Решение по делу № 2-1627/2023 от 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    09 ноября 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., с участием Кочетова А.С. и его представителей адвоката Волченкова В.Н. и адвоката Смирнова М.В., представителя Дроздовой С.А.- по доверенности Ляпкина П.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1627/2023 по иску Кочетова Анатолия Сергеевича к Дроздовой Светлане Александровне об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, изменении границ земельного участка,-

Установил:

Истец - Кочетов А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику - Дроздовой С.А., указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 3000кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок огорожен деревянным забором «огород», а участок «луг» был обозначен металлическими колышками. Фактические границы, земельного участка не изменялись. Слева от фасадной части дома земельный участок истца граничит с земельным участком дома №51 с кадастровым номером №. Сведения, о границах которого также содержатся в ЕГРН. Собственником смежного земельного участка является Дроздова С.А.. Справа от фасадной части дома истца находится прогон, через который имеется непосредственный доступ с центральной улицы с. Казанское к противопожарному пруду. Вдоль прогона расположены электрические кабели, для которых предусмотрена охранная зона. Факт наличия электрических кабелей подтверждается документами из РОССЕТИ Московский регион. Между Кочетовым А.С. и собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № Дроздовой С.А. возникли споры по смежной границе. В связи с чем истец обратился в ООО «Компания Диан» с целью уточнения местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка с кадастровым номером №№ были выявлены несоответствия в части местоположения его фактическими и кадастровым границами. В результате такого несоответствия границы земельного с кадастровым номером № выходят за пределы фактических границ ограждения таким образом, что в районе за фасадной границы полностью перекрывают существующий на местности прогон между фактическим ограждением земельного участка № и соседними заборами и постройками. Площадь несоответствия составляет 178кв.м. Далее в заключение кадастрового инженера отражено, что причиной такого несоответствия является наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №№.

На основании указанных обстоятельств истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030106:58, внести изменение кадастровых границ.

Истец – Кочетов А.С. и его представители по доверенности – Волченков В.Н. адвокат Смирнов М.В. в судебное заседание явились, заявленные требования подержали, с учетом дополнений к заключению эксперта.

    Ответчик – Дроздова С.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности – Ляпкина П.Д., который не возражал относительно заявленных исковых требований, просил исправить границы земельных участков по варианту исправления реестровой ошибки. Дополнительно пояснил, что действия истца в рамках данного спора является злоупотреблением правом, так как направлено на установление новых обстоятельств необходимых для пересмотра другого гражданского дела, рассмотренного ранее Павлово-Посадским городским судом, с целью узаконивания самовольной постройки и нарушения прав Дроздовой С.А.

    Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кочетов А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.06.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800кв.м. по адресу: <адрес> является ответчик – Дроздова С.А.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Компания Диан» в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия в части местоположения его фактическими и кадастровым границами. В результате такого несоответствия границы земельного с кадастровым номером № выходят за пределы фактических границ ограждения таким образом, что в районе за фасадной границы полностью перекрывают существующий на местности прогон между фактическим ограждением земельного участка № и соседними заборами и постройками. Площадь несоответствия составляет 178кв.м. Причиной такого несоответствия является наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведения ЕГРН в части местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве варианта исправления реестровой ошибки возможно изменение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № путем их смещения относительно фасадной границы в восточном направлении по линии вдоль т. 12 - т.11 в сторону земельного участка с кадастровым номером № на расстоянии не менее 3.24м, согласно ситуационного плана.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 4, 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определивших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В ходе судебного разбирательства, по ходатайству истца определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Павловой С.И..

Из представленного в материалы дела заключения эксперта №СЗЭ-ФЛ-230818 усматривается, что границы и площадь земельного участка №53, отраженные в плане 2006 года, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Границы и площадь земельного участка N?51, отраженные в планах 1999, 2008, 2010 года, также не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. Данные несоответствия выражены в расхождении длин линий сторон и площадей земельного участка, поскольку такое расхождение превышает величину абсолютного расхождения горизонтальных положений между характерными точками земельного участка, в том числе в развороте части границ в западном направлении.

Местоположение строений на земельных участках с кадастровым номером №, №, №, а также местонахождение высоковольтного кабеля для подачи электроэнергии отображено на листе 1 Схемы 1 Приложения 3. Площадь охранной зоны ЛЭП 6 кВ фидер 4 ПС-356 с отпайками в пределах выполненных измерений составила 242 кв.м.. Общая площадь охранной зоны ЛЭП 6 кВ фидер 4 ПС-356 с отпайками по сведениям ЕГРН составляет 462492 кв.м..

Согласно предлагаемым экспертом вариантам площадь земельного участка с КН № будет соответствовать сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Ознакомившись с заключением эксперта, Истец представил в суд ходатайство о подготовке дополнительного варианта установления границ земельного участка на базе варианта №2. Подготовка дополнительного варианта установления границ вызвана в целях предотвращения попадания осадков с крыши гаража на земельный участок №51 и для обслуживания стены гаража необходимо установить смежную границу между земельными участками на расстоянии 1 метр от стены гаража (в части границ по точкам н7, н8, н9). В своем ходатайстве Истец также указывает, что предложенный им и его представителем дополнительный вариант не подготовлен, так как ни в одном предложенном варианте расстояние от стены гаража до смежной границы земельного участка ответчика не установлено в размере 1 метра, в части границ по точкам н7, н8, н9.

Ответчик в ходе судебного заседания полагал, что целесообразным будет установление границ земельного участка истца по варианту №3 заключения эксперта, в связи с тем, что при таком варианте, границы земельного участка Дроздовой С.А. остаются без изменений, в соответствии с изначальными техническими документами. Дополнительно пояснил суду, что действия истца в рамках данного спора является злоупотреблением правом, так как направлено на установление новых обстоятельств необходимых для пересмотра гражданского дела №2-29/2022. 14.07.2022г. Павлово-Посадским городским судом вынесено решение по делу №2-29/2022, которым Кочетова А.С. обязали в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, изменить конфигурацию крыши гаража. При рассмотрении данного дела судом было установлено, что Кочетов А.С. самовольно возвел гараж, чем допустил нарушение прав Дроздовой С.А., как собственника смежного земельного участка. То есть, Кочетов А.С. незаконно и самовольно построивший гараж с многочисленными нарушениями строительных норм и правил, просит суд сдвинуть (уменьшить) земельный участок ответчицы для защиты прав своей самовольной постройки.

Определением суда по делу назначена дополнительная экспертиза, которым эксперту поручено дополнить восьмой вопрос вариантами устранения выявленных несоответствии с учетом дополнительных пояснений сторон.

В соответствии с дополнениями к заключению эксперта от 13.10.2023г. №1 экспертом представлены варианты №4 и №5 устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон с изменениями значения координат характерных точек.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы и дополнениям к ней, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта, эксперт обладает необходимыми познаниями в данной области и квалификацией.

Оснований для изменения границы земельного участка Дроздовой С.А. не имеется. В действиях истца суд усматривает попытку пересмотра ранее вынесенного Павлово-Посадского городским судом решения по гражданскому делу №2-29/2022, так как согласно пояснениям истца исправление реестровой ошибки вызвано необходимостью увеличить расстояние от гаража до земельного участка Дроздовой С.П. до 1 метра и более.

Суд с учетом представленных доказательств, мнения сторон, находит, что реестровая ошибка должна быть исправлена в соответствии с вариантом № 5 дополнений к заключению судебной экспертизы, который является преимущественным перед другими вариантами, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, не нарушает права собственников других земельных участков, расположенных в кадастровом квартале, при устранении реестровой ошибки изменение площади земельных участков с кадастровыми номерами не противоречит ст. ст. 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочетова Анатолия Сергеевича удовлетворить частично.

    Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 3 000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 3 000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кочетову Анатолию Сергеевичу, в точках координат согласно схеме 5. Заключения дополнительной экспертизы № СЗЭ- ФЛ-230818, установив местоположение границ в следующих точках координат:

№ точки	Координаты		Длина (м)
	X (север)	Y (восток)
н1	466670.05	2254997.60
20.16
н2	466669.26	2255017.74
2.12
н3	466667.14	2255017.66
0.32
н4	466667.13	2255017.98
4.20
н5	466667.02	2255022.18
4.79
н6	466666.78	2255026.96
0.16
н7	466666.78	2255027.12
0.08
8	466666.70	2255027.12
13.75
9	466652.95	2255027.17
40.44
10	466612.71	2255023.13
19.13
11	466593.68	2255021.20
3.85
н12	466589.85	2255020.77
7.24
н13	466590.14	2255013.54
31.23
н14	466558.95	2255012.02
21.70
н15	466559.70	2254990.33
107.31
н16	466666.78	2254997.38
3.28
н1	466670.05	2254997.60

    Считать решение суда основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участкка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № чзу1, площадью 13 кв.м. и с кадастровым номером № чзу2, площадью 13 кв.м. согласно схеме 5. Заключения дополнительной экспертизы № СЗЭ- ФЛ-230818.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № чзу3, площадью 242 кв.м. м. согласно схеме 5. Заключения дополнительной экспертизы № СЗЭ- ФЛ-230818.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № кадастровым номером № чзу4, площадью 17 кв.м. согласно схеме 5. Заключения дополнительной экспертизы № СЗЭ- ФЛ-230818.

    В удовлетворении остальных заявленных исковых требований Кочетова Анатолия Сергеевича об исправлении реестровой ошибки по иному варианту- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.11.2023 года.

Председательствующий                                                                        Г.С. Комиссарова