Решение по делу № 2-26/2021 от 17.06.2020

Дело № (2-839/2020)

УИД 21RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Кускова А.А. к Федорову С.В. о расторжении договоров аренды нежилого помещения, взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов и по встречному иску Федорова С.В. к Кускову А.А. о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Кусков А.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ)) к главе КФХ Федорову С.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В., и взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, и далее по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из расчета № рублей за один календарный месяц; взыскании неосновательного обогащения по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей; расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В., и взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, и далее по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из расчета № рублей за один календарный месяц; возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере № рубля и расходов на оплату юридических услуг в размере № рублей, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 310, 450, 450.1, 452, 453, 610, 619, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В. заключен договора аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель Кусков А.А. представляет арендатору главе КФХ Федорову С.В. во временное владение и пользование в аренду нежилое здание, назначение: производственное, кадастровый №, общей площадью №.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды передача производственного помещения оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемого имущества).

Арендуемое помещение передано в день подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим актом. Арендная плата установлена в размере № рублей в месяц.

В соответствие с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата за первые ДД.ММ.ГГГГ месяцев аренды составляет № рубль.

В силу пункта 4.4 договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается путем возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно производство работ по капитальному ремонту нежилого помещения на общую сумму № рублей. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. По окончании ремонтных работ арендатор обязан предоставить арендодателю документы: акт выполненных работ с приложением актов на скрытые работы, если последние производились; документы об оплате приобретенных материалов и произведенных ремонтных работ.

Глава КФХ Федоров С.В. обязательства по улучшению арендованного помещения не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Федоров С.В. направил в адрес Кускова А.А. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Федоров С.В. направил Кускову А.А. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного соглашения следует, что арендатор глава КФХ Федоров С.В. не ведет деятельность в арендуемом помещении и расчеты между сторонами договора завершены, претензий не имеется.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата уплачивается путем возложения на арендатора главу КФХ Федорова С.В. затрат на улучшение арендованного помещения, на общую сумму № рублей. Однако, ввиду того, что арендатор глава КФХ Федоров С.В. не исполнил обязанность, и такая обязанность не будет исполнена в будущем, арендодатель Кусков А.А. полагает, что договор аренды подлежит расторжению в судебном порядке.

Кусков А.А. направил в адрес главы КФХ Федорова С.В. претензию с требованием провести в нежилом здании, назначение: производственное, кадастровый №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, работы по капитальному ремонту на сумму не менее № рублей в срок ДД.ММ.ГГГГ с момента получения требования. Требование оставлено без удовлетворения.

Кусков А.А. полагает начислить арендатору главе КФХ Федорову С.В. арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля.

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования.

По данному договору аренды Кусков А.А. передал главе КФХ Федорову С.В. во временное владение и пользование помещение: автомоечный комплекс, состоящий из 2-х помывочных боксов и помещения для отдыха посетителей, общей площадью № кв.м, по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и оборудования: водонагревательный котел <данные изъяты>, булерьян печь газогенераторная длительного экономического <данные изъяты> кубов, пылесос сухой и влажной уборки <данные изъяты>, компрессор <данные изъяты>, пеногенератор <данные изъяты> л.

По договору установлена арендная плата в размере № рублей, арендная плата оплачивается ежемесячно первого числа за наступивший отчетный месяц. Условиями договора аренды предусмотрена его пролонгация.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время глава КФХ Федоров С.В. не произвел оплату арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Кускову А.А. поступило уведомление главы КФХ Федорова С.В. об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования.

Глава КФХ Федоров С.В. в письменном обращении сообщает, что договор аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ считает расторгнутым по истечению № дней с момента вручения уведомления.

В силу пункта 12.1 договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 12.1 договора предусмотрена пролонгация спорного договора аренды на тех же условиях.

По истечении срока действия договора возражений со стороны арендатора не поступило, глава КФХ Федоров С.В. продолжил пользоваться нежилым помещением и оборудованиями на тех условиях, что предусмотрены договором, не внося арендную плату.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования не прекратил свое действие и в настоящее время.

Пользование арендатором главой КФХ Федоровым С.В. нежилым помещением и оборудованием после ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уведомлением главы КФХ Федорова С.В., в котором он считает спорный договор расторгнутым только по истечению 30 дней с момента вручения уведомления Кускову А.А.

В связи с этим Кусков А.А. вправе требовать с главы КФХ Федорова С.В. уплаты арендной платы по дату вступления в силу решения суда о расторжении спорного договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренду нежилого помещения и оборудования составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кусков А.А. направил в адрес главы КФХ Федорова С.В. претензию об уплате арендных платежей, которая вручена ДД.ММ.ГГГГ. По истечении установленного срока требование арендатора по уплате задолженности по арендным платежам не было удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №.

Предметом договора аренды является обязанность арендодателя Кускова А.А. предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору главе КФХ Федорову С.В. нежилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью № кв.м, с автоподъемником и иным оборудованием.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения арендная плата составляет № рублей и уплачивается до 5 числа каждого месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время арендатор глава КФХ Федоров С.В. оплату арендных платежей не произвел.

В пункте 1.2.2 предусмотрена пролонгация договора аренды на тех же условиях в случае, если в установленные сроки стороны не пожелают его расторгнуть, то он считается бессрочным и заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды не прекратил свое действие и в настоящее время.

Арендодатель Кусков А.А. вправе требовать с арендатора главы КФХ Федорова С.В. уплаты арендной платы согласно условиям договора с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда о расторжении договора аренды.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Кусков А.А. направил в адрес главы КФХ Федорова С.В. претензию с требованием выплатить задолженность по арендной плате, которая возвращена с отметкой «истек срок хранения».

В целях обращения в суд с иском Кусков А.А. обратился к Николаеву Д.В. за оказанием услуги по написанию искового заявления, и между ними заключен договор оказания возмездных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на подготовку искового заявления. Стоимость договора возмездного оказания услуг составила № рублей. Цена обусловлена объемом работ: анализ и изучение трех договоров аренды и расчета задолженности арендной платы.

Не согласившись с первоначальным иском, Федоров С.В. обратился со встречным иском к Кускову А.А., в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ просил о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере № рубль 88 копеек и возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере № рублей, ссылаясь в качестве правового обоснования встречного иска на положения статьи 1102 ГК РФ, указывая, что согласно пункту 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федоров С.В. принял на себя обязательство уплатить арендную плату путем возложения на него затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: работ по капитальному ремонту имущества на общую сумму № рублей.

В целях исполнения обязательства Федоровым С.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда на выполнение капитального ремонта нежилого помещения с ФИО7

По договору подряда ФИО7 выполнены работы (без учета стоимости материалов) на общую сумму № рублей 30 копеек, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. За выполненные работы ФИО12 получил от Федорова С.В. денежные средства в размере № рублей № копеек (из расчета: № рублей + № рублей + № рублей 30 копеек), что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей 30 копеек.

Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением договора аренды возникла излишне уплаченная арендная плата в размере № рублей 30 копеек, поскольку истец должен был выполнить работы по капитальному ремонту нежилого помещения в счет арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а не к моменту расторжения договора аренды. На стороне Кускова А.А. возникло неосновательное обогащение в размере № рублей 30 копеек.

Кроме оплаты ФИО12 денежных средств в сумме № рублей 30 копеек за выполненные работы по ремонту, Федоров С.В. понес расходы на приобретение строительных материалов для выполнения капитального ремонта арендуемых помещений в сумме № рублей 58 копеек, что подтверждается универсальным передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей № копеек, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубль, товарным чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н на сумму 110 рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к ней на сумму № рублей 60 копеек, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690 рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей 50 копеек, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 280 рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2940 рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 610 рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей.

Таким образом, размер неосновательного обогащения Кускова А.А. перед Федоровым С.В. составляет № рубль 8 копеек из расчета: №,30 рублей (размер первоначальных требований) + №,58 рублей (размер увеличенных исковых требований).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика по первоначальному иску главы КФХ Федорова С.В. на Федорова С.В. (л.д.№ тома №).

Истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску Кусков А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Согласно телефонограмме Кусков А.А. просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании, поддержав свои исковые требования, при этом возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску - истец по встречному иску Федоров С.В. и его представители Гаврилов А.В. и ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явились.

В отзыве, представленном на первоначальное исковое заявление, представитель ответчика по первоначальному иску Гаврилов А.В. ссылался на то, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в одностороннем порядке в силу статьи 405.1 ГК РФ и пункта 6.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор считается расторгнутым по истечении 60 дней с момента доставления уведомления истцу. Уведомление Кускову А.А. было доставлено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Требование неосновательного обогащения не подлежит удовлетворению. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что на момент расторжения договора по какой-либо причине или основанию арендатор должен произвести капитальный ремонт. Также в нем не предусмотрено, что арендатор обязан производить ремонт пропорционально длительности использования арендованным помещением. В договоре указан только срок, в течение которого арендная плата уплачивается путем возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно производства работ по капитальному ремонту имущества на общую сумму № рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ни в договоре, ни в требованиях Кускова А.А. не указаны какие конкретные работы по капитальному ремонту арендуемого имущества должны быть произведены.

В пункте 12.1 договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор заключен сроком более года. Так как договор не зарегистрирован в установленном порядке, то он не является заключенным, следовательно, требования по незаключенному договору являются необоснованными.

В пункте 1.2 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Указанный договор аренды не зарегистрирован в установленном законодательством порядке, то он не является заключенным. Кроме того, в нем не указано какое именно помещение передается в аренду, договор не содержит план помещения. В нем отсутствует описание передаваемого в аренду помещение, что является существенным условием договора аренды (л.д.№ тома №).

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и администрации Шихазанского сельского поселения Чувашской Республики, а также ФИО12, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика по первоначальному иску Федорова С.В. – Гаврилов А.В. направил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с участием в электронном аукционе.

Учитывая, что представителем Гавриловым А.В. не были приведены доводы о предоставлении после отложения судебного разбирательства каких-либо доказательств; что ходатайство об отложении судебного заседания объективных причин, которые могли бы препятствовать заблаговременному представлению доказательств по делу, не содержит; что ответчик по первоначальному иску Федоров С.В. не лишен права привлечь иного представителя для представления его интересов в настоящем дел, и что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда, и принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон и их представителей и третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества варендупринадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ, а также лицам, уполномоченным законом или собственником сдавать имущество варенду.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договораарендыи назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По договоруарендыздания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Согласно статье 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 названной статьи.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

По правилам статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. (арендодатель) и главой КФХ Федоровым С.В. (арендатор) заключен договора аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м (л.д.№ тома №).

Пунктом 2.4.4 названного договора предусмотрена обязанность арендатора осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества с возмещением арендодателем стоимости капитального ремонта имущества.

В течение 5 дней после освобождения имущества передать его арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда конструкций помещениями, с исправными сетями и сантехническим оборудованием (пункт 2.4.9 указанного договора).

Арендная плата за имущество устанавливается в размере № рублей, в том числе НДС в месяц (пункт 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: не позднее 5 рабочих дней после истечения расчетного месяца (пункт 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендная плата за первые 12 месяцев аренды составляет 1 рубль (пункт 4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата уплачивается путем возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно, производство работ по капитальному ремонту имущества на общую сумму № рублей. Арендатор по своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и строительные материалы, характер перепланировки и переоборудования нежилого помещения. По окончании ремонтных работ арендатор обязан предоставить арендодателю соответствующие документы, а именно: акт выполненных работ с приложением актов на скрытые работы, если последние производились; документы об оплате приобретенных материалов в производственных ремонтных работ (пункт 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 5.1 договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного Федоровым С.В. договора подряда на выполнение капитального ремонта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КФХ Федоровым С.В. и ФИО7, последний принял на себя обязательства по выполнению работ в соответствии с техническим заданием по ремонту нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мотель. Согласно техническому заданию и платежным поручениям Федоровым С.В. оплачено ФИО12 денежные средства в сумме № рублей № копеек (л.д.№ тома №).

Из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во исполнение договора подряда на выполнение капитального ремонта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в соответствии с техническим заданием выполнил работы по капитальному ремонту нежилого помещения (л.д.№ тома №).

За выполненные работы ФИО12 получил от Федорова С.В. денежные средства в размере № рублей 30 копеек (из расчета: № рублей+№ рублей +№ рублей 30 копеек), что подтверждается расходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей 30 копеек.

Также Федоров С.В. в обоснование встречных требований указал, что он понес расходы на приобретение строительных материалов в сумме № рублей 58 копеек, что подтверждается универсальным передаточным актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей № копеек, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму 470 рублей, товарным чеком № УТ-49 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 928 рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, товарным чеком № УТ-125 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 381 рубль, товарным чеком № УТ-124 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму 345 рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н на сумму 110 рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к ней на сумму № рублей 60 копеек, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 690 рублей, товарным чеком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму № рублей, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2753 рубля, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей 50 копеек, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2630 рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком к нему на сумму 840 рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, расходной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 320 рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375 рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рубля, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, товарным чеком б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (л.д.№ тома №).

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Представленные Федоровым С.В. в суд в подтверждение наличия неосновательного обогащения у Кускова А.А. платежные документы на приобретение строительных материалов не могут быть признаны относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они не содержат сведений, позволяющих отнести данные расходы к расходам, произведенным Федоровым С.В. на улучшение арендуемого имущества, а также к событиям, связанным с ремонтом арендуемого недвижимого имущества, принадлежащего Кускову А.А.

Любая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление по адресу, указанному в пункте 8.2 договора, в срок за 60 дней до предполагаемой даты расторжения. Сторона, получившая письмо о расторжении договора, обязана направить ответ в течение 10 дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата) (пункт 6.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № (л.д.№ тома №).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о реальном исполнении сторонами договора аренды (л.д.№ тома №).

Однако оплату арендных платежей ответчик Федоров С.В. по договору не вносил.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Федоров С.В. направил Кускову А.А. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Из соглашения усматривается, что деятельность ответчиком не ведется, арендатор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Все расчеты между сторонами завершены, стороны претензий не имеют.

Также представлено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и акт возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которых усматривается, что арендатор деятельность по указанному в соглашении не ведет, стороны пришли к соглашению о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязуется до ДД.ММ.ГГГГ передать арендодателю помещение общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес> <адрес>. Все расчеты между сторонами завершены, стороны претензий не имеют.

Данные соглашение и акт подписаны и скреплены печатью арендатора главы КФХ Федорова С.В. (л.д.№ тома №).

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Федоров С.В. направил в адрес Кускова А.А. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома №).

ДД.ММ.ГГГГ Кусков А.А. направил в адрес главы КФХ Федорова С.В. претензию, в которой уведомляет о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и требует в течение 10 дней с момента получения требования уплатить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д.№ тома №).

Вместе с тем факт передачи нежилого помещения арендодателю ответчиком не представлено.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере № рубля (л.д.№ тома №), расчет, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и, следовательно, подлежащим взысканию в указанном размере.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что работы, отраженные в акте о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном между главой КФХ Федоровым С.В. (заказчик) и ФИО7 (подрядчик), относятся к текущему ремонту, в том числе дооборудование (модернизация) инженерных сетей имущества. Работы по замене и (или) восстановлению строительных конструкций, замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и восстановление указанных элементов, отсутствуют.

Все работы, отраженные в акте о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, направлены на поддержание технического состояния элементов в рабочем состоянии и дооборудованию инженерных сетей имущества.

Работы: металлические шкафы уличные под газовые баллоны: под № баллона (для кухни) – 1 штука, под 5 баллонов (под отопление) - 1 штука; уличный прожектор с датчиком света; каркас баннера размером № на № м относятся к отделимым улучшениям. К неотделимым улучшениям относятся: отделочные и ремонтные работы; установка накопительного бойлера на № л в комнате отдыха, так как он является частью инженерной системы.

Работы по ремонту нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> <адрес>, отраженные в акте от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют фактически выполненным работам.

Стоимость фактически выполненных работ составляет № рубля № копеек (л.д.№ тома №).

Суд соглашается с данными выводами эксперта, поскольку они в достаточной степени мотивированы, основаны на специальных познаниях эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, непосредственном исследовании проведенных работ, анализе вида работ с точки зрения его соответствия перечню работ по текущему или капитальному ремонту, реконструкции, приведенному в специальных нормативных актах.

Представленная ответчиком по первоначальному иску Федоровым С.В. рецензия ООО «Экспертное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ на заключение судебной экспертизы не может являться допустимым доказательством, опровергающим достоверность выводов проведенной в рамках дела судебной экспертизы, поскольку является мнением специалиста, который не был допущен к участию в деле и не предупреждался об уголовной ответственности, и процессуальное законодательство и законодательство об экспертной деятельности не предусматривает составление внесудебной рецензии на заключение судебной экспертизы. Рецензия содержит лишь субъективную оценку действий эксперта, в то время как доказательства по делу подлежат судебной оценке.

Таким образом, суд, признавая достоверным, полным и обоснованным заключение судебной строительно-технической экспертизы, не содержащее каких-либо противоречивых выводов и соответствующее требованиям федеральных стандартов оценки, также исходя из ясности выводов экспертов по поставленным судом вопросам, полагает, что оснований для проведения по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы не имеется, а само по себе несогласие участника судебного разбирательства с результатами проведенной по делу судебной экспертизы не может являться основанием для назначения по делу повторной экспертизы.

При таких обстоятельствах суд полагает подлежащим частичному удовлетворению встречные исковые требования Федорова С.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере № рубля 25 копеек, поскольку как усматривается из вышеуказанного заключения эксперта на основании договора подряда Федоров С.В. проводил в арендуемом помещении текущий ремонт на названную сумму, а не в размере № рубль № копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. (арендодатель) и главой КФХ Федоровым С.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования с правом выкупа в собственность. Объектом аренды является комплекс оборудования и сооружение, представляющее собой пункт мойки грузовых и легковых автотранспортных средств (л.д.№ тома №).

Арендодатель обязуется передать арендатору вместе со сдаваемым в аренду оборудованием (имуществом) его принадлежности и относящиеся к нему документы: технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и исправности систем очистки воды и т.п.) (пункт 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Передать (предоставить) арендатору оборудование, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, производственному назначению (пункт 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор в силу пунктов 3.4, 3.6 и 3.7 договора обязуется в сроки, согласованные сторонами договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду оборудованием (имуществом), возвратить арендованный комплекс в течение 2 (двух) месяцев после истечения срока действия договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон договора аренды, и продолжить оплату аренды по условиям договора при использовании арендованного оборудования и после истечении срока действия договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора.

Стороны договора установили, что стоимость пользования помещением и оборудованием, переданным в пользование арендатору, составляет № рублей в месяц. Указанная сумма арендной платы по договору аренды арендатором выплачивается ежемесячно первого числа каждого месяца вперед (пункты 6.1 и 6.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон (пункт 9.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (пункт 11.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 11.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны пришли обоюдному соглашению о том, что договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, в случае, если арендодатель планирует продажу данному имущества (комплекса). При этом арендодатель должен заранее за 6 месяцев уведомить об этом арендатора (пункт 11.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 11.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пункта 12.1 договора договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 12.2 следует, что за 30 дней до истечения срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на продление договора. Если в установленные сроки стороны не пожелают его расторгнуть, то он считается бессрочным и заключенным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Федоров С.В. направил Кускову А.А. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома №).

ДД.ММ.ГГГГ Кусков А.А. направил в адрес главы КФХ Федорова С.В. претензию, в которой требует произвести оплату арендных платежей в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ тома №).

Вместе с тем факт передачи нежилого помещения и оборудования арендодателю ответчиком не представлено. В отсутствие документа о возврате нежилого помещения с оборудованием, совместно подписанного участниками сделки, обязательство по возврату арендованного имущества Федоровым С.В. не исполнено.

Задолженность ответчика по первоначальному иску за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере № рублей (л.д.№ тома №), из расчета, представленного истцом в иске, является арифметически верным, соответствует условиям договора. В уточненном иске Кусков А.А. просит взыскать задолженность по арендным платежам по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (№+ (9 месяцев (с июня 2020 года по февраль 2021 года)*№ (ежемесячная арендная плата, установленная договором). Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям договора, проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. При этом ответчиком по первоначальному иску обоснованных и убедительных доводов, которые ставили бы под сомнение правильность расчета суммы задолженности, не приведено.

Утверждения представителя ответчика по первоначальному иску ФИО13 о том, что Федоров С.В. не пользовался нежилым помещением и оборудованием, несостоятельны и правового значения для вопроса о взыскании долга по арендной плате не имеют. Неиспользование Федоровым С.В. арендуемого здания не является основанием для освобождения его обязанности уплачивать арендную плату.

Акт приема-передачи не является единственным доказательством, подтверждающим факт передачи имущества и определяющим период пользования им. Отсутствие такого акта само по себе не свидетельствует о том, что договор аренды не заключен и арендатор не пользовался имуществом при наличии иных доказательств, подтверждающих факт пользования. Арендодателем в подтверждение исполнения договора могут быть представлены любые относимые и допустимые доказательства, подтверждающие использование арендатором имущества, указанного в договоре аренды.

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федоров С.В. до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял предпринимательскую деятельность по кодам деятельности, в том числе: № ремонт машин и оборудования; № монтаж промышленных машин и оборудования; № работы столярные и плотничные; №43 торговля оптовая бытовыми электротоварами; №.9 торговля оптовая прочими машина, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения (л.д.№ тома №).

Несмотря на отсутствие передаточного акта по договору от ДД.ММ.ГГГГ, истцом по первоначальному иску Кусковым А.А. доказан факт передачи объектов имущественного найма во владение и пользование ответчику Федорову С.В.. Как следует из содержания уведомления Федорова С.В. от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Ф-№ (л.д.№ тома №), он в одностороннем порядке расторг договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым признавая факт передачи ему арендуемого имущества.

Доказательств того, что Федоров С.В. не имел возможности реализовать свое право на передачу ему в аренду имущества, обусловленного договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, равно как и не представлено доказательств обращения к Кускову А.В. с соответствующими письменными требованиями.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства не свидетельствуют о невыполнении арендодателем обязанности по передаче объекта аренды арендатору и позволяют сделать вывод о доказанности факта передачи в пользование Федорова С.В. нежилого помещения и оборудования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие передаточного акта.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску ФИО13 о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным в связи с отсутствием государственной регистрации и, следовательно, не несущим каких-либо последствий для арендатора, отклоняется судом.

Согласно позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки, от исполнения принятых на себя обязательств в рамках, содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.

Ответчик по первоначальному иску Федоров С.В. (арендатор), получив нежилые помещения в пользование на условиях подписанного сторонами договора, принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом подтверждается материалами дела, поэтому отсутствие государственной регистрации договора не может освобождать арендатора от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в договоре условий.

ДД.ММ.ГГГГ между Кусковым А.А. (арендодатель) и главой КФХ Федоровым С.В. (арендатор) заключен договора аренды нежилого <адрес>, общей площадью № кв.м с автоподъемником и иным оборудованием, для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома №).

Пунктом 1.2.1 данного договора аренды предусмотрено, что за 30 дней до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора на новый срок. Если в установленные сроки стороны не пожелают его расторгнуть, то он считается бессрочным и заключенным на неопределенный срок.

Арендатор в силу подпунктов «в», «ж», «и» пункта 2.2 обязуется своевременно вносить арендную плату, письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 15 дней, о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии, и возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещение.

Арендная плата устанавливается из расчета № рублей за один месяц. Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 5 (пятого) числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя либо наличными средствами с оформлением соответствующей финансовой документации (акт передачи денежных средств) (пункты 3.1 и 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности (пункт 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 4.5 договора следует, что в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного (месяца, квартала) арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц, но не более 100% от суммы арендной платы за месяц (пункт 4.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор может быть расторгнут досрочно: по письменному соглашению сторон; в одностороннем порядке при отказе из одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или договором; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор в течение 30 (тридцати) дней не вносит арендную плату, предусмотренную пунктом 3.1.

В силу пункта 9.1 данного договора любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Кусковым А.А. главе КФХ Федорову С.В. передано нежилое помещение, находящееся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в составе с автоподъемником (л.д.№ тома №).

Из почтовой описи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кусковым А.А. в адрес главы КФХ Федорова С.В. была направлена претензия относительно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) тома №).

Вместе с тем факт передачи нежилого помещения и оборудования арендодателю ответчиком не представлено.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере № рублей. Расчет, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям договора и, следовательно, подлежащим взысканию в указанном размере.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Доводы представителя ответчика по первоначальному иску ФИО13 о незаключенности договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие того, что объект аренды в договоре не индивидуализирован, суд считает несостоятельными, поскольку предмет аренды был передан, то есть исполнялся сторонами. При этом в договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указан конкретный адрес нежилого помещения общей площадью № кв.м с автоподъемником и иным оборудованием, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями.

Кроме того, указанное нежилое помещение передано ответчику в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома №), ответчик в течение длительного периода времени владел и пользовался данным помещением, при этом действия, свидетельствующие о наличии каких-либо разногласий и неопределенности у сторон в отношении предмета договора, участниками сделки не совершались. Из изложенного следует, что сторонами договора, без сомнения, было определено нежилое помещение, находящееся во владении и пользовании арендатора.

Учитывая, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК РФ не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Поскольку срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет менее одного года, то данный договор в силу вышеназванной нормы не подлежал государственной регистрации.

Истец Кусков А.А. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.№ тома №).

Таким образом, по спорным договорам аренды, заключенным между Кусковым А.А. и главой КФХ Федоровым С.В., в материалах дела имеются доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора - направления арендодателем претензии о расторжении договоров аренды. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком Федоровым С.В. обязанностей, связанных с уплатой арендных платежей по указанным договорам, не имеется и не были представлены суду в ходе рассмотрения гражданского дела, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьями 611, 622 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако ответчик по первоначальному иску в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств возврата арендованного имущества арендодателю в установленном законом порядке по окончании действия указанных договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, как не представлено и доказательств принятия мер по возврату спорного имущества, в частности направление истцу предложения осуществить приемку имущества, составление акта приема-передачи и направление его для подписания.

Следовательно, обязательство арендатора по возвращению имущества в том же состоянии, что и при принятии, со стороны Федорова СВ. не исполнено.

Внесение же оплаты за пользование невозвращенным после прекращения договора аренды имуществом является обязанностью арендатора в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик по первоначальному иску Федоров С.В. не исполнил обязательства по оплате арендных платежей по договорам аренды, и принимая во внимание, что допущена многократная просрочка исполнения обязательств по внесению арендныхплатежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий договоров, заключенных между сторонами, то требования о расторжении договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению, и данные договора аренды подлежат расторжению в судебном порядке с моментавступлениявзаконнуюсилурешения суда о расторжении договора.

Кроме того, с главы КФХ Федорова С.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение исходя из фактического пользования ответчиком нежилыми помещениями и оборудованиями в размере № рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату вступления в законную силу решения суда исходя из платежа в № рублей в месяц (№ рубля № копейки за 1 день) по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее по дату вступления в законную силу решения суда исходя из платежа в № рублей в месяц (№ рубля 33 копейки за 1 день) по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право арендодателя Кускова А.А. потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества и соответствующая обязанность арендатора Федорова С.В. уплатить такую плату предусмотрены статьей 622 ГК РФ, в связи с чем прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое может быть прекращено только надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, независимо от того, использовал ли арендатор данное имущество до момента передачи арендодателю.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после прекращения договора производится в размере, определенном этим договором.

Суд отклоняет довод Кускова А.А. о фальсификации письменных доказательств по делу, поскольку установленная статьей 186 ГПК РФ возможность заявить о подложности доказательств суду, само по себе не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства. Кусковым А.А. допустимых доказательств, объективно свидетельствующих о подложности документов, не представлено.

Также суд отклоняет доводы представителя ответчика по первоначальному иску ФИО13 о том, что деятельность по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств в спорных нежилых помещениях производится иными неустановленными лицами, а не им, поскольку диском СD-R с содержащимися в нем видеозаписями и фотографиями не подтверждаются данные доводы. Фотографии и видеозаписи достоверно не свидетельствуют, что нежилые помещения используются иными лицами либо Кусковым А.А., а не Федоровым С.В..

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из толкования указанных норм права следует, что законодатель императивно установил, что для осуществления зачета по встречным обязательствам необходимо наличие воли одного из контрагентов сделок, тогда как при разрешении спора ни Кусков А.А., ни Федоров С.В. не заявляли требования о взаимозачете обязательств.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату юридических услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, взыскание расходов на оплату юридических услуг в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом, а также недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Оценив представленные доказательства, характер спора и степень сложности дела, принимая во внимание результат рассмотрения дела, исходя из объема оказанных юридических услуг, учитывая время, необходимое на подготовку искового заявления, с учетом фактически сложившимся в регионе расценкам на юридические услуги, принципа соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд находит требования Кускова А.А. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 9000 рублей завышенной и с учетом требований статьи 100 ГПК РФ подлежащей уменьшению до № рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ тома №), приложенному к исковому заявлению, истцом по первоначальному иску при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина в сумме №, которая в силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика Федорова А.А. в пользу истца Кускова А.А.

Поскольку истцом Кусковым А.А. при подаче иска госпошлина была оплачена не в полном размере, поэтому в соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 899 рублей 93 копейки.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ тома №) и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ тома №), приложенным к встречному исковому заявлению, истцом по встречному иску Федоровым С.В. при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина на общую сумму 6449 рублей, которая в силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика по встречному иску пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме № рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кусковым А.А. и главой крестьянского фермерского хозяйства Федоровым С.В..

Взыскать с Федорова С.В. в пользу Кускова Анатолия Алексеевича неосновательное обогащение по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее арендные платежи в размере 10000 (десять тысяч) рублей за один календарный месяц до вступления решения в законную силу.

Взыскать с Федорова С.В. в пользу Кускова А.А. неосновательное обогащение по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (триста девяносто шесть тысяч рублей) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кусковым А.А. и главой крестьянского фермерского хозяйства Федоровым С.В..

Взыскать с Федорова С.В. в пользу Кускова А.А. неосновательное обогащение по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (сто семьдесят тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и далее арендные платежи в размере 10000 (десять тысяч) рублей за один календарный месяц до вступления решения в законную силу.

Взыскать с Федорова С.В. в пользу Кускова А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере № (девять тысяч сто два) рубля и расходы на оплату юридических услуг в размере № (семь тысяч) рублей. В остальной части в возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг отказать.

Взыскать с Федорова С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № (восемьсот девяносто девять) рублей 93 копейки.

Встречное исковое заявление Федорова С.В. к Кускову А.А. о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Кускова А.А. в пользу Федорова С.В. неосновательное обогащение в сумме № (сорок семь тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 25 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1637 (одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей 72 копейки.

В удовлетворения остальной части встречного искового заявления Федорова С.В. к Кускову А.А. о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов отказать.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ принятые меры по обеспечению иска в виде ареста недвижимого и движимого имущества, денежных вкладов, принадлежащие Федорову С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Республики, зарегистрированному по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и находящиеся у него или у третьих лиц, в пределах заявленной суммы требований по иску сохранить до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.