Решение по делу № 2-4284/2017 от 25.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на здание – склад, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>А.

В обосновании заявленных требований указывает, что является пользователем земельного участка площадью 1027+/-11 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:682, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение складских помещений, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>А. Право пользования земельным участком в течение 49 лет возникло у истца на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец возвел здание – склад площадью 66,8 кв.м, однако право собственности на указанное строение не зарегистрировано в силу отсутствия разрешения на строительство.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 3 ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что истец является пользователем земельного участка площадью 1027+/-11 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:682, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение складских помещений, расположенного по адресу: <адрес> у <адрес>А. Право пользования земельным участком в течение 49 лет возникло у истца на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истец возвел здание – склад площадью 66,8 кв.м, однако право собственности на указанное строение не зарегистрировано в силу отсутствия разрешения на строительство.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что возведенное нежилое здание склад, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>А отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Здание склада соответствует параметрам проектной документации (архитектурные решения), соответствует функциональному назначению земельного участка.

При этом, вновь возведенный объект: нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>А, находится в пределах земельного участка, с кадастровым номером 50:11:0030106:682 общей площадью 1027+/-11 кв.м.

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что строение нежилого здания склада эксплуатируется в соответствии с его функциональным назначением, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние, не несет угрозу жизни и здоровью граждан и может далее безопасно эксплуатироваться. Возведением строения здания склада лит."1Б" права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

Таким образом, учитывая, что истец владеет земельным участком на законных основаниях, разрешенное использование земельного участка – под размещение складских помещений, возведенное истцом складское помещение соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в нормативных документа, суд считает возможным признать право собственности истца на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на здание – склад, площадью 66,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова