Решение от 25.10.2023 по делу № 2-4209/2023 от 24.07.2023

25RS0029-01-2023-005034-19

Дело № 2-4209/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                      г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре судебного заседания Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмовой О. А. к Харсиевой И. С., ФИО2, ФИО3, ФИО1, Цыбаревой В. О. о расторжении договоров купли-продажи недвижимости, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Министерство труда и социальной политики Приморского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Приморскому краю,

с участием: истца Храмовой О.А., представителя Министерство труда и социальной политики Приморского края Дауровой Е.К.,

УСТАНОВИЛ:

Храмова О.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером XXXX от ДД.ММ.ГГ и купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, с. Утёсное, XXXX, от ДД.ММ.ГГ, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ истцом с ответчиками были заключены вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества. Стоимость имущества определена сторонами в размере: квартира – 572 000,00 руб., земельный участок – 300 000,00 руб. В соответствии с договором купли-продажи квартиры, покупатель обязалась оплатить её стоимость в течение 4-х календарных месяцев после государственной регистрации договора. При этом денежную сумму в размере 163 167,00 руб. покупатель оплачивает продавцу за счёт средств регионального материнского (семейного) капитала по сертификату XXXX от ДД.ММ.ГГ. Денежная сумма 408 833,00 руб. покупатель оплачивает продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-5 XXXX от ДД.ММ.ГГ. Однако, истцу было оплачено за счёт средств материнского (семейного) капитала лишь сумма 408 026,00 руб. Иные средства в счёт оплаты по договору истцу не поступали. Согласно договорам купли-продажи земельный участок и квартира переходят в собственность ответчикам после их полной оплаты, до оплаты указанные объекты находятся в залоге у истца. ДД.ММ.ГГ истцом была направлена претензия ответчику с предложением расторгнуть договоры, которая осталась без ответа. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГ, возвратить земельный участок и квартиру истцу, взыскать с ответчиков судебные издержки.

Определением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено Министерство труда и социальной политики Приморского края, которое просило взыскать в свою пользу с Харсиевой И. С. денежные средства выплаченного регионального материнского (семейного) капитала в сумме 163 167,75 руб.

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик оплату земельного участка по договору не осуществлял вовсе. Из-за неисполнения ответчиком обязанности по оплате договоров истец лишилась того, на что рассчитывала при заключении этих договоров.

    Ответчик Харсиева И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО1, Цыбаревой В.О., в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу места жительства – места регистрации. Согласно отчёту об отслеживании почтовой корреспонденции повеста вручена адресату. О причинах неявки в суд не сообщила, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.

    Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство труда и социальной политики Приморского края, в судебном заседании обеспечило явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснила, что ответчик самостоятельно внесла исправления в реквизиты счёта, на который просила перечислить средства регионального материнского (семейного) капитала.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Приморскому краю, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки представителя не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляло.

    С учётом положения ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования, а также требования третьего лица обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между Храмовой О.А. и Харсиевой И.С., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО1, Цыбаревой В.О., заключены договоры купли продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (далее – Договор купли-продажи квартиры), и земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (далее – Договор купли-продажи земельного участка).

    Согласно п. 4, п. 5 Договора купли-продажи квартиры её стоимость составляет 572 000,00 руб. Покупатель оплачивает стоимость квартиры в течение 4-х календарных месяцев после государственной регистрации настоящего договора. При этом денежную сумму в размере 163 167,00 руб. покупатель оплачивает за счёт средств регионального материнского (семейного) капитала, сертификат на региональный материнский (семейный) капитал XXXX от ДД.ММ.ГГ. Денежную сумму в размере 408 833,00 руб. покупатель оплачивает продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала, сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 XXXX от ДД.ММ.ГГ.

    Согласно п. 4, п. 5 Договора купли-продажи земельного участка его стоимость составляет 300 000,00 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу 300 000,00 руб. в течение одного календарного года с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГ истцу на счёт в качестве оплаты по Договору купли-продажи квартиры поступили денежные средства в размере 408 026,00 руб. за счёт средств материнского (семейного) капитала. Иные денежные средства в качестве оплаты как по Договору купли-продажи квартиры, так и по Договору купли-продажи земельного участка истцу не поступали.

    Вместе с тем, на основании заявления Харсиевой И.С. от ДД.ММ.ГГ Отделом по Уссурийскому городскому округу Департамента труда и социального развития Приморского края принято решение от ДД.ММ.ГГ о распоряжении средствами регионального материнского (семейного) капитала в сумме 163 167,00 руб. на улучшение жилищных условий заявителя. Денежные средства перечислены на лицевой счет ответчика, указанный ею самостоятельно в заявлении. Однако, в дальнейшем данные средства ответчиком истцу не перечислены.

ДД.ММ.ГГ истец обратилась к Харсиевой И.С. с претензией о расторжении указанных выше договоров купли-продажи недвижимости в связи с их неоплатой. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

    Обращаясь с иском в суд, истец ссылался на то обстоятельство, что фактически ответчик денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в полном объёме не передал, в связи с чем допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, а потому истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного покупателю имущества.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

    Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как следует из существа договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, получение продавцом от покупателей цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателей, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

    Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

    Соответственно, если покупатели не уплачивают за переданные им объекты недвижимости указанную в договорах купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывая при заключении договоров, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договора купли-продажи и не передавал бы имущество покупателям.

    Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, ответчиками было допущено существенное нарушение условий договоров купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, заключающееся в неисполнении обязательств по передаче денежных средств истцу в полном объёме.

    Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиками не представлено. Письменные возражения относительно предъявленных исковых требований ответчики в суд не направили. При этом, именно сторона ответчиков должна была представить доказательства, подтверждающие передачу ими истцу денежных средств в указанном в договорах размере истцу.

    Факт регистрации перехода права на спорное имущество не свидетельствует о том, что договор был исполнен сторонами, поскольку действующее законодательство не обязывает регистрирующий орган при поступлении к нему для регистрации какого-либо права на основании заключенного договора, проверять фактическое исполнение его условий такого договора лицами, его заключившими.

    Таким образом, неоплата ответчиками в полном объёме стоимости квартиры и земельного участка повлекла значительный ущерб для Храмовой О.А., поскольку она лишилась того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи.

    Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

    В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя в полном объёме, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

    Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также тот факт, что ответчики не оплатили в полном объёме продавцу Храмовой О.А. стоимость проданного имущества по договорам купли-продажи: квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, и земельного участка с кадастровым номером XXXX площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, суд приходит к выводу, что договора купли-продажи квартир и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, в связи с существенным нарушением условий договора подлежат расторжению, а исковые требования удовлетворению.

    При этом, поскольку по Договору купли-продажи квартиры оплата была частично произведена на сумму 408 026,00 руб. исключительно за счёт средств материнского (семейного) капитала, данные денежные средства подлежат возврату продавцом в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Учитывая обстоятельства дела, суд полагает разумным установить истцу для возврата указанных денежных средств срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавца.

    Кроме того, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Министерства труда и социальной политики Приморского края.

    Так, исходя из положений ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2004 № 206-КЗ «О социальной поддержке льготных категорий граждан, проживающих на территории Приморского края» следует, что средства регионального материнского (семейного) капитала носят целевой характер и должны быть израсходованы лицом, получившим такие средства, на нужды, указанные в заявлении о распоряжении ими.

    Вместе с тем, как следует из материалов дела ответчик, получив денежные средства регионального материнского (семейного) капитала, для оплаты приобретаемого жилья их не использовала, доказательств их целевого расходования не представила. В связи с чем, данные денежные средства подлежат возврату в Министерство труда и социальной политики Приморского края.

    При подаче настоящего искового заявления в суд Храмовой О.А. уплачена государственная пошлина в сумме 11 920,00 руб. за требования о расторжении двух договоров купли-продажи.

    Вместе с тем, в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины по данным категориям иска для граждан составляет 300,00 руб. за каждое требование.

    При таких обстоятельствах в соответствии со ст.98 ГПК РФ требования истца Храмовой О.А. о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме 600,00 руб., поскольку подтверждаются документально.

    При этом, излишен уплаченная истцом государственная пошлина может быть возращена ему в случае подачи соответствующего заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ XXXX, ░░░░░ ░░.░░.░░) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ XXXX, ░░░░░ ░░.░░.░░), ░░░2, ░░░3, ░░░1, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░ ░. ░..

            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░ ░. ░..

            ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, XXXX, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ XXXX.

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600,00 ░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 408 026,00 ░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░ 2536258904) ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163 167,75 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.