Решение по делу № 2-5373/2016 от 26.07.2016

Гражданское дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручкина Ю. Н. к Пичужкину А. В., Серову В. Н., Маковееву А. В. об установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ручкин Ю.Н. обратился в суд с иском к Пичужкину А.В., Серову В.Н., Маковееву А.В. об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 375 кв. м, расположенному по адресу: <адрес> в границах и координатах, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Бабич Е.

В обоснование исковых требований указал, что истцу-Ручкину Ю.Н. принадлежит на праве собственности: 1/4 доля жилого дома (поврежденного пожаром) общей площадью 108,4 кв.м., служебных построек и сооружений и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о праве собственности на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа <адрес> Овинниковой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцами дома в 1/4 доле каждый, являются ответчики. Земельный участок, на котором расположен жилой дом (поврежденный пожаром), общей площадью 1550 кв.м. имеет кадастровый №. На указанном земельном участке сформированы и поставлены на кадастровый учет, без определения местоположения и границ, четыре земельных участка, т.е. по количеству собственников долей в праве на жилой дом, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 375 кв.м, предоставленный в собственность истцу –Ручкину Ю.Н.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, предоставленный в собственность ответчику –Пичужкину А.В.; земельный участок площадью 400 кв.м, предоставленный в собственность ответчику – Маковееву А.В. Серову В.Н. принадлежат 40/155 долей в праве на общий земельный участок с кадастровым номером №. Земельными участками пользовались согласно занимаемым жилым помещениям дома.

Истец считает что, поскольку 1/4 доля дома, находящаяся в пользовании истца, была расположена в зафасадной части общего дома, соответственно, и земельный участок, которым он владеет, расположен в левой зафасадной части общего участка. На своем участке истец построил новый жилой дом.

Границы земельного участка истца не определены в установленном законом порядке, поэтому он обратился к кадастровому инженеру и отмежевал свой участок. Несмотря на то, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельными участками, ответчики отказались согласовать границы земельного участка.

Истец Ручкин Ю.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель истца Ручкина Ю.Н. Карпова В.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики - Пичужкин А.В., Серов В.Н. и Маковеев А.В. надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.

Представитель ответчиков Пичужкина А.В., Серова В.Н., Маковеева А.В. – Смирнова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя возражения следующим. По адресу: <адрес> имелся жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м, находящийся в долевой собственности. В настоящее время от дома остался фундамент, так как дом уничтожен пожаром. Право долевой собственности на дом зарегистрировано в настоящее время в 1/4 доле за Пичужкиным А.В. и умершими Серовой Т.Н. и Ручкиной А.Н. Общий земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № Кадастровым инженером Вишняковой С.В. были выполнены кадастровые работы по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>. В результате обмера площадь земельного участка была уточнена и составила 1705 кв.м. Серов В.Н. имеет долю в праве на указанный земельный участок в размере 40/155 долей. Пояснила, что сложившегося порядка пользования земельным участком при доме не существовало и не имеется, считает, что земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность лиц, имеющих доли в праве собственности на дом, а ранее выданные свидетельства на земельные участки, где площадь указана в метрах, являются выражением доли в праве на земельный участок каждого из совладельцев дома.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно ч.1 п.5 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> унаследован Серовым Н. Н.чем, Ручкиной А. Н., Пичужкиной М. Н., Маковеевой А. Н. в 1/4 (одной четвертой доле) каждым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданным нотариусом г.Ногинска и Ногинского района Московской области Булгаковым В.П..

Права на указанный жилой дом зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Серовой Т. Н., Ручкиной А. Н., Пичужкиной М. Н., что подтверждается справкой из ЕГРП. Право собственности Маковеевой А. Н. на долю жилого дома не регистрировалось.

При указанном жилом доме имеется земельный участок, общей площадью 1550 кв.м., что подтверждается планом БТИ.

Указанный земельный участок стоит на Государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Серов Н. Н.ч умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти 1/4 доля жилого дома и 40/155 долей земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1550 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, унаследовала жена –Серова Т. Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 40/155 долей земельного участка принадлежали Серову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Мамонтовского с/Совета ДД.ММ.ГГГГ за №, что следует из указанного свидетельства о праве на наследство по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Серова Т. Н. умерла и после ее смерти 40/155 долей земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, унаследовал сын- Серов В. Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома Серову В.Н. не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был уничтожен пожаром, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Пичужкина М. Н. при жизни подарила принадлежащую ей 1/4 долю жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № своему сыну – Пичужкину А. В., что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Пичужкиной М.Н. земельный участок при доме был предоставлен в собственность Распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского совета Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом доля была выражена в квадратных метрах (400 кв.м.), что следует из договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном земельном участке имеются в ГКН и участок имеет кадастровый №, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Маковеевой А. Н. земельный участок при доме был предоставлен в собственность Решением главы администрации Мамонтовского сельского совета Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, при этом доля была выражена в квадратных метрах (400 кв.м.), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Сведения об указанном земельном участке в ГКН отсутствуют. Маковеева А. Н. умерла 14.04.2002г, что подтверждается свидетельством о смерти. После ее смерти наследником является сын- Маковеев А. В..

Ручкин Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ унаследовал после смерти матери- Ручкиной А. Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 375 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В ходе судебного заседания представитель Ручкина Ю.Н. пояснила, что у Ручкина Ю.Н. имеется также свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю дома, уничтоженного пожаром по адресу: <адрес>.

Как усматривается из карты (плана) границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Вишняковой С.В. на земельном участке по адресу: <адрес> имеется фундамент уничтоженного пожаром дома и иные строения.

Исходя из основного принципа землепользовании - единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что Пичужкиной М.Н., Маковеевой А.Н., Ручкиной А.Н. был предоставлен в общую долевую собственность единый земельный участок при существовавшем доме, при этом доля в праве каждого из совладельцев выражена в квадратных метрах единицы площади. Таким образом, доли в праве собственности на земельный участок выражены не в числовом соотношении, а в количестве квадратных метров площади земельного участка. Получение свидетельств о праве собственности на части земельного участка при доме, который не разделен в натуре, не является подтверждением реального раздела земельного участка, а является подтверждением права долевой собственности на земельный участок, выраженный в метрах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Ручкиным Ю.Н. избран ненадлежащий способ защиты права и границы земельного участка истца могут быть установлены путем образования земельного участка в порядке раздела земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом имеющихся на земельном участке строений, после уточнения местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований об установлении местоположения земельного участка.

Руководствуясь ст. ст.194-196, 198 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований Ручкина Ю. Н. к Пичужкину А. В., Серову В. Н., Маковееву А. В. об установлении местоположения земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Дорохина И.В.