Решение по делу № 2-4291/2019 от 29.05.2019

Дело №2-4291/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Нагорняка Д.И.,

представителя ответчика Муравьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ТСН «ТСЖ Ильинский парк» о понуждении к исполнению требований предписания,

у с т а н о в и л :

    ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ссылаясь на ст.206 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ТСН «ТСЖ Ильинский парк» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании <номер> от <дата>г., по адресу: <адрес>, а именно, для собственников помещений многоквартирного дома №<номер>, корп.<номер> по <адрес>, не являющихся членами ТСН произвести корректировку платы за содержание жилого помещения, за дополнительную услугу «охрана и видеонаблюдение» за <дата> в соответствии с платой, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>. с учетом того, что плата за содержание жилого помещения и за дополнительную услугу «охрана и видеонаблюдение» должна быть одинаковой для всех собственников соразмерно доли в праве общей долевой собственности общего имущества, и далее начислять в соответствии с требованиями законодательства.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>г. на основании распоряжения от <дата>г. №<номер> истцом проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения проверки ими были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>г. выбран способ управления - ТСН «ТСЖ Ильинский парк». В <дата>. по результатам общего собрания собственников (протокол от <дата> <номер>) пунктом 5 протокола установлены с <дата>г. обязательные платежи для членов ТСН по своей структуре идентичные структуре платы за содержание и текущий ремонт, при этом размер платежей установлен меньше, чем плата за содержание и текущий ремонт и дополнительные услуги, утвержденные на общем собрании в <дата>. (протокол <номер> от <дата>). Для членов ТСН тариф на содержание жилого помещения для членов ТСЖ - 39,79 руб./кв.м.; плата за доп.услугу «охрана и видеонаблюдение» для членов ТСЖ - 5,29 руб./кв.м. Для собственников, не являющихся членами ТСН тариф на содержание жилого помещения установлен в размере 46,99 руб./кв.м; плата за доп. услугу «охрана и видеонаблюдение» - 5,79 руб./кв.м.. Таким образом, права и обязанности по оплате не могут быть поставлены в зависимость от наличия членства ТСН (ТСЖ), в связи с чем решение общего собрания от <дата>. является ничтожным в части распределения оплаты. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет ТСН «ТСЖ Ильинский парк». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ТСН «ТСЖ Ильинский парк» выдано предписание <номер>ОГ/<номер>/2 от <дата>г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков до <дата>г.. При проведении <дата>г. проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено. За невыполнение требований предписания в отношении ТСН «ТСЖ Ильинский парк» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ направлены для рассмотрения мировому судье № 215 судебного участка Раменского судебного района Московской области. По результатам рассмотрения, постановлением мирового судьи судебного от <дата>г. ТСН «ТСЖ Ильинский парк» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10 000 руб.. Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Таким образом, ТСН «ТСЖ Ильинский парк» на протяжении длительного времени не принимаются меры по соблюдению условий предоставления коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. Ответчик уклоняется от выполнения предписания, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных положением о ГЖИ в РФ, утв.постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 № 485/27.

В судебном заседании представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - Нагорняк Д.И. поддержал исковое требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ Ильинский парк» Муравьева О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что предписание, вынесенное ГУ МО ГЖИ МО является незаконным.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ и ст.39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, являясь участниками долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле в праве участвовать в уплате издержек по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, путем внесения платы за содержание, а именно, пропорционально доле в праве общей долевой собственности общего имущества.

Из материалов дела судом установлено, что <дата>г. на основании распоряжения Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» <номер> от <дата>г. истцом проведена проверка соблюдения обязательных требований.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, а именно: при анализе платежных документов собственников жилых помещений являющихся членами ТСН и не являющихся членами ТСН за <дата> и <дата>. установлено, что плата на содержание жилого помещения и дополнительная услуга «охрана и видеонаблюдение» разная: для членов ТСН – плата за содержание жилого помещения для членов ТСЖ -39,79 руб./кв.м., плата за доп.услугу «охрана и видеонаблюдение» для членов ТСЖ -5,29 руб./кв.м.; для собственников, не являющихся членами ТСН: плата на содержание жилого помещения -46,99 руб./кв.м, плата за доп. услугу «охрана и видеонаблюдение» -5,79 руб./кв.м..

Управление и эксплуатацию данного жилого дома осуществляет ТСН «ТСЖ Ильинский парк».

За невыполнение требований предписания Госжилинспекции Московской области в отношении ТСН «ТСЖ Ильинский парк» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области от <дата>г. ТСН «ТСЖ Ильинский парк» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в сумме 10 000 руб.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

В соответствии с п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 2 статьей 25 ФЗ от 26.12.2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Таким образом, исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворить.

Обязать ТСН «ТСЖ Ильинский парк» в течение одного месяцев с момента вступления в законную силу данного решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании <номер> от <дата>., а именно:

-для собственников помещений многоквартирного дома №<номер> корп.<номер> по <адрес>, не являющихся членами ТСН произвести корректировку платы за содержание жилого помещения, за дополнительную услугу «охрана и видеонаблюдение» за <дата>-<дата> в соответствии с платой, утвержденной решением общего собрания собственников от <дата>. с учетом того, что плата за содержание жилого помещения и за дополнительную услугу «охрана и видеонаблюдение» должна быть одинаковой для всех собственников соразмерно доли в праве общей долевой собственности общего имущества, и далее начислять в соответствии с требованиями законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.07.2019г.