Решение по делу № 2-23/2018 от 10.01.2018

Дело № 2-23/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 31 января 2018 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Шатиной С.Н.,

при секретаре     Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Соузгинский мясокомбинат» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коксинский», Журавлёву Б.Н. об определении и признании установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1 по смежеству с земельными участками с кадастровыми номерами 04:08:011204:275, 04:08:011204:226 в соответствии с данными межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Соузгинский мясокомбинат» обратился в суд с иском к СПК «Коксинский», Журавлёву Б.Н. (с последующим уменьшением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) об определении и признании установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 04:08:011204:275 в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2017 г. по координатам поворотных точек:

координаты
Номер поворотной точки	Х	У
н18	460074.46	1304230.63
н17	460018.28	1304241.83
н16	460022.29	1304285.73
н15	459943.53	1304292.38
н14	459942.54	1304325.75
н13	459944.18	1304357.77
н12	459951.26	1304361.81
н11	460000.17	1304360.51

определении и признании установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 04:08:011204:226 в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2017 г. по координатам поворотных точек:

координаты
Номер поворотной точки	Х	У
н6	460139.75	1304459.60
н7	460044.23	1304483.44
н8	460023.51	1304487.04
н9	460017.04	1304460.57
н10	460009.45	1304360.22
н11	460000.17	1304360.51

указании, что данное решение служит основанием для внесения соответствующих изменений в отношении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 04:08:011204:1, 04:08:011204:275, 04:08:011204:226.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1, имеющего статус «ранее учтенный», изъятого из земель совхоза «Коксинский», вместе с подъездными путями общей площадью 13 га. Территория комплекса мясокомбината площадью 11 га включает в себя различные здания и сооружения, водозаборные скважины, резервуары, поля фильтрации и т.д., необходимые для функционирования мясокомбината, с 1993 г. огорожена капитальным забором в виде железобетонных плит и сетки-рабицы, вход осуществляется через ворота с проходной. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка были выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 04:08:011204:226, 04:08:011204:234 и 04:08:011204:275, что часть границ этих участков пересекается с границами уточняемого земельного участка, то есть произошло их вклинивание в огороженную территорию земельного участка истца в связи с тем, что координаты характерных точек границ смежных земельных участков определялись кадастровыми инженерами без выезда на местность, картометрическим методом, с недостаточной точностью и без согласования с истцом как смежным землепользователем.

В целях исправления кадастровых ошибок кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 07.11.2017 г., где в акте согласования границ собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:234 Музыков Т.Ю. согласился с исправлением ошибки, связанной с изменением местоположения границ и площади его земельного участка, о чем поставил свою подпись. Председатель СПК «Коксинский» Воронков В.М. письмом от 16.10.2017 г. за № 11 в адрес директора филиала ООО «СМК» Гущина Н.А. уведомил, что на принадлежащем кооперативу земельном участке с кадастровым номером 04:08:011204:275 расположены очистные сооружения мясокомбината. СПК «Коксинский» намерен продать этот участок и предложил его выкупить или освободить от очистных сооружений. В связи с готовностью межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка и исправлению ошибок в отношении смежных земельных участков 14 ноября 2017 года представителями ООО «СМК» и кадастровым инженером была проведена встреча с руководством СПК «Коксинский» и Журавлевым Б.Н., по результатам которой ответчики не признали наличие ошибок, не выразили своего согласия на исправление реестровых ошибок и отказались согласовать измененное местоположение смежных границ земельных участков. Ответчиками был получен для изучения экземпляр межевого плана, и они пообещали через некоторое время подготовить свои новые предложения по теме, но до сих пор никаких новых предложений от них не поступало, на связь они не выходили.

В судебном заседании представители истца ООО «Соузгинский мясокомбинат» Семашко М.М., Гущин Н.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК «Коксинский» Пурис Р.Г. по исковым требований возражала ввиду отсутствия предмета спора, так как согласование границ проведено до рассмотрения дела в суде, СПК подписал акт согласования по точкам, указанным в межевом плане. В свою очередь, кадастровый инженер не выполнил свои обязанности по получению подписей смежных землепользователей в акте согласования надлежащим образом.

Ответчик Журавлев Б.Н. по иску возражений не выразил, пояснив, что согласен на подписание акта согласования в уточненных границах, кадастровую ошибку признает.

Третье лицо на стороне истца Музыков Т.Ю. исковые требования поддержал.

Третье лицо на стороне ответчика Давыдова Л.А. по исковым требованиям возражала ввиду их необоснованности, поскольку споров по изменению границ спорных земельных участков не имеется, ответчики согласны подписать акт согласования, а истцом не представлены доказательства, что кадастровым инженером получены возражения от смежных землепользователей в установленном законом порядке.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Республике Алтай, кадастровый инженер Томышева Е.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1, общей площадью 13000 кв. м, с местоположением относительно ориентира по адресу: <адрес>, который имеет статус «ранее учтенный», поставлен на кадастровый учет 09.02.1994 г., уточнение границ не произведено.

Ответчики, в свою очередь, являются собственниками смежных земельных участков: Журавлев Б.Н. - с кадастровым № 04:08:011204:226, общей площадью 122865 км. м, с местоположением: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – 17.08.2011 г.; СПК «Коксинский» - с кадастровым № 04:08:011204:275, общей площадью 23478 км. м, с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, Усть-Коксинское сельское поселение, дата постановки на кадастровый учет – 26.09.2017 г.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенной нормы следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях, в частности, при внесении изменений по итогам рассмотрения спора по границам, исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исковые требования об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельных участков при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых в рамках процедуры исправления реестровой ошибки.

В соответствии с положениями ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Указанные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Так, согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч.ч. 7, 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Требования к содержанию и срокам направления указанного извещения смежным землепользователям предусмотрены ч.ч. 9, 10 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч.ч. 1, 2).

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч.ч. 4, 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, либо существует реальная угроза нарушения прав и охраняемых законом интересов, либо что гражданские права и охраняемые законом интересы оспариваются другим лицом.

Истцом заявлены исковые требования об определении границы между принадлежащим ему земельным участком и земельными участками, принадлежащими ответчикам, обоснованные тем, что при производстве межевых работ по уточнению местоположения границ смежными землепользователями – ответчиками не был подписан акт согласования границ.

Между тем, истцом не представлены доказательства извещения кадастровым инженером смежных землепользователей о согласовании местоположения границ принадлежащих им земельных участков с земельным участком истца в установленном вышеуказанном порядке, а также что ответчики представили возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, в акте согласования местоположения границ в межевом плане от 07.11.2017 г. записи об имеющихся возражениях со стороны ответчиков отсутствуют. Получив исковое заявление и копию межевого плана, ответчики также не заявили возражений против иска, не возражали по установлению границ согласно межевого плана и в судебном заседании.

Доводы истца о том, что ответчик СПК «Коксинский» высказывает притязания на занятие части земельного участка истца не являются достаточным основанием для вывода о наличии земельного спора с истцом. В связи с этим суд исходит из того, что у истца нет препятствий для государственного учета уточнения границ своего земельного участка. Истец не лишен права осуществить согласование с ответчиками местоположения границ между их земельными участками в порядке, установленном ст. ст. 39 - 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», и в случае возражений ответчиков против местоположения границ в установленном порядке, обратиться с разрешением земельного спора в суд.

Ввиду непредставления истцом доказательств, что его права или законные интересы были нарушены, либо существует реальная угроза нарушения его прав и охраняемых законом интересов, либо что гражданские права и охраняемые законом интересы оспариваются ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Соузгинский мясокомбинат» к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Коксинский», Журавлёву ФИО1 об определении и признании установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 04:08:011204:275 в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2017 г. по координатам поворотных точек:

координаты
Номер поворотной точки	Х	У
н18	460074.46	1304230.63
н17	460018.28	1304241.83
н16	460022.29	1304285.73
н15	459943.53	1304292.38
н14	459942.54	1304325.75
н13	459944.18	1304357.77
н12	459951.26	1304361.81
н11	460000.17	1304360.51

определении и признании установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 04:08:011204:1 по смежеству с земельным участком с кадастровым номером 04:08:011204:226 в соответствии с данными межевого плана от 07.11.2017 г. по координатам поворотных точек:

координаты
Номер поворотной точки	Х	У
н6	460139.75	1304459.60
н7	460044.23	1304483.44
н8	460023.51	1304487.04
н9	460017.04	1304460.57
н10	460009.45	1304360.22
н11	460000.17	1304360.51

указании, что данное решение служит основанием для внесения соответствующих изменений в отношении местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 04:08:011204:1, 04:08:011204:275, 04:08:011204:226, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Судья                        С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2018 года.