Решение от 15.12.2022 по делу № 2-2555/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2555/2022

УИД 74RS0030-01-2022-002304-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск       15 декабря 2022 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при секретаре Ильгамовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Элбинг Инвестментс" к Маркину Е.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ООО "Элбинг Инвестментс" обратилось с иском к Маркину Е.А. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "ГПБ Ритейл Сервис" и ООО "Элбинг Инвестментс" заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости - квартиры, площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Данная квартира находится в жилом доме, который расположен на земельном участке. Земельный участок находится в общей долевой собственности ответчика и Косенко М.В. в равных долях. Истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца Полетаева И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить. Также пояснила, что приобретенная истцом квартира находится в одноэтажном доме, расположенном на спорном земельном участке, ответчик при переходе права собственности на квартиру истцу утратил право собственности на земельный участок, так как указанный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчик Маркин Е.А. в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что у него имеется отдельное Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (общая долевая собственность 1/2), который объектом продажи по договору купли-продажи не являлся.

Третьи лица Ларкина (Косенко) М.В., представитель АО "ГПБ Ритейл Сервис", представитель Правобережного РОСП г. Магнитогорска, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Элбинг Инвестментс" заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 59,1 кв.м.

30 декабря 2019 года ООО "Элбинг Инвестментс" зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

Квартира ранее принадлежала на праве собственности Маркину Е.А., данный объект расположен на спорном земельном участке, что сторонами не оспаривается.

Заключение сделки купли-продажи и передача объекта недвижимости в собственность покупателя влечет безусловную передачу земельного участка, необходимого для его использования.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Указанные выше нормы регулируют правовой режим принадлежности главной вещи, а также земельного участка при переходе права соответственно на главную вещь либо на объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В силу положений статьи 273, пункта 1 статьи 552, пункта 2 статьи 555 Гражданского кодекса, заключение сделки купли-продажи недвижимости и передача объекта недвижимости в собственность покупателя влечет безусловную передачу во владение данного покупателя земельного участка, занятого недвижимостью, и необходимого для ее использования.

Как следует из теста договора купли-продажи от 16 декабря 2019 года, передаваемое покупателю недвижимости право на землю не определено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что иного способа защиты своего права на приобретение в собственность соответствующей части земельного участка, находящегося под принадлежащей ему квартирой и необходимого для её использования и обслуживания недвижимого имущества ООО "Элбинг Инвестментс" не имеет.

По смыслу приведенных норм и разъяснений в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Данная правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (п.11).

В связи с тем, что право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, учитывая принцип единства судьбы жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по <данные изъяты> площадью 818 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО "Элбинг Инвестментс" к Маркину Е.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ООО "Элбинг Инвестментс" право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <данные изъяты>, площадью 818 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.