Решение по делу № 2-160/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-160/18

            Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РІ окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 РіРѕРґР°

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Верхняя Пышма                             12 февраля 2018 РіРѕРґР°

    Р’ерхнепышминский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё – Мочаловой Рќ.Рќ.

при секретаре – Ральниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифзяновой Ларисы Александровны к Колесникову Георгию Вячеславовичу о взыскании суммы задолженности (о возложении обязанности) по оплате за капитальный ремонт, о взыскании суммы неустойки,

                     УСТАНОВИЛ:

    Р“арифзянова Р›.Рђ., первоначально, обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Колесникову Р“.Р’. Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ задолженности (Рѕ возложении обязанности) РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт РІ размере 6 735,72 рублей, Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ неустойки, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· 1% Р·Р° каждый день.

    Р’ обоснование СЃРІРѕРёС… требований ссылается РЅР° то, что РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли- продажи РѕС‚ 16.06.2017 приобрела, совместно СЃ СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРј ФИО6, квартиру РїРѕ адресу: <адрес>. Передача квартиры состоялась 01.07.2017 СЃ подписанием передаточного акта. Продавцом РїРѕ вышеуказанному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ выступил Колесников Р“.Р’. Спустя неделю после передачи РїРѕ акту жилого помещения, Рё проживания РІ указанной квартире, РѕРЅРё получили квитанцию РћРђРћ «Энергосбыт Плюс», СЃ задолженностью РїРѕ оплате платежей Р·Р° капитальный ремонт, РїРѕ лицевому счету ФИО5, РІ размере 6 735,72 рублей. РќР° момент заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи, Колесников Р“.Р’. РёС… РІ известность, Рѕ наличии задолженности РїРѕ оплате указанных платежей, РЅРµ поставил, РІ квитанции графу СЃ указанным долгом, вырезал. Данный платеж, считает, вошел РІ стоимость квартиры, РѕРЅРё, приобретая квартиру, соответственно, переплатили РЅР° указанную СЃСѓРјРјСѓ.

    Р’ С…РѕРґРµ судебного разбирательства РїРѕ делу, истец Гарифзянова Р›.Рђ., уточнила исковые требования РІ части взыскания СЃСѓРјРјС‹ неустойки. Просила взыскать СЃ ответчика РІ ее пользу, СЃСѓРјРјСѓ неустойки, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· 1% Р·Р° каждый день, РІ размере 203 050 рублей. Р’ остальной части оставила исковые требования без изменения.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 2 Верхнепышминского судебного района Свердловской области, вышеуказанное гражданское дело направлено РІ Верхнепышминский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области, для рассмотрения РїРѕ правилам подсудности.

    РћРїСЂРµРґРµР»РµРЅРёРµРј Верхнепышминского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Свердловской области (протокольной формы) РѕС‚ 17.01.2017, Рє участию РІ деле РІ качестве третьих лиц, РЅРµ заявляющих самостоятельные требования, привлечены: РћРћРћ «Сити- Сервис», РњРЈРџ «Верхнепышминский расчетный центр», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества РІ многоквартирных домах Свердловской области.

В судебном заседании Гарифзянова Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении, дополнив, что платеж по оплате за капитальный ремонт в размере 6 735,72 рублей, она не производила, расходы не несла. Тем не менее, считает, что поскольку указанная сумма задолженности по оплате за капитальный ремонт относится к периоду, до приобретения жилого помещения и передачи его по акту, данная сумма задолженности должна быть оплачена ответчиком. Уплата неустойки предусмотрена п.4.1. договора купли – продажи, за нарушение обязательств, установленных п.п.3.1.2. и 3.1. договора.

    РћС‚ветчик Колесников Р“.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, хотя Рѕ времени, дате Рё месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой СЃРІСЏР·Рё, Р° также публично, путем заблаговременного размещения информации РЅР° официальном интернет- сайте Верхнепышминского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° Свердловской области, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.СЃС‚.14 Рё 16 Федерального закона РѕС‚ 22.12.2008 в„– 262-ФЗ «Об обеспечении доступа Рє информации Рѕ деятельности СЃСѓРґРѕРІ РІ Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации».

    РЈС‡РёС‚ывая, что ответчик, извещенный Рѕ времени, дате Рё месте судебного заседания, РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, причину неявки СЃСѓРґСѓ РЅРµ сообщил, СЃ учетом мнения истца, СЃСѓРґ счел возможным, Рё рассмотрел дело РІ отсутствие ответчика, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ заочного производства, РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 233 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации.

Представитель третьего лица – ООО «Лион – Инвест» в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, полученной лично, что подтверждается имеющимся в материалах дела извещением с подписью представителя ООО «Лион-Инвест». Согласно имеющемуся в материалах дела письменному заявлению, представитель ООО «Лион- Инвест» просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авители РћРћРћ «Сити- Сервис», РњРЈРџ «Верхнепышминский расчетный центр», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества РІ многоквартирных домах Свердловской области РІ судебное заседание РЅРµ явились, хотя Рѕ времени, дате Рё месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой СЃРІСЏР·Рё. Представитель РћРћРћ «Сити- Сервис» судебную повестку получил лично, РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть данное дело РІ отсутствие РћРћРћ «Сити-Сервис».

    РЎ учетом требований С‡.С‡.3,5 СЃС‚.167 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, мнения истца, СЃСѓРґ счел возможным Рё рассмотрел данное гражданское дело РІ отсутствие неявившихся РІ судебное заседание третьих лиц.

    Р˜Р·СѓС‡РёРІ РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

    Р’ соответствии СЃ РїРѕРґРї. 2 Рї. 2 СЃС‚. 154 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации плата Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги для собственника помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ включает РІ себя РІР·РЅРѕСЃ РЅР° капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт

В соответствии с ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

    РљР°Рє следует РёР· содержания Рё смысла РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления, объяснений истца РІ судебном заседании, истец Гарифзянова Р›.Рђ. считает, что ответчик, являясь прежним собственником жилого помещения, РїРѕ адресу: <адрес>, которое РѕРЅР° приобрела Сѓ него РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли – продажи объекта недвижимости СЃ использованием кредитных средств Банка Р’РўР‘ 234 (РџРђРћ) РѕС‚ 16.06.2017, обязан произвести оплату задолженности Р·Р° капитальный ремонт, РІ размере 6 735,72 рублей, образовавшейся РґРѕ приобретения ей (Гарифзяновой) вышеуказанной квартиры Сѓ ответчика, Рё передачи ее РїРѕ акту. Истец считает, что ответчик, РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи квартиры, скрыл РѕС‚ нее факт наличия задолженности РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт, Рё поскольку задолженность образовалась РІ период, РєРѕРіРґР° собственником квартиры являлся Колесников Р“.Р’., то данную задолженность должен погасить ответчик.

    РЎСѓРґ считает вышеуказанные РґРѕРІРѕРґС‹ истца несостоятельными, поскольку РѕРЅРё противоречат С‡.3 СЃС‚.158 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РІ соответствии СЃ которой, как указывалось выше, РїСЂРё переходе права собственности РЅР° помещение РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рє РЅРѕРІРѕРјСѓ собственнику переходит обязательство предыдущего собственника РїРѕ оплате расходов РЅР° капитальный ремонт общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РІ том числе РЅРµ исполненная предыдущим собственником обязанность РїРѕ уплате РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° капитальный ремонт.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ истца РІ судебном заседании Рѕ том, что СЃРѕ стороны ответчика имеет место неисполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли –продажи жилого помещения, Р° именно, условий Рї.5.4., 3.1.3. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃ ответчика, РІ ее пользу, должна быть взыскана СЃСѓРјРјР° 6 735,72 рублей, СЃСѓРґ также считает несостоятельными, Рё обращает внимание РЅР° то, что Рї.5.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи объекта недвижимости СЃ использованием кредитных средств Банка Р’РўР‘ 234 (РџРђРћ) РѕС‚ 16.06.2017, заключенным между Колесниковым Р“.Р’. Рё ФИО6, Гарифзяновой Р›.Рђ., установлено, что стороны пришли Рє соглашению, РІ том числе Рѕ том, что обязательства РїРѕ оплате коммунальных услуг Р·Р° приобретаемый объект недвижимости, Гарифзянова Р›.Рђ., ФИО6 несут СЃ момента фактической передачи объекта недвижимости продавцом. Пунктом 3.1.3. вышеуказанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предусмотрено, что объект недвижимости продавец обязуется передать покупателям РІ СЃСЂРѕРє РґРѕ 01.07.2017, СЃ подписанием передаточного акта Рѕ фактической передаче объекта недвижимости.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· требований С‡.3 СЃС‚.158 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, поскольку РїСЂРё переходе права собственности РЅР° помещение РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рє РЅРѕРІРѕРјСѓ собственнику переходит обязательство предыдущего собственника РїРѕ оплате расходов РЅР° капитальный ремонт общего имущества РІ многоквартирном РґРѕРјРµ, РІ том числе РЅРµ исполненная предыдущим собственником обязанность РїРѕ уплате РІР·РЅРѕСЃРѕРІ РЅР° капитальный ремонт, содержание условий Рї.5.4. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± обязанности покупателя РїРѕ оплате коммунальных услуг СЃ момента передачи квартиры, РЅРµ должно касаться обязанности РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт.

При этом, суд обращает внимание на то, что содержание объяснений истца в судебном заседании сводится к неисполнению условий п.5.4. вышеуказанного договора, со стороны Колесникова, как продавца квартиры, однако данный пункт, обязательств для продавца не устанавливает, устанавливая лишь обязательства для покупателя по оплате коммунальных услуг, с момента фактической передачи объекта недвижимости.

    Р Р°Р·СЂРµС€Р°СЏ заявленные Гарифзяновой Р›.Рђ. вышеуказанные исковые требования Рё оценивая РґРѕРІРѕРґС‹ истца как несостоятельные, СЃСѓРґ также обращает внимание РЅР° то, что, как установлено РІ судебном заседании, истцом расходы РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт, РЅРµ понесены, РїСЂРё этом, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· объяснений истца РІ судебном заседании, истец Гарифзянова Р›.Рђ. РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ ответчика СЃСѓРјРјСѓ – 6 735,72 рублей, РІ ее пользу.

    Р˜Р· РёСЃРєРѕРІРѕРіРѕ заявления следует, что истец РїСЂРѕСЃРёС‚ обязать ответчика произвести оплату задолженности Р·Р° капитальный ремонт РІ размере 6 735,72 рублей, однако данное полномочие принадлежит Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества РІ многоквартирных домах Свердловской области, как исполнителю услуг, либо РњРЈРџ «Верхнепышминский расчетный центр» - РЅР° основании агентского РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РїРѕ начислению Рё взиманию платы Р·Р° данный РІРёРґ услуг.

    РЎ учетом содержания Рё смысла приведенных выше РЅРѕСЂРј закона, обстоятельств, установленных РІ судебном заседании, основания для удовлетворения исковых требований Гарифзяновой Р›.Рђ. Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ задолженности (Рѕ возложении обязанности) РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт РІ размере 6 735,72 рублей, отсутствуют.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ СЃСѓРґ пришел Рє выводу РѕР± отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Гарифзяновой Р›.Рђ. Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ задолженности (Рѕ возложении обязанности) РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт РІ размере 6 735,72 рублей, исковые требования РІ части взыскания СЃ ответчика СЃСѓРјРјС‹ неустойки РІ размере 203 050 рублей, удовлетворению также РЅРµ подлежат. РџСЂРё этом, СЃСѓРґ обращает внимание РЅР° то, что основания для удовлетворения данных требований отсутствуют, независимо РѕС‚ разрешения указанных выше требований Рѕ взыскании СЃСѓРјРјС‹ задолженности РїРѕ оплате Р·Р° капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гарифзяновой Ларисы Александровны к Колесникову Георгию Вячеславовичу о взыскании суммы задолженности (о возложении обязанности) по оплате за капитальный ремонт, о взыскании суммы неустойки, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рќ.Рќ. Мочалова.