции за № площадь угодий «Пастбища», площадью 5,2 га были выделены в индивидуальное пользование рабочим, служащим, ИТР и научным работникам и переведены в угодья «Постройки»-коллективные гаражи и сараи.

Решением исполнительного комитета Прикубанского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за № был организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей боксового типа и присвоен ему порядковый №.

Гаражно-строительный кооператив поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения, согласно свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истцом, как членом ГСК, за счет личных денежных средств и при личном участии в строительстве был возведен капитальный гараж боксового типа на отведенном земельном участке. Он использует гараж для хранения личного автомобиля. Паевые взносы им выплачены полностью, задолженности по членским взносам у него не имеется, что подтверждается справкой ГСК №83.

ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственной регистрации права собственности на гаражные боксы ими был изготовлен технический паспорт на строения.

Как усматривается из материалов дела, строительство гаражного бокса выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции гаражного бокса соответствуют исправному уровню технического состояния, характеризующемуся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания или сооружения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами: техническое заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданное ООО «ЮГ-ДОМ»; заключения Отдела надзорной деятельности Прикубанского города Краснодара ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, СЧ и ЛПСБ по КК от ДД.ММ.ГГГГ; экспертное заключение Краснодарского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен в установленном порядке и выделен специально для цели строительства и эксплуатации гаражей боксового типа.

Однако поскольку гаражные боксы возводились без необходимой проектно-сметной документации, истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в УФРС по КК.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона.

Ранее состоявшимися судебными Решениями Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на гаражные боксы за 300 членами ГСК №,данное право зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Овчинниковым А.И. право собственности на гаражный бокс № состоящий в целом из помещений Литер «Г72» №1-нежилое, площадью 42,5 кв.м.; №2-гараж, площадью 63,9 кв.м.; №3-лестница, площадью 2,7 кв.м.; №4-лестница, площадью 1,8 кв.м.; №5-нежилое, площадью 106,5 кв.м.; всего общей площадью 217,4 кв.м. расположенный в ГСК №83 по адресу: <адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № состоящий в целом из помещений Литер «Г72» №1-нежилое, площадью 42,5 кв.м.;№2-гараж, площадью 63,9 кв.м.;№3-лестница,площадью2,7 кв.м.;№4-лестница, площадью 1,8 кв.м.; №5-нежилое, площадью 106,5 кв.м.; всего общей площадью 217,4 кв.м. расположенный в ГСК №83 по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий