Решение по делу № 2-202/2024 от 03.10.2024

УИД: 72RS0006-01-2024-000307-98

№ 2-202/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 07 ноября 2024 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гобец Т.А. к администрации Викуловского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гобец Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом введения соответчика, к администрации Викуловского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,3 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, мотивируя требования тем, что указанные земельный участок и жилой дом были приобретены истцом в 2011 году у ФИО3, при этом договора в соответствующей форме сторонами не составлялось, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный ю дом и земельный участок, что нарушает ее имущественные права. Обращение в суд является единственным способом защиты права собственности на дом и земельный участок. Восстановить на государственном кадастровом учете жилой дом, расположенный по адресу <адрес> (л.д. 3-4).

Истец Гобец Т.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 38) с иском согласна, предоставив суду письменное заявление о признании иска (л.д. 39).

Представитель ответчика администрации Викуловского муниципального района о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл (л.д.37,41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области в лице в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 40).

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что истец купила земельный участок и жилой дом в 2011 году у ФИО3, при этом документов на дом у ФИО3 не имелось. Покупка дома была оформлена в виде расписки. С момента приобретения истец несет бремя содержания за домом, ухаживает за земельным участком. Правопритязаний по поводу жилья не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Гобец Т.А. купила у ФИО3 дом по адресу: <адрес> за 25 000 рублей (л.д. 16), право на которую не зарегистрировано в установленном законом порядке, что также подтверждается копиями технического паспорта жилого помещения (индивидуальный жилой дом), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом (л.д. 10-14, 17,18).

Согласно копии выписки из лицевого счета в похозяйственной книге № лицевой счет 103 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу <адрес> находятся в пользовании Гобец Т.А. с октября 2011 года (л.д. 15).

Спорный жилой дом и земельный участок в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числятся (л.д. 77).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 69 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года предусмотрено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, о чем была составлена расписка, без составления договора купли продажи. Гобец Т.А. передала ФИО3 денежные средства, приняла купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи. Таким образом, спорное имущество выбыло из владения ФИО3 по ее воле и с ее согласия.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, Гобец Т.А. с момента приобретения земельного участка и жилого дома владеет им как своим собственным, постоянно в нем проживает, в течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность.

В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация относительно индивидуального жилого дома, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которой следует, что жилой дом снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)

Доказательств разрушения спорного строения в материалах дела не имеется. Наоборот представленный истцом технический план спорного индивидуального жилого дома, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО9, содержит указание на целостность жилого дома с процентом износа 40, год постройки 1975, общей площадью 44,3 кв.м. (л.д. 10-14)

Таким образом, снятие объекта с кадастрового учета не является основанием для отказа в признания права собственности.

Настоящим решением признано право собственности Гобец Т.А. на данный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд, с учетом постоянного проживания истца в спорном жилом доме с 2011 года и по настоящее время, считает необходимым восстановить запись в государственном кадастре недвижимости об индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, поскольку присвоение статуса «объект недвижимости снят с кадастрового учета 31.07.2023» записи ЕГРН о спорном жилом доме нарушает права истца, поскольку в настоящее время жилой дом снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи, с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемого им жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 8, 218, 131, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гобец Т.А. к администрации Викуловского муниципального района, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности Гобец Т.А. (ИНН №) на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 44,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и восстановить на кадастровом учете ранее учтенный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение по делу составлено в окончательной форме 07 ноября 2024 года.

Председательствующий