Решение по делу № 2-705/2022 от 04.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» мая 2022 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка общей площадью 233,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с расположенным на нем зданием пункта искусственного осеменения, общей площадью 169,4 кв.м.

В 2021 году истец осуществил реконструкцию здания пункта искусственного осеменения на баню, в результате чего изменилась общая площадь нежилого здания с 169,44 кв.м. на 174,6 кв.м.

Реконструкция нежилого здания произведена без какой-либо разрешительной документации, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. При этом строение соответствует санитарным, противопожарным, инженерно-техническим нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями.

Просит суд признать за ним, ФИО2 право собственности на объект нежилого фонда – баню по адресу : <адрес>, <адрес>, общей площадью 174,6 кв.м.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, согласно которого просили рассмотреть дело без участия представителя КУМС м.р. Красноярский Самарской области и принять решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело без участия представителя отдела архитектуры, с решением суда будут согласны.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 233,00 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – бани, сауны, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № с расположенным на нем зданием пункта искусственного осеменения, общей площадью 169,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из ЕГРН.Из ответа отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» следует, что санитарно-гигиеническая экспертиза технической документации по нежилому зданию – баня (хозяйственная постройка» по адресу : <адрес>, <адрес> не входит в компетенцию в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 233 кв.м., расположена баня, которая не выходит за границы данного участка.

В соответствии с заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 03.06.2021г. установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания по адресу: <адрес>. Данное нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

Согласно заключения № от 02.06.2021г. по инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, в результате проведенного обследования установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, <адрес> пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно технического паспорта по состоянию на 28.05.2021г., подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, общая площадь нежилого здания - бани – 174,6 кв.м.

Из ответа Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Самарской области от 20.01.22022 года следует, что расположение нежилого здания входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, но не соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский муниципального района <адрес> (отсутствуют отступы от границ земельного участка согласно нормам СниП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский муниципального района Красноярский Самарской области).

Постановлением администрации сельского поселения Коммунарский м.р.Красноярский Самарской области от 03.03.2022 года № ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 233,00 кв.м., категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: бани, сауны, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений – в точке 1 с 3,0 м до 1м., в точке 2 с 3,0 м до 1 м, в точке 3 с 3,0 м до 1м, в точке 4 с 3,0 м до 1 м.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения Коммунарский м.р. Красноярский Самарской области и предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект нежилого фонда – баню по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 174,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2022 года.

Судья: И.А.Ключникова