Решение по делу № 2-221/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-221/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истца Ионова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ионова Дмитрия Юрьевича к Драгалиной Надежде Николаевне, Мартакову Евгению Витальевичу, Мартаковой Ларисе Викторовне, Бобиной Ольге Ивановне, Левыкиной Галине Викторовне, Синей Марии Сергеевне, Сорочинскому Артёму Евгеньевичу, Мирошниченко Анне Алексеевне, Штерц Юлии Владимировне, Кобзеву Андрею Васильевичу, Кобзевой Наталье Анатольевне, Чекмаревой Нине Александровне, Миллеру Владимиру Давыдовичу, СПК «Искра» о признании части жилого дома квартирой,

у с т а н о в и л :

Ионов Д.Ю. обратился в суд с иском о прекращении его права собственности на 4/208 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; зарегистрированное 10.02.2014 под №, признании за ним права собственности на расположенную в этом доме <адрес>, общей площадью 12,3 кв.м., жилой площадью 10,8 кв.м.

В обоснование своих исковых требований он, ссылаясь на часть 2 статьи 15, части 1, 2, 3 статьи 16, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указал, что <адрес> в <адрес> является двухэтажным, многоквартирным, состоит из восемнадцати обособленных жилых помещений, одно из которых принадлежит ему, а другие - ответчикам. Он является собственником 4/208 долей указанного жилого дома, но фактически эта доля представляет собой отдельное жилое помещение (квартиру) №, состоящую из одной жилой комнаты, совмещенного санузла, шкафа. В доме имеется общее имущество: общие стены, коридоры первого и второго этажа, лестницы, чердак, крыша, подвал, системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Каждая доля представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, кухни, коридора, санузла, имеющих отдельные выходы в общий коридор и на улицу.

Согласно выписке из ЕГРН дом стоит на кадастровом учёте как многоквартирный с кадастровым номером 22:49:020105:1431. В настоящее время он решил выделить принадлежащую ему долю жилого дома из общего имущества, чтобы в дальнейшем свободно ею распоряжаться, но сделать этого не может из-за того, что место нахождения части собственников ему неизвестно, а другие не хотят выделять доли из общего имущества.

В предварительном судебном заседании 25 июня 2018 г. истец Ионов Д.Ю. отказался от иска к Зелениной З.Г., Горбуновой З.М., Шмиттель С.В., Шмиттелю А.В., у которых зарегистрировано право собственности на их квартиры и прекращено право долевой собственности, к Ромициной Р.А., т.к. ДД.ММ.ГГ она умерла, и производство по делу в части иска к этим ответчикам было судом прекращено.

В судебном заседании 17 июля 2018 г. истец Ионов Д.Ю. отказался от иска к Коротких О.Н., Пугачевой И.Г., у которых зарегистрировано право собственности на их квартиры и прекращено право долевой собственности, и производство по делу в части иска к этим ответчикам было судом прекращено.

В судебном заседании истец Ионов Д.Ю. на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Никто из ответчиков и третьих лиц, надлежаще извещённых о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики и третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объяснений по существу иска не представили.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в лице филиала по Алтайскому краю просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в настоящее время, согласно данным ЕГРН, указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 677,8 кв.м, которое по наименованию является жилым домом, по назначению – многоквартирным жилым домом. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1719 кв.м, по категории земель является землями населённых пунктов, по виду разрешённого использования – для многоэтажной застройки. Просило учесть, что для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Их отсутствие будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и соответственно для исполнения судебного решения, поэтому при его вынесении следует учитывать мнение органа регистрации права.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения Ионова Д.Ю., изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в пунктах 2 и 3 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем 4/208 долей в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, истец Ионов Д.Ю. стал на основании договора купли продажи доли жилого здания от 22 октября 2013 г., согласно которому СПК «Искра» продал ему 4/208 доли дома, реально выделенные в <адрес>, расположенную на первом этаже, с отдельным входом площадью 12,7 кв.м.

Данный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 10 февраля 2014 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2018, в настоящее время правообладателями многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:49:020105:1431, расположенного по адресу: Алтайский край, Топчихинский район, с.Топчиха, ул.Ленина, д.78, кроме Ионова Д.Ю., являются Пугачева И.Г. (3/52 доли) Драгалина Н.Н. (3/52 доли), Мартаков Е.В. (3/104), Мартакова Л.В. (3/104), Бобина О.И. (5/104), Ромицина Р.А. (3/52), Левыкина Г.В. (3/312), Синяя М.С. (3/312), Сорочинский А.Е. (3/312), Мирошниченко А.А. (3/52), Штерц Ю.В. (3/52), Кобзев А.В. (4/208), Кобзева Н.А. (4/208), (4/208), СПК «Искра» (51/208), Чекмарева Н.А. (6/208) и Миллер В.Д. (5/104).

Все указанные лица привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков.

При этом решением Топчихинского районного суда от 12 марта 2018 г., вступившим в законную силу 13 апреля 2018 г., право собственности Горбуновой З.М. на 3/104 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на <адрес> указанном доме, общей площадью 20,6 кв.м.

Решением Топчихинского районного суда от 18 апреля 2018 г. вступившим в законную силу 22 мая, прекращено право собственности Коротких О.Н. на 5/104 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; за Коротких О.Н. признано право собственности на <адрес> этом доме.

Решением Топчихинского районного суда от 20 апреля 2018 г. вступившим в законную силу 22 мая 2018 г., прекращено право собственности Зелениной З.Г. на 5/208 долей, за ней признано право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Решением Топчихинского районного дня от 11 мая 2018г., вступившим в законную силу 14 июня 2018 г., прекращено право собственности Пугачевой И.Г. на 3/52 доли жилого дома, за ней признано право собственности на <адрес> доме по <адрес>, в <адрес>.

Решением Топчихинского районного суда от 11 мая 2018 г., вступившим в законную силу 14 июня 2018 г., право собственности Чекмаревой Н.А. на 6/208 доли в праве общей долевой собственности прекращено, за ней признано право собственности на <адрес> кадастровым номером №.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Топчихинского районного суда от 16 января 2018 г., прекращено право долевой собственности Шмиттель С.В., Шмиттеля А.В. на указанный жилой дом, за ними признано право долевой собственности на <адрес> этом доме, общей площадью 25,7 кв.м.

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истца) является изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 02.08.2016), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Согласно выписке из технического паспорта от 24 января 2014 г., спорное жилое помещение является изолированным, поскольку имеет самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используется для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям. Оно состоит из жилой комнаты площадью 10,80 кв.м., санузла совмещенного площадью 1,10 кв.м. и шкафа площадью 0,40 кв.м., общая площадь составляет 12,3 кв.м.

Сведения о правообладателе указанной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением администрации Топчихинского сельсовета № 193 от 29.11.2000 «об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» спорному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Выпиской из похозяйственной книги Администрации Топчихинского сельсовета подтверждается, что Ионов Д.Ю. с 1 июля 2016 г. проживает по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 4/208 доли жилого дома, принадлежащих Ионову Д.Ю., фактически являются отдельной квартирой № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не просто долей жилого дома.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцом жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для Ионова Д.Ю. юридическое значение, и его права подлежат защите путём удовлетворения его исковых требований.

При этом признание за Ионовым Д.Ю. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, влечёт прекращение его права собственности на 4/208 доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие ему на основании договора купли-продажи от 22 октября 2013 г.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Расходы по оплате государственной пошлины истец просил с ответчиков не взыскивать и отнести на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ионова Д.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ионова Д. Ю., ДД.ММ.ГГ рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес>, на 4/208 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное 10 февраля 2014 г.

Признать за Ионовым Д. Ю., ДД.ММ.ГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес>, право собственности на <адрес> доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2018.

Судья