Решение от 07.03.2024 по делу № 2-419/2024 (2-3094/2023;) от 23.11.2023

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года

УИД № 66RS0024-01-2023-003424-15

Дело № 2-419/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                                 07 марта 2024 года                        

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Верхняя Пышма к Карапетян (<данные изъяты>) Рузанне Рубеновне, акционерному обществу «Автотранспорт», индивидуальному предпринимателю Хансанамяну Гургену Амбарцумовичу о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Комитет по управлению имущество администрации ГО Верхняя Пышма обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка с КН № адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – деловое управление, является городской округ Верхняя Пышма. На указанном земельном участке расположено нежилое здание с КН №. Ответчики являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании с КН №. Карапетян Р.Р. являлась собственником недвижимого имущества: нежилых помещений с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с 22.03.2010 по 02.09.2019), №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с 18.08.2011 по 02.09.2019). Комитет по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма направлял Карапетян Р.Р. 10.10.2023 претензию (исх. №) об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной пропорционально доли объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, за период с 22.03.2010 по 02.09.2019 в сумме 270 548,63 рублей, которая осталась без ответа и удовлетворения. АО «Автотранспорт» с 27.01.2010 является собственником нежилого помещения с КН №, общей площадью <данные изъяты>,6 кв.м. Истец направлял в адрес АО «Автотранспорт» 10.10.2023 претензию (исх. №) об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной пропорционально доли объекта недвижимого имущества, расположенного на неделимом земельном участке за период с 27.01.2010 по 31.12.2023 в сумме 122 243,24 рублей, которая осталась без ответа и удовлетворения. ИП ФИО2 является собственником недвижимого имущества: нежилых помещений с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с 02.09<данные изъяты>), №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.( с 02.09.2019). Истец направлял ИП ФИО2 10.10.2023 претензию (исх. №) об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной пропорционально доли объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, за период с 02.09.2019 по 31.12.2023 в сумме 133 571,97 рублей, которая осталась без ответа и удовлетворения. С учетом уточнения иска просил взыскать с Карапетан Р.Р. плату за фактическое пользование земельным участком за период с 22.03.2010 по 02.09.2019 в сумме 270 548,63 рублей, с ИП Хансанамяна Г.А. плату за фактическое пользование земельным участком за период с 02.09.2019 по 31.12.2023 в сумме 133 571,97 рублей, с АО «Автотранспорт» плату за фактическое пользование земельным участком за период с 27.01.2010 по 30.09.2023 в сумме 122 243,24 рублей.

    Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем ответчика АО «Автотранспорт» Браун Г.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, в котором указала, что истцом пропущен срок исковой давности. Учитывая срок исковой давности, фактическая сумма задолженности ответчика должна составлять 28 661,54 рублей за период с 01.01.2021 по 30.09.2023.

Ответчиком Карапетян Р.Р. представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представителем ответчика ИП Хансанамян Г.А. по доверенности Габдулкагировым Р.М. представлен отзыв на иск, в котором указал, что истец предъявляет требования по задолженности с 02.09.2019, за пределами трехлетнего срока исковой давности, таким образом период с 02.09.2019 по 23.11.2020 удовлетворению не подлежит.

При данных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в границах земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчику Карапетян (<данные изъяты>) Р.Р. принадлежали нежилые помещения с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. (в период с 22.03.2010 по 02.09.2019) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (в период с 18.08.2011 по 02.09.2019), расположенные в здании с КН №

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время собственником нежилых помещений с КН № и № является ответчик ИП Хансанамян Г.А.

Кроме того, собственником нежилого помещения с КН № площадью <данные изъяты>.м., расположенного в здании с КН №, также с 27.01.2010 является ОА «Автотранспорт».

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым № – деловое управление.

Договор аренды на вышеуказанный земельный участок с ответчиками не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком за указанный в иске период времени не вносилась, но ответчики в спорный период являлись фактическим землепользователями указанного земельного участка без внесения платы за его пользование. Соответствующие требования истца в добровольном порядке ответчиками удовлетворены не были.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцу необходимо доказать совокупность следующих условий: факт приобретения или сбережения имущества за счет истца и уменьшение имущества истца вследствие выбытия из его состава конкретной стоимости имущества или неполучения доходов, на которые истец правомерно мог рассчитывать; отсутствие правовых оснований обогащения, то есть, что приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу с пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В связи с нахождением на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих ответчикам, ответчики обязаны оплатить пользование земельным участком в размере установленной арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за государственные (муниципальные) земли относится к категории регулируемых цен, арендная плата за пользование которыми определяется с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).Размер земельного налога определяется в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации, а порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из системного толкования норм подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое указано в ЕГРН как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

В связи с чем размер неосновательного обогащения произведен истцом из расчета невнесенной арендной платы за земельный участок, рассчитанной по правилам, установленным Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», постановлений Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227- ПП «Об установлении на 2015 год коэффициента увеличения», от 28.12.2015 № 1209-ПП Об установлении на 2016 год коэффициента увеличения», от 29.12.2016 № 928-ПП «Об установлении на 2017 год коэффициента увеличения», от 29.12.2017 № 1020-ПП «Об установлении на 2018 год коэффициента увеличения», от 20.12.2018 № 903-ПП «Об установлении на 2019 год коэффициента увеличения», от 12.12.2019 № 891-ПП «Об установлении на 2020 год коэффициента увеличения, применяемого при расчете арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов», Приказов Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 26.12.2020 № 4365, от 22.12.2020 № 4263, от 19.12.2022 № 6113, исходя из площади земельного участка и вида разрешенного использования.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП, арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

С учетом изложенного, учитывая заявленное ответчиками ходатайство о применении срока исковой давности, обращение с настоящим иском в суд 23.11.2023, суд приходит к выводу о том, что по заявленным истцом требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком Карапетян Р.Р. за период с 22.03.2010 по 02.09.2019 срок исковой давности пропущен, в связи с чем, требования истца к данному ответчику удовлетворению не подлежат; по заявленным требованиям к ответчику АО «Автотранспорт» за период с 27.01.2010 по ноябрь 2020 года срок исковой давности также пропущен, в связи с чем с АО «Автотранспорт» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с декабря 2020 года по 30.09.2023 в размере 29 411,02 рублей (757,48 руб. за 2020 год + 5 908,09 руб. за 2021 год + 6 144,41 руб. за 2022 год + (1 844,56 руб. в мес. * 9 мес.) за 2023 год); по заявленным требованиям к ответчику ИП Хансанамяну Г.А. за период с 02.09.2019 по ноябрь 2020 года срок исковой давности также пропущен, в связи с чем с ИП Хансанамян Г.А. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период декабря 2020 года по 31.12.2023 в размере 116 988,73 рублей (2 535,93 руб. за 2020 год + 19 779,25 руб. за 2021 год + 20 570,41 руб. за 2022 год + 74 103,14 за 2023 год).

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход местного бюджета по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально размеру удовлетворенных требований иска администрации АО «Автотранспорт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 082,33 рублей, с ИП Хансанамян Г.А. – 3 539,77 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 6606000120) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 6606001420), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 411,02 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 116 988,73 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 082,33 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 539,77 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░9) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░