Решение по делу № 2-3073/2019 от 28.08.2019

№2-3073/2019 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 ноября 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова <ФИО>10, Гончаровой <ФИО>11 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец Гончаров <ФИО>12 Гончарова <ФИО>13. обратились в суд с иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении без получения разрешительных документов произведена реконструкция, после чего общая площадь квартиры стала составлять 98,5 кв.м., жилая площадь – 54,8 кв.м. Реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в связи с чем его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Управлением по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома, рекомендовано обратиться в суд. Истцы Гончаров <ФИО>14., Гончарова <ФИО>15. просят суд признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м., соразмерно долям в праве собственности.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании представитель истцов Гончаровых – Тумакаев <ФИО>16 действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание истцы Гончарова <ФИО>17, Гончаров <ФИО>18. не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против иска возражает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что Гончарову <ФИО>19, Гончаровой <ФИО>20 на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи.

При этом доля Гончарова <ФИО>22. в праве собственности составляет 1/4, доля Гончаровой <ФИО>21. составляет 3/4 доли.

Из технического паспорта <номер> составленного по состоянию на <дата> следует, что в доме по адресу: <адрес>, без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 98,5 кв. м, а жилая площадь составила 54,8 кв. м.

Из технического заключения, составленного ООО «Архивэл» следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на момент обследования находятся в нормативном техническом состоянии.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» <номер> от <дата>, условия проживания в жилом доме (литер Б) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта <номер>, составленного <дата> ООО «ДИАЛ», следует, что реконструкция жилого помещения литер Б по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <номер> от <дата>).

Согласно заявлениям Шипиловой <ФИО>23., Шипилова <ФИО>24., являющихся собственниками смежных со спорным жилым земельным участком домовладений, последние не имеют возражений относительно признания права собственности за Гончаровыми на реконструированный жилой дом.

Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончарова <ФИО>25, Гончаровой <ФИО>26 к администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение– удовлетворить.

Признать за Гончаровым <ФИО>27 право собственности на 1/4 доли и Гончаровой <ФИО>28 право собственности на 3/4 доли на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,5 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова