Решение по делу № 2-43/2023 (2-265/2022; 2-4683/2021;) от 16.07.2021

Дело № (2-265/2022; 2-4683/2021)

УИД: 42RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Будловой К.Н.,

с участием представителя истица Кутаковой Л.В.,

представителя ответчика Кулешова А.М.,

представителя ответчика Богдана Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

21 апреля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Анцыферова Г. А. к ООО «Инком-С», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «Мастер-Строй» о взыскании ущерба в связи с затоплением,

УСТАНОВИЛ:

Анцыферов Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инком-С», ООО «Мастер-Строй», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о возмещении ущерба, причинённого в результате затопления квартиры.

Мотивирует требования тем, что Анцыферов Г.А., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Вышеуказанная квартира расположена на 4-ом этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Металлургов, <адрес> ООО «Инком-С», в лице генерального директора Старкова С. В., действующего на основании Устава, был заключен договор управления многоквартирным домом №М-50. Согласно пункта 1.7 указанного договора управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности. Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен перечень работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций: пунктом 7 приложения определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произошло затопление: с потолка и по стенам в двух жилых комнатах текла вода.

По факту затопления Анцыферов Г.А. обратился ДД.ММ.ГГГГ по телефону аварийно-диспетчерской службы в управляющую компанию ООО “Инком-С” на что получил ответ, чтобы поставили емкости под капающую с потолка воду и заниматься устранением течи они не могут в связи с праздничными днями.

В понедельник ДД.ММ.ГГГГ Анцыферов Г.А. обратился с письменным заявлением в управляющую компанию ООО «Инком-С» по факту затопления квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

В результате затопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была повреждена внутренняя отделка строительно-технического характера, а именно: в помещении №, согласно плана жилого помещения, намокание потолка, желтые разводы по поверхности потолка, трещины ГКЛ, намокание обоев, отслоение от стен, желтые пятна по стенам, коробление потолочного плинтуса; в помещении №, согласно плана жилого помещения, намокание, желтые разводы потолка, трещины ГКЛ, намокание обоев, отслоение от стен, желтые пятна по стенам. Указанные повреждения произошли в результате разрушения парапета и стены над моей квартирой, в результате чего, вода или растаявший снег, разлилась по комнатам.

УК ООО “Инком-С” каких-либо действий, направленных на устранение последствий затопления, я был вынужден обратиться в оценочную компанию для проведения оценки по стоимости ремонтно- восстановительных работ.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ года Строительно-технической экспертизы, проведенной МЭОК «Центральное бюро оценки и экспертизы», стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 83 907,60 руб. Стоимость оценки составила 10 000 руб.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Анцыферов Г.А. направил в адрес ООО “Инком-С” досудебную претензию, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, входящий № с приложением соответствующих документов. На момент подачи настоящего искового заявления ответ на досудебную претензию не получен, каких-либо сведений от ООО “Инком-С” в адрес истца не поступало.

Просит суд взыскать солидарно с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «МАСТЕР-СТРОЙ», ООО «Инком-С» в пользу Анцыферова Г. А. ущерб в размере 83 907,60 (восемьдесят три тысячи девятьсот семь) рублей 60 копеек, причиненный ему в результате затопления квартиры; взыскать солидарно с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», ООО «МАСТЕР-СТРОЙ», ООО «Инком-С» в пользу Анцыферова Г. А. расходы на проведение оценки ущерба в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Анцыферов Г.А. не явился, в судебное заседание направил представителя.

Ответчик ООО "МАСТЕР-СТРОЙ" Богдан Ф.В., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Кутакова Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя не направил.

Представителя ответчика ООО «Инком-С» Кулешов А.М. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.1 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере

В соответствии с ч.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием для возложения на ответчика обязанности возместить ущерб является наличие ущерба, противоправность действий причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившим ущербом.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N491 от 13.08.2006, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: крыши; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.; содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (подп. "з" п.11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Из подп. "а" п.11 вышеуказанных Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п.13 вышеуказанных Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.1 ст.178 ГК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Согласно п.2 ст.178 ГК РФ региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.178 ГК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.178 ГК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п.6 ст.178 ГК РФ субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Согласно п.1 ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.189 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно п.5 ст.182 ЖК РФ привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.11 ч.2 чт.182 ЖК Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно п.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Анцыферов Г.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве (л.д.10 том 1). Данная квартира находится на 4 этаже 4-этажного дома <адрес>.

По смыслу вышеприведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

Управляющей компанией дома по указанному адресу является ООО «Инком-С», что следует из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками помещений в МКД (л.д.36 том 1).

Из искового заявления следует, что в квартире истца произошло затопления в результате течи с чердачного помещения, в связи с чем, истец обратился с заявкой в диспетчерскую службу. Из представленной ответчиком выписки из журнала заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, от истца поступало две заявки, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ по факту течи с чердака и кровли (л.д. 82 том 2).

Управляющей компанией ООО «Инком-С» также составлен акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире истца произошло затопление из вышерасположенного помещения. В акте зафиксированы повреждения в квартире: намокание потолка на кухне, обоев на стенах возле окна, пошла трещина по потолку, желтое пятно на потолке (л.д.147 том 2).

Обязанность по оказанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: <адрес> возложена на ООО «Инком-С» на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспорено представителем ООО «Инком-С» в ходе рассмотрения дела.

ООО «Инком-С», являясь обслуживающей организацией, обязано организовывать эксплуатацию жилищного фонда, техническое обслуживание и ремонт общих коммуникаций, технических устройств, строительных конструкций и инженерных систем зданий, ремонт жилищного фонда.

Согласно заключения специалиста ООО «Центральное Б. оценки и экспертизы» №, выполненному по обращению истца и представленному им в материалы дела, стоимость работ в квартире по <адрес> для восстановления повреждений вследствие затопления на февраль 2020г. составляет 83 908 руб. К заключению приложен локальный сметный расчет. В исследовательской части заключения перечислены повреждения в квартире истца, образовавшиеся в результате затопления.

В ходе рассмотрения дела судом допрошен специалист, составивший заключение, который пояснил, что им исследовалось жилое помещение с локализацией места протекания. На фотоматериалах, имеющихся в заключении, видно, что на фасаде здания отсутствует труба отвода воды с крыши. В результате оттепели и таяния обледенения вода попала непосредственно в чердачное помещение и квартиру истца. Видно, что лежал снег и разрушение парапета. На момент осмотра стена была мокрой, снег на крыше лежал, но на крыше не был, т.к. отсутствовал доступ, но из-за отсутствия парапетов на крыше по внешним сторонам здания установил локальные протечки с обеих сторон здания. В заключении отражены повреждения, которые установлены им при осмотре, они образовались в результате затопления.

В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД в <адрес>, заключенный между НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (заказчик) и ООО «МАСТЕР-СТРОЙ» (подрядчик), по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества МКД по <адрес> в <адрес> в период с даты подписания договора и Акта приема объекта к производству работ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в материалы дела представлена копия Акта передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подрядчиком (ООО «Мастер-Строй») в соответствии с вышеуказанным договором объект принят в работу, при этом, отмены замечания, а именно, в чердачном помещении п.4 имеется бытовой строительный мусор. Требуется очистить помещение.

При этом, решение о проведении капитального ремонта кровли МКД основано в том числе на заключении о техническом состоянии кровли МКД по пр.Металлургов 50, составленного ООО «Проектное Бюро Казаковой» по запросу НО «Фонд капитального ремонта МКД Кузбасса» в 2018 году, в котором зафиксировано состояние кровли и чердачного помещения, необходимость выполнения конкретных работ.

В соответствии с условиями договора гарантийный срок на выполненные работы начинается с даты подписания Акта приемки выполненных работ заказчиком, подрядчиком, органом местного самоуправления КО, департаментом жилищно-коммунального и дорожного комплекса, и составляет 60 месяцев со дня подписания Акта по форме КС-2 и справки по форме КС-3, а также акта рабочей (приемочной) комиссии оказанных услуг и/или выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, если подрядчик не докажет, что дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей или неправильной эксплуатации (п.10.1 договора). Пункт 10.2 договора предусматривает условие о безвозмездном устранении выявленных недостатков выполненных работ в разумные сроки.

Согласно представленному в материалы дела Акту ООО «Инком-С» от ДД.ММ.ГГГГ после выполненного ремонта сотрудниками управляющей компании совместно с членами Совета МКД проведен осмотр кровли и чердачного помещения над подъездами 5 и 6, в результате которого выявлено, что отсутствует покрытие кровли, в квартирах 52, 54, 63 (подъезд 5) произошли затопления. Вопрос о возмещении ущерба передан подрядной организации, что также подтверждается выпиской из журнала заявок в АДС (л.д.93-97 том 2).

По факту произошедших затоплений ООО «Инком-С» направляло в НО «Фонд капитального ремонта МКД Кузбасса» претензию и заявление, указав, что затопления в квартирах происходили в результате того, что в ходе проведения ремонта была открыта кровля. Имущественный ущерб собственникам возмещал подрядчик. После ремонта были выявлены дефекты в виде намокания отделочного слоя подъездов МКД, образовавшиеся из-за попавшей влаги сверху (исходящий № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Факты затопления квартир при производстве ремонтных работ не оспаривались, НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в свою очередь также направляло в подрядную организацию (ООО «Мастер-Строй») письменные требования о предоставлении информации о принятых мерах по факту затопления квартир.

Также, в ходе рассмотрения дела судом допрошен свидетель Исахарова Т.А., которая пояснила, что проживает в МКД по <адрес>, с января ДД.ММ.ГГГГ года проводился капитальный ремонт кровли и закончен в декабре 2021 года, она подписывала Акт. В день затопления <адрес>, работниками подрядчика закончены работы по разбору кровли над его квартирой и в тот же день его квартиру затопило, после чего направлена заявка в АДС и снег экстренно расчистили. По вопросу расчистки от снега крыши она звонила в НО «Фонд капитального ремонта». Затопление произошло ДД.ММ.ГГГГ, в этот день производились работы над подъез<адрес>, где расположена квартира Анцыферова.

Из письменного отзыва ответчика НО «Фонд капитального ремонта МКД Кузбасса» на иск следует, что надлежащее содержание общедомового имущества собственников МКД по <адрес> должна осуществлять управляющая компания. Крыши входят в состав общего имущества собственников помещений МКД. За сохранность которого, несет ответственность управляющая компания, соответственно, за причиненный вред в результате затопления несет управляющая компания ООО «Инком-С» вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

Таким образом, ответчик указывает, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее содержание общедомового имущества управляющей компанией, а не в результате проведения некачественного ремонта кровли в 2020 году.

По ходатайству ответчика по делу проведена судебная экспертиза на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Экспертная группа ОТК», в помещении кухни квартиры по <адрес> выявлены повреждения внутренней отделки, имеющие причинно-следственную связь с затопление через конструкции, обосабливающие данное помещение. В помещении жилой комнаты выявлены повреждения внутренней отделки в виде покоробленности обоев и наличие засоров по стыку потолочного плинтуса, не имеющие подтверждения образования. Стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом снижения стоимости материалов, необходимых для ликвидации выявленных повреждений внутренней отделки помещения «2» на дату затопления составляет 40 934 руб., помещения «5» – 33 163 руб.

В исследовательской части заключения экспертом перечислены подробно выявленные повреждения, возникшие в результате затопления, они сопоставлялись с указанными в актах управляющей компании повреждениями, фотоматериалами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем, установлена причинно-следственная связь выявленных повреждений с произошедшим затоплением в марте 2020 года. Также, приложен локальный сметный расчет.

В письменном ответе на запрос суда экспертом дополнено заключение, а именно, указано, что экспертом выявлены повреждения внутренней отделки в виде покоробления обоев и наличия зазоров по стыку потолочного плинтуса. Природа возникновения такого рода повреждений имеет причинно-следственную связь с воздействием влаги через ограждающие конструкции (наружную стеновую конструкцию и чердачное перекрытие). Указанные в заключении повреждения не носят эксплуатационный характер.

Оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку экспертиза произведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации, указанное заключение признается судом достоверным, допустимым, относимым и достаточным доказательством, поскольку составлено с учетом требований действующего законодательства. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Стороны выводы эксперта не оспорили, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Таким образом, суд считает установленным, что основной причиной произошедшего затопления квартиры истца следует считать совокупность обстоятельств, а именно, отсутствие мер по предотвращению проникновения влаги (гидроизоляции) в период проведения работ по капитальному ремонту кровли крыши МКД по <адрес>, отсутствие надлежащего контроля, а также ненадлежащее содержание общедомового имущества. При этом, устанавливая причины проникновения влаги конкретно в квартиру истца, суд учитывает, что экспертом при визуальном осмотре объекта установлено отсутствие необходимых установок на крыше МКД, препятствующих проникновению влаги в чердачное помещение. Причинно-следственной связи между эксплуатацией помещения и проникновением влаги в квартиру истца, эксперты не установили.

При этом, как указано выше, необходимость проведения капитального ремонта вызвана техническим состоянием кровли, что должно было учитываться как заказчиком так и подрядчиком при проведении работ.

Кроме того, отсутствие надлежащей очистки кровли привело к скоплению влаги в результате таяния снега, однако, проникновение этой влаги в чердачное помещение и далее в квартиру истца явилось результатом отсутствия надлежащей гидроизоляции, которая, по мнению суда, является обязательной в целях обеспечения безопасности проживания в многоквартирном доме и недопущения причинения ущерба собственникам помещений.

Разрешая заявленный спор, оценив все имеющиеся в деле доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд в соответствии с приведенными выше нормами жилищного права в совокупности с ст.ст.15, 1064 ГК РФ исходит из того, что законодательством установлена ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома, не только за ущерб, причиненный собственникам помещений дома, но и ущерб, причиненный иным лицам, в результате таких действий (бездействия).

Так, согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, управляющая компания в ходе ежедневного обслуживания общего имущества обязана принимать меры, направленные на своевременное выявление и устранение неисправностей, своевременное проведение текущего ремонта строения, обеспечивающего его эксплуатацию по целевому назначению с наименьшей вероятностью создания аварийных ситуаций.

ООО «Инком-С» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. При этом, учитывая характер повреждений, вызванный как проведением ремонтных работ, так и наличием снега на крыше, причиной возникновения ущерба является совокупность действий ответчиков (бездействие), которые состоят в причинно-следственной связи с ненадлежащей эксплуатацией имущества.

Возражения представителя ООО «Инком-С», что вина управляющей организации отсутствует, поскольку непосредственной причиной залива является ненадлежащее качество выполняемых работ и отсутствие мер по предотвращению аварийных ситуаций, связанных с проведением ремонта, судом во внимание не принимается, поскольку само по себе проведение капитального ремонта общедомового имущества не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ответственность перед собственниками помещений МКД за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств несет как региональный оператор – НО «Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов Кузбасса», так и управляющая компания ООО «Инком-С». Исходя из этого и, применяя положения ст.1064 ГК РФ, суд полагает необходимым возложить ответственность в том числе на НО «Фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов Кузбасса» как на заказчика строительно-ремонтных работ, который в силу договора с подрядчиком обязан был обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода работ (п.5.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, доводы представителя Фонда о том, что ответственным за затопление лицом является только управляющая компания ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества, поскольку частью 6 ст.182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Таким образом, принимая во внимание, что вред имуществу причинен совокупностью действий, имевших место по вине НО «Фонд капительного ремонта МКД Кузбасса», так и ООО «Инком-С», при этом разграничить степень вины каждого из ответчиков исходя из объема поврежденного имущества не представляется возможным, суд приходит к выводу, что ответственность за возмещение истцам причиненного материального ущерба должны нести в равных долях ООО «Инком-С» как лицо, несущее на основании договора управления ответственность перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и НО «Фонд капительного ремонта МКД Кузбасса» как лицо, не исполнившее надлежащим образом обязательства по капитальному ремонту (отсутствие контроля).

Доказательств того, что ООО «Инком-С» приняла надлежащие меры к выявлению и устранению недостатков и повреждений в чердачном помещении до начала проведения капитального ремонта крыши, вне зависимости от причин их возникновения, не представлено.

Также ответчиками не представлено доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы о стоимости восстановительного ремонта поврежденного жилого помещения истца (83 907,60 руб.).

С учетом изложенного, с ООО «Инком-С» и НО «Фонд капительного ремонта МКД <адрес>» подлежит взысканию ущерб в размере по 41 953,80 руб. с каждого.

В соответствии с частью 1 статьи 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Учитывая, что судом ответственность по возмещению ущерба возложена на ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» и ООО «Инком-С», соответственно, к ответчику ООО «Мастер-Строй» в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Кроме того, обращаясь в суд с настоящим иском, истцы также заявляют требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Также, подлежит взысканию штраф в пользу потребителя на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера удовлетворенных требований, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчиков ООО «Инком-С», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» составляет по 20 976,90 руб. с каждого.

Суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Подлежат взысканию расходы по оплате независимой оценки 10 000 руб. (л.д.13 том 1). Судебные расходы также следует взыскать в равных долях по 5 000 руб. с каждого ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» и ООО «Инком-С» в пользу истца.

Иных требований истцом не заявлено. В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» и ООО «Инком-С» подлежит взысканию государственная пошлина по 1 459 руб. с каждого в доход местного бюджета.

В удовлетворении требований Анцыферова Г. А. к ООО «Мастер-Строй» (<данные изъяты>), суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Анцыферова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ответчика ООО «Инком-С» (<данные изъяты>) ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 41953, 80 руб., штраф в размере 20976, 90руб., судебные расходы на оплату заключения специалиста в размере 5000 руб.,

Взыскать с ООО «Инком-С» <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1459 руб. в доход местного бюджета.

Взыскать с НО «Фонд капитального ремонта» (<данные изъяты>) ущерб, причиненный затоплением квартиры, в размере 41953, 80 руб., штраф в размере 20976, 90 руб., судебные расходы на оплату заключения специалиста в размере 5000 руб.

Взыскать с ООО «Инком-С» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 1459 руб. в доход местного бюджета.

Отказать в удовлетворении требований Анцыферова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в части к ООО «Мастер-Строй» (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Н.В. Вихорева

Подлинник документа находится в Центральном районном суде <адрес> в деле №.