Решение по делу № 2-637/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-637/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Симонова Игоря Геннадьевича к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонов И.Г. обратился в суд с иском к администрации Лысьвенского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве 3/лица привлечено АО «Кыновской леспромхоз».

В судебном заседании Симонов И.Г. в обоснование заявленных требований пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено для проживания его деду по линии матери - ФИО4 В 1989 году в данное жилое помещение в качестве членов семьи были вселены он и его супруга – ФИО7, с указанного времени они зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, с указанного времени в квартире постоянно проживает его семья. В 1992 году ему был передан в собственность земельный участок, расположенный под данным жилым помещением, после чего он в 1995 году с согласия Кыновского леспромхоза своими силами и за свой счет осуществил на спорном участке реконструкцию помещения. Начиная с 1995 года он постоянно проживает и значится зарегистрированным в квартире, открыто пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Просит признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Представитель администрации Лысьвенского городского округа Русакова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо Симонова М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным истцом основаниям, дала аналогичные показания.

Третьи лица Симонова О.А. и Симонов В.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель АО «Кыновской ЛПХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1 га (л.д. 15).

Из технического паспорта (л.д. 21-26), выписки из ЕГРН (л.д. 16-19), выписки из похозяйственных книг (л.д. 40-49) следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, состоящий в том числе из <адрес>.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что доводы истца о принадлежности спорного жилого дома ему на праве собственности, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. То обстоятельство, что квартира была реконструирована им в 1995 году своими силами и за своей счет, подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, поскольку он не заинтересован в исходе дела, последовательно показал известные ему обстоятельства, указав при этом на источник своей осведомленности по излагаемым фактам. Кроме того, в судебном заседании перед началом допроса свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложные показания, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Кроме того, факт реконструкции ФИО1 квартиры, как части жилого дома, за свой счет и своими силами подтверждается договором, по условиям которого АО «Кыновской ЛПХ» предоставил ФИО1 беспроцентный займ на строительство квартиры.

Доводы представителя АО «Кыновской ЛПХ» о том, что спорное жилое помещение по настоящее время состоит на балансе предприятия, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № главам администраций сельских (поселковых) Советов и руководителям агропромышленных предприятий было рекомендовано передать жилой фонд в собственность граждан, проживающим в нем.

Согласно гл. V, "Земельный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, передача Симонову И.Г. земельного участка в собственность могла быть осуществлена только при наличии права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом изложенного, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова И.Г. удовлетворить.

Признать за Симоновым Игорем Геннадьевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Симоновым Игорем Геннадьевичем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:      (подпись)

Копия верна.

Судья: