Решение по делу № 33-17567/2017 от 03.10.2017

Судья Вербицкая Е.В. Дело 33-17567/2017 года

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 октября 2017 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Перфиловой А.В.,

судей Алешиной Е.Э., Пискловой Ю.Н.,

при секретаре Лучкиной А.В.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винокуровой Т.А. к ООО «Людмила» в лице конкурсного управляющего Фарапоновой Е.А., ПАО «АК БАРС» БАНК, третье лицо - Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации сделки, по апелляционной жалобе ПАО «АК БАРС» БАНК на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 марта 2017 года,

    Заслушав доклад судьи Алешиной Е.Э., судебная коллегия

установила:

Винокурова Т.А., обратился в суд с настоящим иском, в соответствии с уточнением просила признать ипотеку Кафе литер «А», общей площадью 151,4 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельного участка (категория земель - Земли населенных пунктов - под магазин), расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 396 кв.м, на котором находится Кафе, зарегистрированную в пользу банка «АК БАРС» - погашенной (прекращенной) и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки. Зарегистрировать договор последующей ипотеки (залога недвижимого имущества) – кафе, литер «а», общей площадью 151,4 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок (категория земель: Земли населенных пунктов - под магазин), расположенный там же кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 396 кв.м, на котором находится кафе. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации ипотеки указанного имущества – земельного участка и расположенного на нем Кафе, находящихся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в пользу Винокуровой Т.А.

Иск Винокуровой Т.А. мотивирован тем, что 07.12.2012 года она и ООО «Людмила», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава заключили договоры № 1 о займе денег и последующей ипотеки (залога недвижимого имущества). Предмет ипотеки – кафе, литер «а», общей площадью 151,4 кв.м, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее по тексту - Кафе) и земельный участок (категория земель: Земли населенных пунктов - под магазин), расположенный там же кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 396 кв.м, на котором находится Кафе.

При заключении договоров Винокурова Т.А. была поставлена в известность о том, что между ОАО АКБ «АК БАРС» и ООО «Людмила» был заключен кредитный договор от 16.05.2011г. и зарегистрирована ипотека на Кафе и земельный участок.

05.11.2014г. Новочеркасский городской суд вынес решение о расторжении кредитного договора от 16.05.2011 года, заключенного между банком «АК БАРС» и ООО «Людмила» и взыскании с ООО «Людмила» задолженности по кредиту в сумме 2 793 149 рублей.

Решением Новочеркасского городского суда от 04.03.2016 года взыскана с ООО «Людмила» задолженность по выплате процентов в сумме 667 908,23 рублей. Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований Банка установить, что задолженность обеспечивается залогом недвижимого имущества – Кафе и Земельным участком.

Решение суда вступило в законную силу 22.08.2016г.

ООО «Людмила» признано банкротом.

В рамках процедуры банкротства юридического лица Банк обращался в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 670 545, 73 рублей, как обеспеченных залогом имущества должника, в чем было отказано определением Арбитражного суда Ростовской области 18 января 2017 года с указанием на то, что кредитный договор от 16.05.2011 года между Банком и ООО «Людмила» расторгнут, а сумма долга ответчиками погашена, достаточных оснований для обращения взыскания на предмета залога не имеется.

До настоящего времени ни Банк, ни ООО «Людмила», действуя добросовестно, не подали совместного заявления о погашении ипотеки в регистрационную службу, что препятствует истице в регистрации ипотеки Кафе и Земельного участка в соответствии с условиями договора последующей ипотеки (залога недвижимого имущества), заключенного 07.12.2012 года между ООО «Людмила» и Винокуровой Т.А, в связи с чем нарушено право истца получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Винокурова Т.А. неоднократно обращалась в Банк и ООО «Людмила» с просьбой подать заявление о погашении ипотеки в регистрационную службу, однако ни Банк, ни ООО «Людмила» на обращения не ответили

25.08.2016 года истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием документов, подтверждающих погашение ипотеки банка «АК БАРС»; отсутствие согласие банка «АК БАРС» на регистрацию последующей ипотеки; отсутствие заявления залогодателя на государственную регистрацию.

15.05.2013г. Новочеркасский городской суд арестовал имущество ООО «Людмила»; произведена государственная регистрация ареста в пользу Винокуровой Т.А. на имущество ООО «Людмила».

Решением Новочеркасского городского суда от 28.05.2013г. с ООО «Людмила» в пользу Винокуровой Т.А. взыскано 4 770 500 рублей.

09.12.2015г. наложен арест на имущество ООО «Людмила» в пользу Винокуровой Т.А.

Следовательно, в силу п.5 статьи 334 ГК Российской Федерации у Винокуровой Т.А. возникли права залогодержателя в отношении имущества, принадлежащего ООО «Людмила»

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 06 марта 2017 г. исковые требования Винокуровой Т.А. удовлетворены в полном объеме.

ПАО «АК БАРС» БАНК в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, и прекращении производства по делу.

Апеллянт считает, что суд необоснованно удовлетворил исковые требования, поскольку иск ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.167, 327 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 327 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 25 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19.06.2012 N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░ 220 ░░░ ░░).

░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 134, 220 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 22 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 22 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░. 1 ░░░░░░ 27 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░ 1 ░░. 201.8 ░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)" ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 11.08.2016░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17.01.2017 ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 01.02.2017 ░., ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░220 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░. 1 ░░. 134 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 220, 328 - 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2017 ░░░░