Решение по делу № 2-6031/2016 от 29.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 года	<адрес>
дело №

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи	Котина Е.И.
при секретаре	Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6031/2016 по иску ФИО к ЮЛ1 о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЮЛ1 о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 20.02.2012г. между ЮЛ1 и ЮЛ2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию 19.09.2012г.

В соответствии с разделом 1, пунктами 3.1, 3.2 ДДУ Застройщик (ответчик) обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> стр., собственными и привлеченными силами в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, СНиПами, техническими условиями, условиями договора, в сроки, предусмотренные договором, и передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 9-м этаже блок-секции 1.13 подъезда жилого дома.

Участник долевого строительства в соответствии с пунктами 4.1, 5.1, 5.2 обязался обеспечить финансирование строительства путем внесения долевого взноса в размере 2004400 рублей.

11.09.2012г. по соглашению №, заключенному между ЮЛ2, истцом и ответчиком, об уступке права требования по договору № участия в долевом строительстве от 20.02.2012г. права требования Квартиры по ДДУ были переданы истцу, о чем в ЕГРП 19.09.2012г. была внесена соответствующая запись. В соответствии с пунктом 2 Соглашения № долевой взнос по ДДУ оплачен участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно пункту 8 Соглашения № запланированный срок окончания строительства многоквартирного дома — не позднее 4-го квартала 2013 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее /дата/<адрес>, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Просрочка исполнения обязательства по передаче помещения составила с 01.04.2014г. по 22.08.2016г.-874 дня.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет - 8,25% годовых.

Сумма неустойки, подлежащая уплате, составляет:

2 004 400 х 8,25% : 300 х 2 х 874 = 963 515,08 руб.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в 100 000 рублей.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, в добровольном порядке удовлетворена не была.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ЮЛ1 пользу ФИО неустойку в размере 963 515,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Сторона истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в возражениях на иск указал, что правовые основания для взыскания денежных средств с данного ответчика отсутствуют, так как ответчик как застройщик не привлекает денежные средства, строительство осуществляет генподрядчик ЮЛ2 Также указала, что при исчислении размера неустойки просит применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 20.02.2012г. между ЮЛ1 (застройщик) и ЮЛ2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> стр., и передать участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 9-м этаже блок-секции 1.1 подъезда 3 жилого дома, площадью 50,11 кв.м.

Запланированный срок окончания строительства— не позднее 4-го квартала 2013 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2014 <адрес> передачи Квартиры участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию (п. 2.3, 2.5 Договора).

Цена договора составила 2 004 400 руб. (п. 5.1 Договора).

11.09.2012г. между ЮЛ2», ЮЛ1 и ФИО было подписано трехстороннее соглашение № к договору № от /дата/, согласно которому права требования передачи <адрес>, расположенной на 9-м этаже блок-секции 1.1 подъезда 3 жилого дома по адресу: <адрес> стр. уступлены истцу. Согласно п. 2 Соглашения № долевой взнос оплачен участником долевого строительства в полном объеме. Согласно п. 8 Соглашения № от /дата/, запланированный срок окончания строительства— не позднее 4-го квартала 2013 года, получение разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2014 <адрес> п. 4 Соглашения №, за передачу прав по Соглашению ФИО уплатил ЮЛ2 1 610 000 руб., что также подтверждается квитанцией от /дата/, справкой ЮЛ2 от /дата/.

Из материалов гражданского дела следует, что объект долевого строительства истцу не передан, согласно разрешению на строительство срок действия разрешения истекает /дата/.

/дата/ истцом направлена ответчику претензия с требованием выплаты неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере 963 515,08 руб.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что между сторонами возникли обязательственные (договорные) отношения, и подпадающие под действие Федерального закона от /дата/ N 214-ФЗ, при том, что ответчик согласно тексту договора выступает именно как застройщик, разрешение на строительство выдано на имя ответчика, судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать неустойку с ответчика в размере 963 515,08 руб. за период по /дата/.

Исходя из условий договора период неустойки следует исчислять с /дата/ по /дата/.

Представитель ответчика просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снижении заявленного истцом размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание изложенное, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако, суд считает, что из сопоставления периода просрочки с рассчитанной суммы неустойки следует явная несоразмерность, также суд учитывает, что объект фактически истцу был переделан, в связи с чем суд находит рассчитанную сумму неустойки истцом явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст.333 ГК РФ (с учетом положений п. 6 ст. 395 ГК РФ), полагает снижение неустойки допустимым до 407 895,40 руб.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в сумме 10000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая размер присужденной в пользу истца суммы вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным взыскать в штраф в размере 208 947,70 руб. Основания для снижения штрафа судом не усмотрены.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей и истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 7578 руб. 95 коп. в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 407 895 ░░░░░░ 40 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 208 947 ░░░░░░ 70 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 578 ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-6031/2016 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░