Решение по делу № 2-5227/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

помощнике Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Г.С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.4).

Схемой расположения здания на земельном участке, декларацией об объекте недвижимости, планом этажа подтверждается возведение по адресу: <адрес>, жилого дома ( л.д.25-34).

Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> Г.С.Н. отказано в получении разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на уже возведенный объект недвижимости не предусмотрена действующим законодательством (л.д.35).

Г.С.Н. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку: объект недвижимого имущества –жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Г.С.Н. и его ФИО1 по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке находящимся в собственности Г.С.Н., соответствует строительно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

ФИО1-Посадского муниципального района по доверенности ФИО7 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные Г.С.Н. требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных истцом доводов, суду представлено техническое заключение, подготовленное ИП ФИО8, из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст. 5, ст. 7,8,10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Указанное заключение отвечает принципам относимости и допустимости доказательств, ответчиком не оспорена, в связи с чем у суда нет оснований не доверять представленному заключению.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом жилой дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, в соответствии с установленным на нем режимом использования, при этом истцом предпринимались меры к получению необходимой документации для легализации строения в установленном законом порядке и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку в полном объеме.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.Н. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Г.С.Н. право собственности на самовольную постройку: объект недвижимого имущества –жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья Т.В.Казарова

Решение в окончательной форме принято 07.11.2019 года

Судья Т.В.Казарова