Решение по делу № 2-2096/2018 от 26.02.2018

    Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

            05 апреля 2018 года                                                                    <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        Председательствующего судьи                 Шевелевой Е.А.

        При секретаре                     Будон О.С.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеевой С. В. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

        У С Т А Н О В И Л:

            Истец обратилась в суд с иском к <адрес> и просила сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В обосновании иска указала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. С целью улучшения и повышения благоустройства и без предварительного согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка данной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежных квартирах. <адрес> истцу было отказано в согласовании перепланировки.

            Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

            Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

            Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

            Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

               На основании сведений, сообщенных истцом в исковом заявлении, технического заключения по результатам обследованию квартиры, технических паспортов квартиры до и после перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно, демонтаж перегородок между помещениями №, №, №, №; устройство новых перегородок между помещениями №, №, №, №; образовано помещение гардеробной №; уменьшена площадь санузла №; установлено сантехническое оборудование в помещениях № и №. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> -167 имеет следующие технические характеристики: № прихожая площадью 5,9 кв.м., № гостиная с кухонной зоной площадью 15,4 кв.м., № гардеробная площадью 7,3 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., балкон площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., площадью балконов 5,5 кв.м.

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данные переустройство и перепланировка квартиры являются самовольными.

                В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

            При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

        Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

            В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

/дата/ истцу дан ответ из <адрес> о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки или вводе жилого помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д. 22).

            Истцом представлено суду заключение специалистов ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования»», согласно выводам которого в процессе перепланировки и переустройства в помещении сан.узла № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Вентиляция в помещениях сан.узла, а также в кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно. Подключение сантехнического оборудования в помещениях осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций без их переноса или демонтажа. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим строительным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта.

        Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные в <адрес>, расположенной в <адрес>, перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> -<данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: № прихожая площадью 5,9 кв.м., № гостиная с кухонной зоной площадью 15,4 кв.м., № гардеробная площадью 7,3 кв.м., № санузел площадью 3,9 кв.м., балкон площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью 32,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., площадью балконов 5,5 кв.м.

            Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

    Председательствующий судья

    Мотивированное решение изготовлено /дата/

    Судья: