Решение от 17.09.2019 по делу № 2-5133/2019 от 15.07.2019

19RS0001-02-2019-005679-89

Дело № 2-5133/2019

     РЕШЕНИЕ    

     Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года                   г. Абакан    

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре Шуваловой Е.С.,

с участием истца Тихомирова М.С., третьего лица Тихомирова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихомирова М.С. к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

    У С Т А Н О В И Л:

Тихомиров М.С. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, целевое назначение участка - индивидуальное жилищное строительство. На данном земельном участке возведен жилой дом, площадью 257,6 кв.м, который не соответствует требованиям градостроительных норм по расположению на земельном участке от границы смежного участка и линии регулируемой застройки.

Определением Абаканского городского суда от 14.08.2019 в качестве соответчика привлечена Администрация г. Абакана, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечен Тихомиров С.М.

В судебном заседании истец Тихомиров М.С. требования поддержал.

Представитель ответчиков Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, Администрации города Абакана Андрюшкова И.А., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Тихомиров С.М. не возражал против удовлетворения требований, поскольку расположенный на земельном участке дома фактически не создает препятствий в пользовании третьим лицом земельным участком (<адрес>), не создает угрозу нарушения прав истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в ходе судебного заседания, истец Тихомиров М.С. является собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Тихомиров С.М. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой, при этом расположение жилого дома не соответствует требованиям градостроительных норм в части соблюдения минимальных расстояний от границы смежного земельного участка и линии регулируемой застройки. Фактические расположение строения не соответствует градостроительному плану.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу п. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, с нарушением правил землепользования и застройки, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Таким образом, законом предусмотрены определенные условия, при наличии которых за лицом, самовольно осуществившем постройку, судом может быть признано право собственности.

В соответствии с техническим планом здания, площадь объекта недвижимости составляет 257,6 кв.м., что не соответствует проектной площади, превышая ее. Жилой дом возведен без соблюдения градостроительных норм, предусмотренных Правилами землепользования и застройки г. Абакана.

Из уведомления ДГАЗ Администрации города Абакана следует, что в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденных решением Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны Ж-1 Зона малоэтажной жилой застройки. Предельными параметрами разрешенного строительства для зоны Ж-1 предусмотрен минимальный отступ от красной линии - 5 метров, минимальный отступ от границ смежного участка - 3 м. Согласно сведениям об объекте капитального строительства, содержащимся в уведомлении, жилой дом построен на расстоянии 2,81 метра от границы левой межи, что не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для территориальной зоны Ж-1.

Согласно заключению Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 27.08.2019 установлено, что при возведении жилого дома соблюдены требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил, градостроительных норм, кроме расстояния до границы смежного участка (2,81 м.) и расстояния до красной линии (3,77 м.). Конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым строениям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размещение спорного жилого дома с учетом ст. 40 ГК РФ в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным градостроительным планом земельного участка, за исключением вышеуказанных отступлений. При этом указанное нарушение не может являться основанием для отказа истцу в иске в силу малозначительности и несоразмерности допущенных нарушений возможным последствиям отказа в иске. Администрацией г. Абакана о нарушении прав возведением объекта с ненадлежащим отступом от границы участка не заявлено, третье лицо Тихомиров С.М., являющийся собственником смежного земельного участка, заявил об отсутствии претензий к Тихомирову М.С. и отсутствии возражений против признания за ним права собственности на возведенное строение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Тихомиров М.С. на законном основании принадлежит земельный участок под спорным жилым домом, предназначенным для строительства жилого дома, строительство дома произведено без существенных нарушений санитарно-гигиенических, строительных и противопожарных норм и правил, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения его прав со стороны Администрации г. Абакана, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 20.09.2019

░░░░░                          ░.░. ░░░░