Решение от 31.01.2022 по делу № 2-201/2022 (2-2200/2021;) от 09.09.2021

Дело № 2-201/2022                                                                                31 января 2022 года

УИН 78RS0018-01-2021-002690-69      решение суда в окончательной форме принято 11.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи            Летошко Е.А.

с участием помощника прокурора         Седовой А.К.

при помощнике                     Ивановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.В. к Пхайко М.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего Каминского Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

     Кузнецов М.В. обратился в суд с иском к Пхайко М.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего Каминского Д.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, снятии с регистрационного учета, выселении.

     В обоснование заявленных требований указывая, что является собственником квартиры по указанному выше адресу на основании исполнительных действий по реализации заложенного имущества, произведенных на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-139/2019 от 13.03.2019. Ответчики проживают в спорной квартире, требование об освобождении жилого помещения добровольно не исполнили.

    Истец Кузнецов М.В., будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, доверил представлять свои интересы представителю.

     В судебном заседании представитель Кузнецова М.В. – Гомеев А.И. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

     Ответчик Пхайко М.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего Каминского Д.С., будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

     Представитель третьего лица – ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга», будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

     Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства МА МО г. Ломоносов, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

     В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам:

     Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, что закреплено в ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-139/2019 от 13.03.2019 удовлетворены исковые требования Кузнецова М.В. к Каминской (Пхайко) М.С. о взыскании денежных средств по договору займа от 23.03.2018 в размере <данные изъяты>, проценты по договору за период с 23.07.2018 по 23.08.2018 – <данные изъяты>, штраф за период с 29.08.2018 по 13.09.2018 – <данные изъяты>, начиная с 24.08.2018 по день полного погашения обязательств проценты в размере 4 %; от суммы займа в месяц, начиная с 14.0.2018 по день полного погашения обязательств штраф, за нарушение сроков возврата займа в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки; сумму долга по договору займа от 24.05.2018 в размере <данные изъяты>, проценты по договору за период с 24.07.2018 по 24.08.2018 – <данные изъяты>, штраф за период с 29.08.2018 по 13.09.2018 – <данные изъяты>, начиная с 24.08.2018 по день полного погашения обязательств проценты в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 14.09.2018 по день полного погашения обязательств штраф за нарушение сроков возврата займа – <данные изъяты> за каждый день просрочки; государственная пошлина – <данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 17,3 кв.м., определена начальная продажная цена квартиры в размере <данные изъяты>.

22.09.2020 на основании протокола № по торгам и заявления Кузнецова М.В. от 06.10.2020 об оставлении имущества (предмета залога) за собой (признании повторных торгов несостоявшимися) за Кузнецовым М.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долей в праве долевой собственности квартиры <адрес>.

Согласно форме № 9 в комнате площадью 17,30 кв.м. квартиры <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают: Пхайко М.С. и Каминский Д.С.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу незаконным не признан. Соглашения о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

       Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17, 35 и 46 Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

    Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к истцу влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиков, которые занимают его в отсутствие законных на то оснований.

Поскольку ответчики членами семьи нового собственника не являются, требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: