Решение по делу № 2-1206/2019 от 04.10.2019

Дело № 37RS0019-01-2019-001614-66

(2-1206/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года                                                                                         г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием:

представителя истца Крашенинникова К.А.,

ответчика Максимова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Максимову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД», Истец) обратилось в суд с настоящим иском к Максимову П.В. о взыскании задолженности по договору аренды. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды недвижимого имущества, которое расположено по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м. (далее – Договор). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, в котором Договор признавался принятым в новой редакции. Согласно п.2.1 Договора срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев. Согласно п.5.1. Договора, аренная плата на момент заключения Договора составляла 27181 руб. Впоследствии арендная плата изменялась, что подтверждается дополнительными соглашениями. Согласно п.5.2 Договора арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего договора. Первое внесение постоянной части арендной платы Арендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка в размере 100% постоянной части арендной платы. Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца на счет Арендатора. Внесение переменной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет Арендодателя. За период с февраля 2019 года по август 2019 года арендная плата по Договору не перечислена. Пункт 6.2 Договора предусматривает ответственность Арендатора за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, предусмотренный п.3.3.3 Договора, в соответствии с которой, Арендатор обязан перечислить Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от месячной суммы арендной платы до даты внесения арендной платы. Сумма основного долга составляет 100994,42 руб., сумма пени составляет 6539,07 руб. Истец неоднократно направлял Ответчику уведомления об обязанности погашения задолженности однако оплата не произведена. На основании ст.ст. 309, 310 ГПК РФ Истец просит суд взыскать с Ответчика сумму основного долга в размере 100994,42 руб., пени в размере 5639,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350,67 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Истец неоднократно уточнял исковые требования в сторону их уменьшения в связи с частичной оплатой задолженности. В окончательной редакции просит суд взыскать с Ответчика сумму основного долга в размере 65344,42 руб., пени в размере 5639,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3350,67 руб., вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании 04.12.2019 года объявлялся перерыв для представления истцом ходатайства об уменьшении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Максимов П.В. до объявления перерыва в судебном заседании просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ. После перерыва в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора поставки) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды недвижимого имущества, которое расположено по адресу: <адрес>, площадью 220 кв.м. (л.д.22-37).

В соответствии с п.5.1 Договора арендная плата, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, принимается равной 27181 руб. в месяц, в том числе НДС 18% в размере 4146,25 руб. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3 Договора стороны согласовали, что Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Изменение аренной платы производится через месяц после письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения соответствующего извещения под расписку или дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) адресата по указанному в Договоре почтовому адресу.

Пунктом 6.2 Договора стороны согласовали неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано Дополнительное соглашение № к Договору (л.д.38-55).

Пунктом 5.1. Дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной. Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы принимается равным 27254,86 руб., кроме того налог на добавленную стоимость 4905,87 руб., всего 32160,73 руб.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание имущества.

Согласно п.5.2 Дополнительного соглашения внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3 Дополнительного соглашения стороны согласовали право Арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество.

Согласно п. 5.3 и п.9.9 Дополнительного соглашения изменение величины постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем арендатора об одностороннем изменении размера платы: с даты вручения уведомления под расписку либо дата, наступившая по истечении 21 календарного дня со дня направления соответствующего уведомления регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения по адресу места нахождения Арендатора, указанному в разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в порядке, установленном п.10.5 настоящего Договора.

Пунктом 6.2 Дополнительного соглашения стороны предусмотрели неустойку за просрочку оплаты в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

04.04.2016 года стороны заключили Дополнительное соглашение №1, которым согласовали иную площадь передаваемого в аренду имущества – 70 кв.м. и иной размер арендной платы – 12989,71 руб., в том числе НДС в сумме 1981,48 руб. (л.д.56-62).

06.12.2018 года стороны заключили Дополнительное соглашение №2, которым согласовали иной размер арендной платы – 13512,58 руб., кроме того НДС в размере 2702,52, руб., всего 16215,10 руб. (л.д.63-66).

Все дополнительные соглашения подписаны сторонами.

Истец 13.06.2019 года уведомил Максимова П.В. об изменении с 01.08.2019 года арендной платы до 17633,92 руб. (л.д. 21).

Уведомление от 13.06.2019 года получено Ответчиком лично 26.06.2019 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за период с февраля 2019 года по август 2019 года образовалась задолженность в размере 100994,42 руб.

На сумму несвоевременно погашенной задолженности Истцом начислены пени в сумме 6539,07 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес Ответчика претензии о погашении задолженности, которые оставались без удовлетворения (л.д.17-20, 83-88).

Вопреки доводам Ответчика, суд считает доказанным надлежащее извещение Максимова П.В. обо всех изменениях в 2019 году арендной платы, что подтверждается уведомлением о вручении соответствующего уведомления от 13.06.2019 года и Дополнительным соглашением №2 от 06.12.2018 года, подписанным Ответчиком лично.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным и соответствующим условиям Договора.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», далее – Постановление Пленума ВС РФ №7).

Согласно п.74 Постановления Пленума ВС РФ №7 возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

Как следует из п.п. 75, 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

При этом, как следует из абз.2 п. 75 указанного Пленума применительно доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Учитывая вышеизложенное, размер пени, а также период нарушения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, поскольку полагает размер неустойки соответствующим характеру нарушения обязательства.

На основании изложенного, заявленные исковые требования обоснованы по прав и по размеру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Ответчика подлежат взысканию расходы Истца по оплате государственной пошлины в размере 2355 руб.

Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 996 руб., уплаченная платёжным поручением от 17.06.2019 года № 2288492 подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Максимову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Максимова Павла Витальевича в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды в размере 65344,42 руб., пени в размере 6539,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2355 руб., всего взыскать 74238,49 руб.

Вернуть Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» излишне уплаченную при подаче искового заявления к Максимову Павлу Витальевичу о взыскании задолженности по договору аренды государственную пошлину в размере 996 (девятьсот девяносто шесть) руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                            Д.В. Маракасова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2019 года.