Решение по делу № 2-1504/2021 от 16.03.2021

Гражданское дело № 2-1504/2021

УИД: 68RS0001-01-2021-001845-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беловой Марии Владимировны к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Белова М.В. обратилась в суд с иском к администрации о признании за ней права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью – <данные изъяты>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В обоснование истец указала, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома ею была проведена реконструкция заключающаяся в сносе части жилого дома которым она владела и пользовалась, с возведением нового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. По решению Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности между ней и вторым собственником ФИО3, за которой также было признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на земельном участке находящейся по адресу: <адрес> В настоящее время она намерена оформить право собственности, однако во внесудебном порядке этого сделать не имеет возможности.

В судебном заседании Белова М.В. и ее представитель Яковлева Т.В, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Тамбова по доверенности Семенова Е.А. исковые требования не признавала на том основании, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, расположенный в охранной зоне газораспределения.

Третье лицо АО "Газпром газораспределение Тамбов" извещался судом надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам; эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Беловой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Также истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по вышеуказанному адресу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцом на земельном участке с кадастровым номером № осуществлен снос принадлежащей ей части жилого дома с возведением в 2017 году нового объекта недвижимости: жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью – <данные изъяты>

Как видно из плана границ земельного участка спорный жилой дом располагается полностью в границах земельного участка по адресу: <адрес>, который, как было указано выше, в соответствии с выпиской из ЕГРН на праве собственности принадлежит истцу.

Из представленного суду технического заключения <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций жилого следует, что жилой дом соответствует строительными, противопожарным и санитарным нормам, конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> соответствует требованиям пп.127,128,130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий ». Размещение септика жилого дома № по <адрес> соответствует требованиям п.2.4.3. СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Из ответа АО "Газпром газораспределение Тамбов" от 19.03.2021 № следует, местоположение объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не мешает техническому обслуживанию и эксплуатации газопровода, входящего в состав сети газораспределения №..

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беловой Марией Владимировной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., этажностью – <данные изъяты> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2021

Судья Е.В. Попова