Решение по делу № 2-3345/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-3345/2022

50RS0<№ обезличен>-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г.                               г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Химки <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли квартиры № 56 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Ватутина, д. 1. Собственником 2/3 доли является ФИО3 на основании договора дарения, заключенного с ФИО2 В период с июня 2014 г. по апрель 2019 г. истцом и ФИО2 проведены работы по переустройству и перепланировке. С целью узаконения перепланировки истец обратилась в Администрацию г.о. Химки, однако ей было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия заявлений от иных собственников. Просит признать проведенные работы в квартире переустройством и перепланировкой, сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 56 по адресу <адрес>, г. Химки, ул. Ватутина, д. 1.

Право собственности на 2/3 доли принадлежат ФИО3 на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО2 зарегистрировано <дата>.

Согласно данным технического паспорта БТИ на квартиру по состоянию на <дата>, площадь квартиры до перепланировки составляла: площадь всех частей здания 57,4 кв.м., из нее жилая 41,6 кв.м., подсобная 15 кв.м.

С целью переустройства и перепланировки жилого помещения истец обратилась в МУП «АПУ-Химки» для разработки проекта переоборудования квартиры.

По результатам разработки проекта, истец <дата> обратилась в Администрацию г.о. Химки с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и перепланировке помещения.

Решением Администрации г.о. Химки истцу было отказано в связи с отсутствием согласия всех собственников в письменной форме.

Как следует из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>, площадь квартиры составила: площадь всех частей здания 56,4 кв.м., из нее жилая 40,1 кв.м., подсобная 15,5 кв.м.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> № 170).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1).

Наряду с другими документами для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5).

Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО».

Согласно выводам заключения № 220831-Х1,проведенная в период с 2014 по 2019 г. перепланировка в квартире № 56 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Ватутина, д. 1, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормам и установленным федеральными законами ограничениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Права долевых собственников квартиры не нарушает.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, судом установлено, что проведенные в период с июня 2014 г. по апрель 2019 г. работы являются перепланировкой, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а также не нарушает права долевых собственников.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии квартиры площадью всех частей здания 56,4 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., из них: жилой 40,1 кв.м., подсобной 15 кв.м.

При этом суд считает, что требования о признании проведенных в период с июня 2014 г. по апрель 2019 г. работ переустройством и перепланировкой, не является предметом спора, а является основанием для установления обстоятельств проведения работ и соответственно не требуют разрешения в порядке установления факта, имеющего юридическое значение, что является основанием к оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 56 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Ватутина, д. 1 с кадастровым номером № 50:10:0060116:231, площадью всех частей здания – 57.4 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., из них жилой 41,6 кв.м., подсобной 15 кв.м.

Решение является основанием для проведения кадастрового учета жилого помещения и внесение изменений в данные государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                     В.Ю. Демидов