Решение по делу № 2-5308/2019 от 04.09.2019

В окончательной форме изготовлено 17.10.2019 г.

в„–

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре Буновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора ущемляющим права, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком» в котором просит взыскать с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> размере 583 522 (Пятьсот восемьдесят три тысячи пятьсот двадцать два) рубля 12 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 100 000 (Сто тысяч) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Признать п. 3.6 Договора долевого участия № от 22.02.2017г., ущемляющим права участника долевого строительства в связи с отсутствием в его содержании коэффициента допустимого увеличения площади объекта по завершению его строительства не подлежащего оплате Участником долевого строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.02.2017г.В связи с получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителями Застройщика было предложено произвести осмотр объекта долевого строительства и подписать Акт приема-передачи жилого помещения, однако подписание указанного Акта считаю невозможным поскольку Застройщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств, и право, установленное п. 6.9. Договора, истцом до настоящего момента не реализовано, в то время как п. 8 Акта приема-передачи жилого помещения при его подписании, предусматриваетисполнение обязательств Сторон полностью и участник долевого строительства не имеет финансовых претензий к Застройщику, предусмотренных п.6.9. Договора. Кроме того, Пункты 3.1, 3.7 ДЦУ не соответствуют положениям Закона, поскольку в них включены условия, ущемляющие права истца как потребителя, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, исковые требования поддерживает, просит рассматривать дело в ее отсутствии, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. (Л.д. 46).

Ответчик - представитель ООО «Мастер-Ком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель ООО «Каскад - Недвижимость» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой ответчика, извещавшегося надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Между ФИО2 и ООО «Мастер-Ком» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 22.02.2017г. (Л.д. 6-16).

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от 22.09.2017г.., Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий и 3 жилых секций переменной этажности -11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в доме секция 1, этаж 11, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 40.29 кв.м..

Согласно п. 2.2., вышеуказанного Договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию Застройщиком, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязанностей по договору. Ориентировочный срок ввода-объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на б месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика.

В соответствии п. 6.8 Договора, за неисполнение обязательств/ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ФЗ №214-ФЗ.

Пунктом 6.10. Договора определено, что в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Участник долевого строительство имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленном ФЗ № 214-ФЗ.

Истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, в части оплаты спорной квартиры - исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями чеков (Л.д. 17)

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Данные обязательства истцом выполнены в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № 214, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства...».

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ №214 «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

На основании части 3 ст. 6 ФЗ № 214 «в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ «соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ «договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании части 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании п. 3.6 Договора долевого участия № от 22.02.2017г., ущемляющим права участника долевого строительства в связи с отсутствием в его содержании коэффициента допустимого увеличения площади объекта по завершению его строительства не подлежащего оплате Участником долевого строительства

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2.3.Для передачи Объекта долевого строительства Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. В случае уклонения Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства или отказа от принятия, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом 214-ФЗ, вправе составить односторонний акт приема-передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, (Л.д. 3) согласно которому неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 583522 рубля 12 коп:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчёт по периодам действия ставки:

Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°     РџРµСЂРёРѕРґ просрочки РїРѕ дней Ставка Формула Неустойка

2 700 033,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 18 79 7.25 2 700 033,00 х 79 х 2 х 7.25% 1/300 х 103 096,26 руб.

2 700 033,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 18 91 7.5 2 700 033,00 x 91 х 2 х 7.5% 1/300 х 122 851,50 руб.

2 700 033,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 19 182 7.75 2 700 033,00 х 182x2: 7.75% х 1/300 х 253 893,10 руб.

2 700 033,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 19 42 7.5 2 700 033,00 х 42 х 2 х 7.5% 1/300 х 56 700,69 руб.

2 700 033,00 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 19 36 7.25 2 700 033,00 х 36 х 2 х 7.25% 1/300 х 46 980,57 руб.

Итого: 583 522,12 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом,

Представителем ответчика не заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду чего суд не находит оснований снижения неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ определяет в размере 583522 рублей, в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права истца нарушены, суд взыскивает с ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 5000 рублей суд считает необходимым отказать.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «Мастер-Ком» штраф в размере 100,000 рублей в пользу истца.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Р Р¤ «Право собственности прекращается РїСЂРё отчуждении собственником своего имущества РґСЂСѓРіРёРј лицам, отказе собственника РѕС‚ права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что сторонами полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

        РЈС‡РёС‚ывая, что истец полностью выплатил денежные средства Р·Р° СЃРїРѕСЂРЅРѕРµ имущество, РґРѕРј введен РІ эксплуатацию, СЃСѓРґ считает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав Р·Р° ФИО2 право собственности РЅР° объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, общей площадью 40,2 РєРІ.Рј.

В силу ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что при подаче иска, истцом госпошлина оплачена частично, суд взыскивает с ФИО5 госпошлину в доход государства в размере 9700 рублей 17 копеек, учитывая, что истец согласно пункту 3 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ч 4, пункта 2, п. 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины на сумму до 1000000 рублей, с ответчика ООО «Мастер - Ком» подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 13200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта договора ущемляющим права, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Взыскать ООО «Мастер-Ком» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 583 522 рубля 12 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100000 рублей, 5 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Признать п. 3.6 Договора долевого участия № от 22.02.2017г., ущемляющим права участника долевого строительства.

Признать за ФИО2 право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании компенсации морального вреда на сумму выше 5000 рублей 00 копеек, штрафа на сумму выше 100000 рублей 00 копеек - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 9700 рублей 17 копеек.

Взыскать ООО «Мастер-Ком» в пользу государства госпошлину в размере 13200 рублей 00 копеек.

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

    Р—аочное решение может быть обжаловано РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ через Подольский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                                   Рў.Рђ.Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>