Решение по делу № 2-126/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-126/2020

УИД: 61RS0034-01-2020-000054-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2020 года                                                                       с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мирной Я.В.,

с участием истца Шахвалиев К.М.-Г.,

представителя третьего лица <адрес> сельского поселения <адрес> Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахвалиев К.М.-Г. к Самохин Г.Ю., третьи лица - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; индивидуальный предприниматель "Т."; М. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Шахвалиев К.М.-Г. обратился в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Самохин Г.Ю., третьи лица - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; индивидуальный предприниматель "Т."; М. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка.

Истец просит суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 729 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Самохин Г.Ю..

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что он Шахвалиев К.М.-Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 920 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме с земельным участком от 20.09.2007 г. В ноябре 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру Т. с целью уточнить местоположение границ данного земельного участка. По результатам обследования было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Самохин Г.Ю., согласно сведений Государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство не позволяет выполнить кадастровые работы по внесению в ЕГРН границ моего земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка Самохин Г.Ю. с кадастровым номером № установлена согласно землеустроительного дела ДД.ММ.ГГГГ и внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Смежная граница между земельными участками с истцом, как с собственником земельного участка не была согласована. На момент изготовления межевого дела на земельный участок Самохин Г.Ю., истец уже был собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Акт согласования границ между участками подписан главой <адрес> сельского поселения. Данный факт, подтверждает наличие реестровой ошибки. Межевое дело изготовлено без учета существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу хозяйственных построек и без согласования с истцом (л.д. 9-11).

В судебном заседании истец Шахвалиев К.М.-Г. заявленные исковые требования уточнил в следующей редакции: просил суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 729 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Самохин Г.Ю., и признать площадь данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неутонченными. Суду пояснил, что в настоящее время кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено пересечение фактических границ его земельного участка и земельного участка ответчика. Самохин Г.Ю. не возражает по заявленным исковым требованиям, все расходы по приведению земельных участков, как своего так и ответчика, он берет на себя.

Ответчик Самохин Г.Ю. в судебное заседание не прибыл, согласно представленного суду заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Шахвалиев К.М.-Г. признает в полном объеме (л.д. 65).

Представитель третьего лица Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Л. в судебном заседании возражений по заявленным исковым требованиям с учетом их уточнения не имеет, также суду пояснил, что в акте согласования границ земельного участка ответчика в 2008 году действительно отсутствует подпись истца, но представитель <адрес> сельского поселения <адрес> подписал данный акт не за истца, а за себя, так как на том момент земельный участок еще не находился в собственности Самохин Г.Ю..

Третьи лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены (л.д. 77, 80, 81).

От третьих лиц индивидуального предпринимателя "Т." и М. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 64, 73). Дело в отношении ответчика и третьих лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя третьего лица <адрес> сельского поселения <адрес> и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 г. (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствия такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы закрепленные на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений. Согласно которому, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В настоящее время порядок кадастрового учета регулируется ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная ошибка в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами(или) органами в порядке, информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного прав на объект недвижимости. Такое исправление возможно в случае отсутствия спора о границах сменных земельных участков, так как в данном случае решаются вопросы исключительно технического характера.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что в собственности истца и его супруги (третье лицо М.) находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Самохин Г.Ю., поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2019 года истец обратился к кадастровому инженеру Т. с целью уточнить местоположение границ данного земельного участка. По результатам обследования было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Самохин Г.Ю., согласно сведений Государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного по заданию истца, при выполнении геодезических измерений углов поворота границ земельного участка, для установления возможности проведения кадастровых работ по внесению в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено пересечение фактических границ на местности и учтенных границ в ЕГРН со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не позволяет выполнить кадастровые работы по внесению в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые работы по внесению в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № могут быть выполнены при условии устранения пересечения границ со смежным земельным участком №, путем снятия их с учета (л.д. 12).

Данное обстоятельство не позволяет выполнить кадастровые работы по внесению в ЕГРН границ земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №

Граница земельного участка Самохин Г.Ю. с кадастровым номером № установлена согласно землеустроительного дела (л.д. 15-27).

Смежная граница между земельными участками с истцом, как с собственником земельного участка, не была согласована в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На момент изготовления межевого дела на земельный участок Самохин Г.Ю. (ДД.ММ.ГГГГ), истец уже был собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № свидетельство о государственной регистрации права серия № с ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования границ между участками истца и ответчика был подписан Самохин Г.Ю., представителем <адрес> сельского поселения В. и собственником соседнего земельного участка (с одном стороны) Л.А.. Шахвалиев К.М.-Г. данный акт не подписывался.

Данный факт, подтверждает наличие реестровой ошибки. Межевое дело изготовлено без учета существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу хозяйственных построек и без согласования с истцом.

На основании ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу, и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Собственник смежного земельного участка Самохин Г.Ю. согласен с исковыми требованиями об установлении местоположения границ своего участка с кадастровым номером №, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наличие спора о фактических границах земельных участков, судом не установлено.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику, в отношении которого имеется пересечение фактических границ на местности и учтенных границ в ЕГРН, и признание площади земельного участка ответчика декларированной, а границы данного земельного участка неутонченными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шахвалиев К.М.-Г. к Самохин Г.Ю., третьи лица - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес>; ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес>; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; индивидуальный предприниматель "Т."; М. о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка и признании площади данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неутонченными, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка площадью 729 м.кв., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Самохин Г.Ю., и признать площадь данного земельного участка декларированной, а границы данного земельного участка неутонченными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 03 марта 2020 года.

Председательствующий судья:                А.Ю. Зотова