Решение по делу № 2-2576/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-2576/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года                            г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе судьи Маловой Н.Л.,

адвоката Бересневой И.Н.,

при секретаре Никитиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кировская управляющая компания» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указав, что в период с {Дата} по {Дата} на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}, а также в соответствии с договором управления многоквартирным домом {Номер}, МКД находился в управлении истца. В период с {Дата} по {Дата} в соответствии с агентским договором от {Дата} истец осуществлял функции по обслуживанию МКД, в том числе производил начисления платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, а также взимание с собственников указанной платы на свой расчетный счет. Истец за плату оказывал услуги и выполнял работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчику принадлежало нежилое помещение, в связи с чем, ежемесячно производился расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД и оказанные коммунальные услуги. По состоянию на {Дата} у ответчика имеется задолженность по оплате принадлежащего ему нежилого помещения (за содержание и ремонт общего имущества) и оказанных коммунальных услуг в размере 105881,53 руб. Просит взыскать задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 105881,53 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} включительно в размере 32004,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3958 рублей (л.д. 4-8 ).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, уточнив, что долг за спорный период за тепловую энергию составляет 117409,17 рублей, пени 40079,77 рублей, за содержание общего имущества МКД - 1669,35 рублей, пояснив, что договор управления многоквартирным домом {Номер} был заключен {Дата}. В соответствии с п. 8.1 указанный договор распространяется на отношения сторон с {Дата} по {Дата}. Договор теплоснабжения {Номер} с ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» заключен с {Дата}. Долг ответчика возник в результате перерасчета стоимости услуг по отоплению и за содержание общего имущества за спорный период. Истец не оказывает услуги по отоплению, но выставляет счета. Ссылки ответчика на иной порядок расчетов не корректен. Истец оплатил ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» за всю поставленную в спорный период тепловую энергию (л.д.118-119).

Ответчик и его представитель в судебном заседании требования иска не признали, поддержав доводы письменного отзыва по иску (л.д.74-75), пояснив, что оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года. Площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет (Данные деперсонифицированы) кв.м. Полагали, что представленная истцом выписка об имеющейся задолженности не содержит необходимых подробных сведений, которые позволили бы проверить правильность начисленных суммы\. За {Дата} года в расчете истец указывает за содержание общего имущества ответчиком уплачено 0 рублей, что не соответствует действительности, поскольку ответчиком по квитанции оплачено за {Дата} года 1218,40 копеек, но поскольку была переплата за отопление (согласно расчету по Правилам 307, исходя из тарифов, размера общей площади нежилого помещения и норматива потребления тепловой энергии на топление), поэтому долга за содержание общего имущества не существует.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов ( ст.с. 289 и 290 ГК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщиком договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации, за исключением предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи случая, лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что согласно выписке из решения общего собрания собственников МКД {Адрес}, {Адрес}, выбран способ управления МКД- управление УК ООО «УЭМ-КЧУС»,сроком на 1 год. Утверждены существенные условия договора управления, размер платы за содержание в размере, утвержденном администрацией г. Кирова. Заключать договоры управления с управляющей компанией каждому собственнику (л.д. 15).

{Дата} между ООО «УЭМ-КЧУС» (принципал) и истцом (агент) заключен агентский договор, который вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до {Дата} (л.д.16-17). Согласно п.7.5 договора принципал должен распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении агента в течение 10 дней. По условиям договора предоставляемые агентом услуги включают в себя: заключение договоров с собственниками помещений в многоквартирных домах; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов; заключение иных договоров, необходимых в рамках содержания общего имущества дома (на вывоз ТБО, тех. обслуживание лифта и прочие); сдача отчетов о потреблении коммунальных ресурсов в РСО; получение первичных бухгалтерских документов (счета-фактуры, счета, акты потребления); подписывать и представлять в энергоснабжающие организации заявления на разрешение включения горячего водоснабжения и отопления; осуществление технического обслуживания общего имущества дома; производить расчеты за поставленные коммунальные ресурсы и предоставленные коммунальные услуги с собственниками помещений в указанных домах и ресурсоснабжающими организациями; производить начисление собственникам помещений в доме платы за жилищно-коммунальные услуги и взимание с них указанной платы на свой расчетный счет (л.д.16-17).

{Дата} между истцом и собственниками помещений, расположенных по адресу: {Адрес}, {Адрес} (собственник (пользователь)) заключен договор управления многоквартирным домом {Номер}. Предметом договора является оказание управляющей организацией по заданию собственника (пользователя) за плату услуг и выполнение работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно условиям договора плата за помещение для собственника и пользователя нежилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за услуги аварийной службы, плату за коммунальные услуги (п. 4.4). Размер платы для собственников и пользователей нежилых помещений определен в Приложении {Номер} к договору (п. 4.5). Размер платы для собственников и пользователей нежилых помещений составляет 17,21 руб. с 1 ед. (кв.м) в месяц за фонд содержания и ремонта. Размер платы за вывоз и утилизацию мусора, отопление и холодное водоснабжение устанавливается в соответствии с договором на поставку услуги. Собственники вносят плату в фонд капитального ремонта в соответствии с решением общего собрания (п. 4.6). Плата вносится на расчетный счет управляющей организацией ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшим месяцем, согласно предъявленного расчета платы собственнику, пользователю или нанимателю (п. 4.7). Изменение размера платы в части коммунальных услуг производится управляющей организацией в одностороннем порядке при изменении стоимости данных услуг в установленном порядке согласно действующему законодательству (п. 4.8). Договор вступает в силу со дня его подписания и распространяется на отношения сторон с {Дата} и действует до {Дата} (л.д.19-25).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Кировская управляющая компания» зарегистрировано в качестве юридического лица {Дата}, выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.43-47).

{Дата} согласно выписке из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: {Адрес}, {Адрес} выбрана управляющая компания ООО «Кировская УК» (л.д.18).

{Дата} между ОАО «Кировская теплоснабжающая организация» (теплоснабжающая организация) и истец (потребитель) заключен договор теплоснабжения {Номер} по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления тепловой энергии. Потребитель является исполнителем (поставщиком) коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов и жилых домов, указанных в приложении {Номер} и приобретает тепловую энергию по настоящему договору в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в названых домах коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения ( л.д.169-177).

Для расчета использования мощности потребителем тепловой энергии применяется установленный максимум тепловых нагрузок (мощность) теплопотребляющих установок, определяемый как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и технологические нужды, указанных в Приложении {Номер} в договору независимо от факта и продолжительности потребления тепловой энергии теплопотребляющими установками потребителя по видам теплового потребления в расчетном периоде (п. 3.10).

Размер платы за потребленную тепловую энергию субабонентами – владельцами нежилых (коммерческих, производственных) объектов определяется исходя из фактически потребленной тепловой энергии аналогично порядку, предусмотренному п. 3.3, 3.4, если иное не предусмотрено соглашением между потребителем и субабонентом (п. 3.11).

Согласно п. 3.3 договора потребитель рассчитывается за отпущенную тепловую энергию по допущенным в эксплуатацию представителем теплоснабжающей организации коммерческим приборам учета потребителя, указанным в приложении {Номер}. Объем тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период за вычетом объемов поставки энергоресурсов собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме по договорам теплоснабжения, заключенным ими непосредственно с теплоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета многоквартирного дома).

При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета или в жилом доме (домовладении) индивидуального прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, количество тепловой энергии, потребленной в расчетном периоде потребителем определяется в соответствии с требованиями, утвержденных Правительством РФ Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным коопреативом договоров с ресурсоснабжающими организациями и иными требованиями законодательства РФ (п. 3.4).

Согласно п. 7.1 указанный договор действует с {Дата} по {Дата}.

{Дата} к договору теплоснабжения в горячей воде {Номер} заключено дополнительное соглашение по условиям которого в договор теплоснабжения включены объекты теплопотребления, расположенные по адресам: {Адрес}, {Адрес} {Адрес}, {Адрес}. Соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с {Дата} (л.д. 178).

Как следует из уведомления собственников {Адрес}. Кирова решением общего собрания, оформленного протоколом, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «Кировская управляющая компания» с {Дата}. Принято решение выбрать новую управляющую компанию ООО УК «Доверие» (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым номером {Номер}, площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, {Адрес} является ответчик.

Истцом представлен выписка из финансового лицевого счета {Номер} от {Дата} согласно которой, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 105881,53 руб., в том числе за {Дата} года – 105872,53 руб. В материалах дела имеется отчет о начислении на {Дата} суммы 105881,53 руб., лицевой счет {Номер} (л.д.29-31).

Ответчик представил счет-квитанции об оплате платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за {Дата} года в размере 3280,49 руб., тариф на отопление 1393,26 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3280,49 руб., тариф на отопление 1393,26 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3281,74 руб., тариф на отопление 1567,39 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3699,16 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3712,33 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3712,33 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3712,33 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3726,88 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3726,88 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3726,88 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3726,88 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 10939,49 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 10299,4 руб., тариф на отопление 1454,75 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0209, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 1414,36 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0216, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 1240,35 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0216, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м; за {Дата} года в размере 3513,06 руб., тариф на отопление 1559,25 руб., норматив потребления коммунальных услуг 0,0216, площадь помещения (Данные деперсонифицированы) кв.м с подтверждением факта оплаты. В счет-извещении по л/с {Номер} за {Дата} года указано основание перерасчетов: корректировка отопления с {Дата} года по {Дата} года сумма 109378,21 руб., перерасчет отопления за {Дата} года – 8417,41 руб., перерасчет отопления за {Дата} года – 968,54 руб. В графе перерасчеты (всего) указана сумма 101929,34 руб., сумма к оплате 105872,53 руб.(л.д.76-93).

Постановлением Правительства Кировской области от 07.02.2012 N 138/50 утверждены нормативы отопления в муниципальном образовании "Город Киров" в рассматриваемом случае он составляет 0,0209 (Гкал на 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц).

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке: размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:, (1)где:- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Согласно п. 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке: размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:, (7) где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 N 610 утверждены Правила установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок.

Согласно п. 2 Правил для расчета стоимости использования тепловой мощности потребителем тепловой энергии используется установленная договором энергоснабжения тепловая нагрузка объекта капитального строительства, оборудованного теплопотребляющими установками, принадлежащего потребителю на праве собственности или ином законном основании (далее - объект теплопотребления), определяемая как сумма величин максимальных тепловых нагрузок по видам теплового потребления (отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха (в случае оборудования объекта теплопотребления совмещенной системой воздушного отопления и кондиционирования воздуха, функционирующей в отопительном периоде)) и среднечасового за сутки максимального водопотребления значения тепловой нагрузки горячего водоснабжения.

Величина тепловой нагрузки каждой из систем теплопотребления устанавливается с применением одного из следующих методов: 1) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре энергоснабжения; 2) по данным о максимальной часовой тепловой нагрузке объекта теплопотребления, установленной в договоре на подключение к системе теплоснабжения (технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора) или ином договоре, регулирующем условия подключения к системе теплоснабжения; 3) по данным приборов учета тепловой энергии, допущенных в эксплуатацию в качестве коммерческих, в порядке, установленном пунктами 12 - 15 настоящих Правил; 4) по данным проектной документации соответствующего объекта теплопотребления; 5) по данным разрешительных документов на подключение объектов теплопотребления (акты, наряды, наряды-допуски на включение теплоснабжения), имеющихся в энергоснабжающей организации или у потребителя; 6) на основании статистических данных приборов технического учета тепловой энергии, имеющихся в энергоснабжающей организации при обоюдном согласии сторон на применение данного метода; 7) метода аналогов (для жилых и общественных зданий); 8) экспертного метода; 9) проектного метода.

Указанные методы применяются исключительно в целях установления (изменения) тепловых нагрузок в соответствии с настоящими Правилами в порядке очередности в случае, если какой-либо из методов не может быть применен по причине отсутствия необходимых документов или информации.

В постановлении Правительства указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, предусмотренном федеральным законом или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ).

Постановлением администрации города Кирова от 16.01.2015 N 55-П ОБ утверждении стандарта уровня платежей за коммунальные услуги» утвержден экономически обоснованный тариф за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации ОАО «КТК» составляет 1393,26 руб./ 1 Гкал.

По убеждению суда выписка из финансового лицевого счета ответчика, представленная истцом (л.д. 29), отчет (л.д. 30-31) расчетом задолженности ответчика, доказательствами наличия долга не являются, поскольку сводятся лишь к указанию определенных сумм, не подтверждающих доводы истца о количественных, стоимостных и временных показателях оказанных ответчику услуг, а также их соотношения с неисполненным обязательством. Выписка не содержит сведений о тарифах начислении, количестве предоставляемых услуг, льготах, перерасчетах и т.п., не содержит необходимых подробных сведений, которые позволили бы суду проверить правильность и обоснованность начисленных сумм.

Суд неоднократно предлагал истцу в ходе рассмотрения дела представить расчет исковых требований, в том числе размер задолженности по оплате за отопление и расходов на содержание общего имущества МКД, его составляющих частей, а также правовое обоснование, период взыскания. Новый расчет истец не представил и исковых требований не уточнял.

В материалы дела представлена выписка по лицевому счету с цифрами, имеется расчет представителя с цифрами, показания Гкл перенесены из актов поданной-принятой тепловой энергии ОАО «Кировская теплоснабжающая компания», счетов-фактур, кроме того, акты поданной - принятой тепловой энергии имеют исправления (л.д.122-123,125,127,129-130,140-141,151).

Из объяснений стороны ответчика следует, что он регулярно производит оплату в соответствии с требованиями ЖК РФ. В обоснование своих возражений представил квитанции об оплате.

Согласно представленному расчету ответчика за спорный период платежи произведены в полном объеме, поскольку в плате за отопление есть переплата, за содержание имущества в {Дата} года заплачено 1218,40 рублей, недоплаты за содержание общего имущества так же не имеется (л.д.190,191-194).

Судом установлено, что в счетах-квитанциях (л.д. 76-93) не верно указана площадь объекта недвижимости ответчика : (Данные деперсонифицированы) кв.м., вместо (Данные деперсонифицированы) кв.м., кроме того, в спорный период ответчик выставлял в {Дата} года ответчику счета-извещения с доплатой, соответственно 10939,49 рублей, 10299,40 рублей и 1414,36 рублей, за отопление и содержание общего имущества МКД (л.д. 88-90), все счета оплачены. В квитанциях за {Дата} года задолженность отсутствует (л.д. 91-92), долг указан в квитанции за {Дата} года – 105872,53 рубля (л.д. 93)., при рассмотрении дела в суде долг вырос по отоплению до 117409,17 рублей, пени 40079,77 рублей, за содержание общего имущества МКД - до 1669,35 рублей (л.д.120-121).

Заслуживают внимания доводы стороны ответчика о том, что с {Дата} в доме установлен теплосчетчик на отопление, кроме того, истцом получено вознаграждение за период с мая по {Дата} года с принципала по агентскому договору, в этой части иск заявлен не надлежащим истцом, с {Дата} года отсутствует договор управления с ООО «УЭМ-КЧУС» и собственниками МКД,плата за содержание общего имущества не была согласована.

Истцом доказательств, в опровержение представленных ответчиком квитанций, доказательств, подтверждающих оплату коммунальных платежей, как того требует ст. 56 ГПК РФ, не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено допустимых доказательств наличия у ответчика задолженности в заявленном размере, новый расчет истцом не представлялся, истец свои требования не уточнял.

Истцу в обоснование своих требований необходимо было представить доказательства задолженности ответчика: историю начислений или расчет начислений (поступлений) по лицевому счету, сводные ведомости начислений и оплаты, справку о финансовом состоянии счета по нежилому помещению площадью 68 кв.м. в МКД за спорный период, справку о начислениях и оплате за помещение за спорный период, оборотную ведомость по лицевому счету (оборотную ведомость собственника, оборотно-сальдовую ведомость), отчеты по теплоснабжению, справку о размере стоимости услуг всего дома и величины доли ответчика в стоимости услуг.

По убеждению суда истец не доказал правильность расчета задолженности ответчика, с учетом площади нежилого помещения, со ссылкой на действующие тарифы, установленные нормативно-правовым актом.

При этом суд отмечает, что истцом заявлено требование о взыскании убытков, требований о взыскании платы за отопление с содержание общего имущества МКД по фактически понесенным затратам не заявлялось, а суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, рассматривает спор, исходя из заявленных требований.

Доказательств причинения истцу убытков ответчиком суду не представлено.

Истец не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, при условии перерасчета имеющейся у ответчика задолженности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Установив отсутствие нарушения ответчиком обязанности по внесению платы по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании пени за несвоевременное внесение соответствующих платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,    

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Кировская управляющая компания» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья Н.Л. Малова