Решение по делу № 2-1262/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-1262/2022

УИД № 42RS0008-01-2022-001334-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Кемерово                «27» октября 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Сависько О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Золотаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к Завьяловой ФИО7 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Завьяловой ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийным и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан <адрес> из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на ДД.ММ.ГГГГ годы. ФИО1 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Требование о сносе дома было направлено Завьяловой О.А. письмом комитета по жилищным вопроса администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за № принято постановление администрации <адрес> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд». В соответствии с постановлением жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления была направлена Завьяловой О.А. ДД.ММ.ГГГГ. По заданию администрации <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №к об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>2. Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей. Стоимость убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости – <данные изъяты> рублей. Земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> в соответствии с требованиями земельного законодательства не образован, поэтому в соответствии со ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в общую долевую собственность собственников жилых помещений не перешел. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в собственность <адрес>, <адрес> <данные изъяты> рублей, следовательно, размер возмещения не может превышать стоимость приобретаемого жилого помещения. Администрацией <адрес> было подготовлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, направлено ответчику, получено лично ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация <адрес> просит суд изъять у ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>2, с выплатой возмещения в размере <данные изъяты> рублей.

Завьялова О.А. обратилась в суд к Администрации <адрес> с иском о включении в рыночную стоимость жилого помещения стоимости доли в праве собственности на общее имущество в виде доли на земельный участок, взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что постановлением «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> изымает недвижимое имущество для муниципальных нужд, адрес изымаемого имущества: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, данное помещение принадлежит Завьяловой О.А. на праве собственности. Целью изъятия объекта недвижимости является снос многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, так как данный жилой дом признан аварийным. О том, что дом признан аварийным и подлежит сносу, Завьялова О.А. узнала из соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире по <адрес> ФИО1 проживает ДД.ММ.ГГГГ сначала арендовала данное жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ купила его в собственность. Постановление № администрация <адрес> приняла ДД.ММ.ГГГГ, о признании дома аварийным у Завьяловой О.А. информации нет. Администрация <адрес> не уведомляла собственников жилых помещений <адрес> о принятии такого постановления. Согласно отчету №К от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> без земельного участка составила <данные изъяты>. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ФИО1, сформирована с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ и составляет <данные изъяты> рублей. В отношении истицы как собственника жилого помещения № по <адрес> данная норма закона не распространяется, поскольку при приобретении данного жилого помещения ФИО1 никто из соседей (других собственников в доме) не сообщал о том, что данный дом признан аварийным, до совершения сделки купли-продажи данного жилого помещения ФИО1 получила выписку из ЕГРН на данный объект недвижимости, в выписке не значилось информации о принятых администрацией <адрес> постановлениях или решениях о признании дома аварийным. При совершении договора купли-продажи жилого помещения ФИО1 не могла знать о том, что в отношении данного дома имеется постановление администрации <адрес> о признании дома аварийным. При таких обстоятельствах соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в части установления выкупной стоимости жилого помещения, сформированной с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, нельзя признать законным. Выкупная стоимость жилого помещения без земельного участка должна соответствовать цене, определенной в отчете №к от ДД.ММ.ГГГГ, и должна составлять <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, под многоквартирным домом по адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым №, площадь участка <данные изъяты> кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей. Стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли на земельный участок у Завьяловой О.А. составляет <данные изъяты> <данные изъяты> Отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом не влияет на определение доли в праве общей собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Завьялова О.А. направляла в адрес администрации <адрес> свое несогласие с установленной выкупной стоимостью жилого помещения, а так же требовала произвести оценку общего имущества собственников МКД, земельного участка, и выплатить стоимость общего имущества.

Завьялова О.А. с учетом уточнения требований (Т.2 л.д.119) просила суд взыскать с ответчика убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в сумме <данные изъяты>, компенсацию за несвоевременно проведенный капитальный ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ объединены в одно производство гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, и гражданское дело № по иску Завьяловой ФИО9 к Администрации <адрес> о включении в рыночную стоимость жилого помещения стоимости доли в праве собственности на общее имущество в виде доли на земельный участок, делу присвоен № (Т.1 л.д.85).

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истицы ФИО1 от иска к администрации <адрес> о взыскании убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт. Производство по гражданскому делу по иску Завьяловой ФИО10 к Администрации <адрес> о взыскании убытков, компенсации за не произведенный капитальный ремонт прекращено.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.82), в судебном заседании поддержала исковые требования администрации <адрес>, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.112), в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований администрации <адрес>.

Старший помощник прокурора <адрес> Золотарева А.В. в судебном заседании полагала подлежащими удовлетворению исковые требования администрации <адрес>.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, для применения норм ст.32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп.4 п.2 и п.4 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса.

Согласно п.1, 2, 4 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Согласно пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу пп.6, 8 п.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Завьяловой О.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.49-50, 80-81).

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц и юридических лиц - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.54).

Администрацией <адрес> направлены в адрес Завьяловой О.А. письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с требованием о сносе дома по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.61 оборот, 62).

В связи с тем, что снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для муниципальных нужд», в соответствии с которым жилое помещение ответчика подлежит изъятию для муниципальных нужд (Т.1 л.д.55), которое направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.61).

По заказу органа местного самоуправления ООО «Бизнес центр Акцент-Оценка» составлен отчет №К от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью 32,3 кв.м. по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость жилого помещения – <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка не определяется и не возмещается, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, <данные изъяты> рублей (Т.1 л.д.8-48).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из ЕГРН, отчет №К от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.53).

В пункте 5.1 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (Т.1 л.д.59-60) предусмотрен размер возмещения за изъятие объектов для муниципальных нужд определен в соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ и составляет <данные изъяты> рублей.

Как следует из п.5.2 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация города обязуется предоставить правообладателю возмещение за изъятие объектов, подлежащих изъятию, путем перечисления денежных средств в сумме размера возмещения, указанного в п.5.1 настоящего соглашения об изъятии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет правообладателя, указанный в соглашении об изъятии или ином документе, направленном правообладателем в Администрацию города заказным письмом с уведомлением по адресу: 650991, <адрес>, каб.<данные изъяты>, комитет по жилищным вопросам администрации <адрес> либо предоставленном правообладателем лично по указанному выше адресу Администрации города вместе с соглашением об изъятии.

Установлено, что ответчиком Завьяловой О.А. соглашение подписано не было.

Срок заключения соглашения со стороны правообладателя, установленный законом, истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступал.

Завьялова О.А. в адрес администрации <адрес> направила требование о выкупе жилого помещения по рыночной стоимости, проведении оценки и выкупе доли земельного участка (Т.2 л.д.94-95), на которое предоставлен ответ администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.96-97).

Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности на выкупаемое жилое помещение.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 настоящей статьи.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчика путем выкупа, с определением размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения.

Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик не заявляет требования о предоставлении ему аналогичного жилого помещения взамен изымаемого жилья, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с признанием его жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимости приобретения собственником жилого помещения в соответствии с положениями ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, так как собственник приобрел право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 – 3, 5 – 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчик Завьялова О.А. приобрела спорное жилое помещение по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик приобрел право собственности на квартиру после признания многоквартирного жилого дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, размер возмещения не может превышать стоимости приобретаемого спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации <адрес> к Завьяловой О.А. о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере <данные изъяты>.

Определением Рудничного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты> (Т.2 л.д.137-139).

Экспертиза была выполнена, в суд представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РАЭК», согласно которому сумма компенсации собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома составляет 371362,96 рублей (Т.2 л.д.143-150).

Согласно представленной ООО «РАЭК» информации стоимость судебной экспертизы составила 29280 рублей, которая не была оплачена ответчиком Завьяловой О.А. (Т.2 л.д.158).

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взыскание судебных издержек, не оплаченных стороной, на которую они были возложены, при разрешении исковых требований возможно непосредственно со сторон по делу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу экспертного учреждения.

Требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению, в связи с чем, с Завьяловой О.А. в пользу ООО «РАЭК» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 29280 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к Завьяловой ФИО11 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять у Завьяловой ФИО12 (паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в размере 370000 (триста семьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Завьяловой ФИО13 (<данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> в <адрес>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РАЭК» (№) расходы по проведению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29280 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят) рублей.

    Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: