Решение по делу № 2-1179/2015 от 04.03.2015

Дело № 2-1179/2015

Поступило в суд «04» марта 2015 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2015 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Кыргыс А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Н. А. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черепанова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что в <данные изъяты> году ФИО 1., как работнику <данные изъяты> было выделено жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении она проживает с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> года ситец решила приватизировать жилое помещение № на себя. С целью приватизации она обратилась <данные изъяты>, но получила отказ, так как дом, в котором она проживает, является общежитием и не подлежит приватизации.

Считает, что данный отказ ущемляет её жилищные права, так как дом <адрес> был сдан в эксплуатацию в <данные изъяты> году. Первоначально собственником здания был <данные изъяты>, который являлся государственной организацией. В <данные изъяты> году дом в установленном порядке был принят в муниципальную собственность г.Новосибирска.

Истец указывает, что фактически она проживает в спорном жилом помещении по договору социального найма, которое она использует по прямому назначению, то есть для проживания. Кроме того, она соблюдает правила пользования жилплощадью, поддерживает её в исправном состоянии, производит текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносит квартплату, размер которой соответствует оплате за помещение, находящееся в жилых муниципальных домах.

На основании изложенного истец просил суд признать за Черепановой Н. А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Черепанова Н.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Обеспечила явку представителя.

В судебном заседании представитель истца Черепановой Н.А. – Грищук Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности от №, исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика – Мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица – Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчиком не представлено документов, подтверждающих уважительность причин его неявки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Требованиями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Копия ордера, выданного на основании совместного решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что ФИО 1 на семью из <данные изъяты>-х человек было предоставлено право на вселение в комнаты № <адрес>. В качестве членов семьи указаны: Черепанова Н.А. – жена, ФИО 2 – сын (л.д.26).

Копия договора социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и ФИО 1 подтверждает, что ФИО 1 и членам его семьи на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в возмездное пользование было предоставлено жилое помещение – комнаты №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Из копии повторного свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1 и ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, о чем в книге записей актов гражданского состояния о браке произведена соответствующая запись за №. После регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Черепанов, жене – Черепанова (л.д. 18).

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись за № (л.д.19).

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в комнате № по <адрес> в <адрес> проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства Черепанова Н. А. (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), жилое помещение № по <адрес> отражает следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., которая состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), вспомогательная площадь – <данные изъяты> кв.м., которая включает в себя санузел вспомогательного использования жилого дома площадью – <данные изъяты> кв.м. №), коридор вспомогательного использования жилого дома площадью – <данные изъяты> кв.м. (№).

Из копии справки МКУ г.Новосибирска «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилые помещения № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска. Основание: Постановление мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Жилые помещения № в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> отнесены к специализированному жилищному фонду – общежитие на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Справка МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на ДД.ММ.ГГГГ комнаты по адресу: <адрес> пом. № не приватизированы (л.д.12).

Справка МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Черепанова Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ДД.ММ.ГГГГ не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.13).

Из ответа директора МКУ г.Новосибирска «ГЖА» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черепановой Н.А. отказано в оформлении договора передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес>, ком. № (л.д.17).

Выписка о начислении из лицевого счета № подтверждает, что нанимателем <адрес> в <адрес> является Черепанова Н. А., которая производит оплату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженности по оплате нет (л.д.27).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что мужу истицы в <данные изъяты> было предоставлено жилое помещение № <адрес> в <адрес>, Черепанова Н.А. была вселена в данное помещение в качестве члена семьи нанимателя, зарегистрирована в данном жилом помещении, проживает по вышеуказанному адресу и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО 1 скончался, и Черепанова Н.А. с этого времени стала выполнять обязанности нанимателя жилого помещения: обеспечивала сохранность жилого помещения, поддерживала его в надлежащем состоянии, производила текущий ремонт, своевременно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По мнению суда, занимаемая истцом комната не является жилым помещением в общежитии. Об этом, по мнению суда, свидетельствует то обстоятельство, что истец не состоит и не состоял с собственником жилого помещения в трудовых отношениях. Его проживание в спорном жилом помещении носит постоянный характер, оно не связано с периодом его работы, службы или обучения. Сами по себе конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что истцу в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого помещения № по <адрес> в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращался к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ним договор приватизации занимаемой комнаты, однако получил отказ.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получила справку о не использовании права на приватизацию, обратилась в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черепановой Н. А. удовлетворить.

Признать за Черепановой Н. А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1179/2015 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 13.04.2015 решение не вступило в законную силу.

Судья А.А. Киевская